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• 157****4702

  期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質量問題而影響正常居住。根據司法解釋第13條， 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?？梢愿鶕@條要求退房。
  　　《 民用建筑各類主要用房的室內允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:08:58
• 142****2960

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質量問題而影響正常居住。根據司法解釋第13條， 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?？梢愿鶕@條要求退房。
  《 民用建筑各類主要用房的室內允許噪聲級》中7.5.1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:08:27
• 136****7173

  退不了的， 因為房子建成以后會有環(huán)境評估報告，報告合格，交房后其它其它的原因造成的噪音屬于城市規(guī)劃與開發(fā)商無關，屬于固定環(huán)境因數(shù)，還是自己想辦法解決吧！

  查看全文↓ 2018-07-13 00:07:51

相關問題

• 問 住宅噪音超過多少可以退房？河西南一套退房引來千組全款客
  答

  " 溫州部分住宅土地使用權續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關注。目前學界對于住宅用地續(xù)期仍存爭議，不過有學者指出續(xù)期收費的做法更接近當初立法時候的本意。5月18日，溫州好望角機構總經理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買賣客戶在交易時開始關注土地使用權期限問題，這一批20年土地使用權的房子也沒法進行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒有定論，不過溫州國土資源局已經出面澄清了補交房價三分一土地出讓金的說法是誤讀?！澳壳斑@事擱著還有解決”。有學界人士對澎湃新聞表示，溫州土地使用權到期續(xù)費一事引起了社會熱議和關注，住建部和國土部也召開了相關討論會研究此事，不過會議上認為，《物權法》規(guī)定的自動續(xù)期在法理上非常清晰，沒必要再引起更多關注，因此并沒有對外發(fā)聲。而此前4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳已經組成聯(lián)合調研組赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期后的延長問題。5月18日，有媒體援引國土部人士的話稱，目前調研已經結束，結果還沒有出來，土地利用司正在形成報告。2007年頒布實施的《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭論。中國人民大學民商事法律科學研究中心副研究員熊丙萬表示，目前學術界主要還是兩派觀點，一方是認為《物權法》規(guī)定住宅用地自動續(xù)期就意味著無條件；另一方觀點認為自動續(xù)期是相對于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補繳土地出讓金。在熊丙萬看來，目前學術界的觀點相對比較統(tǒng)一，當初制定《物權法》的時候，有意立法回避，但是土地使用權期限屆滿后收費與立法本意更加接近。據《經濟參考報》報道，《物權法》起草組核心成員梁慧星回顧物權法草案審議過程時表示，法律委員會研究認為，續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關于土地使用費的規(guī)定。梁慧星談到，《物權法》第一百四十九條關于住宅用地期滿自動續(xù)期的規(guī)定，由此確定?？梢?，本條立法機關的意思是：鑒于住宅用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法不作規(guī)定，留待將來根據實際情況再作慎重研究。曾參與過《物權法》起草工作的中國人民大學法學院教授高圣平對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關建設用地使用權期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設用地使用權是有期限的權利，其中住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續(xù)期，非住宅建設用地經過申請后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對價是有期限的的對價。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費的問題，而是收多少、怎么收的問題。不過在高圣平看來，70年到期后是否收費還存在不確定性，“如果經濟狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權利?！?。高圣平指出，溫州這批20年使用權的老房子具有特殊性，不過在他看來，補繳土地出讓金是合理的?！安煌拈_發(fā)商，一個買的是20年土地使用權，賣的房子便宜還好賣，另一個開發(fā)商買的是70年土地使用權，房價自然會賣的貴，因此這批20年土地使用權的房子在期限滿后補繳出讓金是相對公平的，但需要相關部門給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對于續(xù)期的期限應綜合考慮房屋的結構與耐用年限等因素，“70年已經是危房了，物權法里有提到業(yè)主可以設立業(yè)主大會，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，如果期限滿后這么操作的話相關部門就需要對土地使用權是否需要續(xù)費給出規(guī)定”。北京航空航天大學法學院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產權的房屋還沒有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機關全國人大常委會就住宅用地使用權續(xù)期后是否支付土地使用費問題給出相關立法解釋。（來源：中證網） "

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• 問 住宅噪音超過多少可以退房？恒大雅苑
  答

  " 隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場開始活躍起來，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數(shù)量持續(xù)增長，共有25套房源亮相，不過位于主城的只有2套。??今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內新高，不過，南京市房管部門昨日公示的9月名單刷新了這一數(shù)據，退房數(shù)量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來自主城位置的退房只有2套，分別來自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產市場相對活躍，退房數(shù)量較少，而周邊區(qū)域的樓盤則因各種原因被買房人退出，市場熱度逐漸降溫。市場人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復平穩(wěn)關系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會多一個選擇。（?馬祚波） "

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• 問 不能按期交房超過多少天 退房
  答

  根據上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：　　1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告?！　?、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房?！　?、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月?！　∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅?！　∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎么說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

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• 問 住宅開間一般不超過多少米
  答

  住宅開間一般不超過3~3.9米，如果房屋屬于磚混結構，那么住宅開間的寬度一般不會超過3.3米。一般來說距離較小的開間尺度會大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度，對于整體住宅結構的穩(wěn)定性來說，會有一定的好處。對于我們常說的開間，其實就是房屋的寬度就指的是一個房間內一面墻到另外一面墻的定位軸之間的實際距離。所以眾多購房者在進行選擇房屋的時候，對于整個房屋的開間以及進深都要有所了解，比如說常規(guī)房間的進深和開間比例是6:4，如果對于面積本身已經確定的房間，如果進深越大，那么相應的開間占據的比例也就會越小，從正常人體居住的舒適度而言，面寬越大居住起來的舒適感也就越強，無論是從視覺上還是從心理上也會覺得特別舒適。如果面寬和進深搭配不合理，一方面會影響采光，另一方面也會浪費資源。

• 問 退房違約金比例不能超過多少呢？
  答

  已經簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應當按照合同約定履行各自義務。現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方沒有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。你們合同都已經簽訂了，1萬塊錢不應該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應該承擔的違約金了。

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