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• 141****3379

  只要影響使用，經過維修無法修復；就可以要求退房

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:46
• 151****0204

  找質量鑒定部門做司法鑒定 確定原因和危險程度，保全證據，訴訟解決。
  **終有開發(fā)商維修或者賠付或者折價。如果影響居住甚至可以選擇退房。 望采納

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:41
• 153****5621

  這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內的質量瑕疵，估計你是退房不了的！

  查看全文↓ 2018-07-13 00:04:10

相關問題

• 問 房屋裂縫達到多少退房？樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)
  答

  "開征房產稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費數十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產市場上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對于很多人來說，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對于購房者來說，面臨的**大困惑是，住宅建設用地使用權屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費？已繳納土地出讓金的房產是否還要繳納房產稅？房產稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。首都經濟貿易大學趙秀池教授認為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時期的土地使用權的收入。出讓時間越長，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價在房價中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”第41條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記?！蓖跫鸭t表示，上述法律規(guī)定，土地使用權到期的，土地使用權人需要提出申請，政府批準續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費用。但是，物權法公布后卻發(fā)生了變化?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”可見，物權法規(guī)定住宅的建設用地使用權屆滿的，是自動續(xù)期，無需提出申請，也沒有提及需要再行支付費用。房產稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導致了沒有人能正式就該問題進行權威解釋和說明，所以溫州土地出讓金問題眾說紛壇。“若是堅持住宅建設用地土地使用權到期后無償永久使用，則可能會使土地性質淪為私人所有的嫌疑；若是堅持住宅建設用地土地使用權到期后有償使用，則老百姓私有財產所有權的這個權利就失去了物權的穩(wěn)定性和確定性。”房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國家都開征了房產稅，一方面可以增加所有權人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權人的利益，同時可以促進市場資源的優(yōu)化分配，所以，房產稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產稅平衡各方利益看起來很美，但操作起來是否可行？趙秀池認為，降低房價的一個辦法就是對土地出讓金制度進行改革，把土地批租改為年租，即征收房產稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來看，房產稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因為整個房地產稅收體系改革的頂層設計還沒有完成，房產稅與土地出讓金的關系還需要理順，土地財政問題也需要假以時日。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說，相關土地方面的法律法規(guī)沒有出臺，而且物權法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示，以房產稅的方式來替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國外又是如何處理土地使用年限和房屋產權的問題？陳晟表示，新加坡99年產權也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產權的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產權，但是政府不一定批準。普通處理方法：政府收回土地，會以當時市場價格賠償。陳晟表示，新加坡回購流程：90%業(yè)主同意，銀行進行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當時市場價15%~ 30%的價格回購。回購之后業(yè)主不再享有原有房屋的產權，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據回購的價錢、地段、當時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來源：每日經濟新聞 "

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• 問 房屋裂縫達到多少退房？全國首套房貸平均利率升至4.99%
  答

  " 據報道，近日在北京通州某售樓處，有數十位購房者要求退房，理由是該樓盤現在均價遠低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現象。當前，樓市自住需求仍較為強勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經濟條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經簽約生效，就應當嚴格按照合同辦理。如果因為房地產市場出現波動而肆意毀約，就要承擔相應的違約責任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導下，我國房地產市場總體上實現了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關地方必須堅定不移貫徹落實中央有關決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。 "

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• 問 房屋裂縫達到多少程度可以退房
  答

  這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內的質量瑕疵，估計你是退房不了的！建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！

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• 問 請問工資少退房理由怎么寫？
  答

  辭職報告可以直接寫因單位違反勞動合同法規(guī)定，未簽訂勞動合同，未支付加班費，收取押金，未足額支付勞動報酬等情況，現需解除勞動合同，并請單位按照相關規(guī)定核算工資等補償金。辭職報告**好以EMS或掛號信送達。若單位不按法規(guī)嚴格執(zhí)行，就直接勞動仲裁。一般企業(yè)會視而不見的，**好就直接勞動仲裁。

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• 問 淄川龍佳園有多少退房的？房產中介自曝內幕這些錢你不該花
  答

  "?南京6月份的退房搖號于昨日出爐，19套退房中共有9套有人報名，江北一套退房吸引了24組買房人。據悉，這9套退房中有5套僅1人報名，其余4套退房需搖號產生競買人。需要搖號的退房中有2套來自南京遠洋山水；來自江寧濱江的弘陽禹洲時光印象一套退房面積為180平方米，單價11500元/㎡，由于單價較低，吸引了20組競買人報名；還有一套江浦中建國熙臺的退房，戶型面積126平方米，均價29872元/㎡，共計有24組買房人報名參與搖號。 "

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