已有3個(gè)回答

• 158****0165

  房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。
  房屋公用建筑面積按各戶(hù)套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各?hù)攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们终蓟蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。
  商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。
  套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  A.套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1）套（單元）內(nèi)的使用面積。
  套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； 2）套內(nèi)墻體面積。
  新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積 a.原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； b.挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；
  c.凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； d.半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。 B.公用建筑面積由以下兩部分組成：
  a.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
  b.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  計(jì)算公式
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等） 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  查看全文↓ 2018-07-13 00:37:53
• 138****3232

  是的，一樣的
  國(guó)家目前對(duì)于多層住宅的公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。
  
  據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
  
  拓展資料
  別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類(lèi)型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。
  
  這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:37:43
• 142****2163

  （一）公攤面積如何分?jǐn)?
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
  
  （二）如何計(jì)算公攤面積
  
  分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  套內(nèi)建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  2、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  （三）自行車(chē)庫(kù)算公攤面積嗎
  
  獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為住戶(hù)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。但可以肯定的是如果自行車(chē)庫(kù)為公共場(chǎng)所，則可以作為公攤面積，反之則不能。
  
  （四）易被忽視的“大公攤”
  
  目前，絕大部分新住宅在開(kāi)始做建筑設(shè)計(jì)之前都會(huì)明確告訴設(shè)計(jì)師，未來(lái)客戶(hù)需要的建筑面積范圍和配比。之后設(shè)計(jì)師嚴(yán)格執(zhí)行，發(fā)展商認(rèn)為平安無(wú)事，等所有圖紙報(bào)批完成，開(kāi)工建設(shè)后，到房產(chǎn)交易中心做面積預(yù)測(cè)時(shí)，一下子發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷(xiāo)售的建筑面積都超出了原先設(shè)定面積。
  于是發(fā)展商變得每天提心吊膽，擔(dān)心他的房子不能不能賣(mài)得掉……以上情景在發(fā)展商的開(kāi)發(fā)過(guò)程中比比皆是。到底誰(shuí)出了問(wèn)題？答案是“大公攤”的毛病。
  原來(lái)，建筑師在幫新住宅測(cè)算所謂“建筑面積”時(shí)，絕大部分只分?jǐn)偭恕靶」珨偂?，也就是?dāng)屋公攤面積，而忘了“大公攤”。
  實(shí)際上，“大公攤”在公共分?jǐn)偯娣e中的比重很大。如果建筑設(shè)計(jì)中攤了“小公攤”面積，那實(shí)際銷(xiāo)售面積會(huì)再增加3%～8%的面積。有時(shí)，在一些總體和單價(jià)控制很敏感的項(xiàng)目中，5%的單位面積超出很可能使一個(gè)樓盤(pán)面臨險(xiǎn)境。
  要避免這種尷尬的局面，發(fā)展商必須事先心中有數(shù)，有兩個(gè)方式：一個(gè)是給設(shè)計(jì)院面積指標(biāo)時(shí)預(yù)先縮小，留有余地；二是在拿到設(shè)計(jì)師的計(jì)算結(jié)果時(shí)，問(wèn)清公攤內(nèi)容，適當(dāng)按比例加大建筑面積預(yù)估值。
  
  （五）應(yīng)對(duì)公攤面積的陷阱
  
  針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中容易出現(xiàn)的種種問(wèn)題，有律師建議消費(fèi)者在簽訂面積條款時(shí)要寫(xiě)細(xì)，使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積，具體的長(zhǎng)度尺寸表示出來(lái) ，不要標(biāo)平方米，而要標(biāo)多少厘米長(zhǎng)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。
  具體到復(fù)核方式，消費(fèi)者有權(quán)從商店里購(gòu)買(mǎi)一個(gè)皮尺，對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核；或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)會(huì)，對(duì)有爭(zhēng)議的面積部分進(jìn)行檢測(cè)。
  假設(shè)有一個(gè)盡寸是虛假的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都是虛假的，因此，在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)房不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么就推定開(kāi)發(fā)商有過(guò)錯(cuò)，消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。
  在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。在現(xiàn)行的合同條款中違約責(zé)任太少，讓欺詐這一方肆無(wú)忌憚。必須寫(xiě)清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就有可能每一厘米賠給你一千塊錢(qián)，這樣作假的人才不敢作假。
  
  （六）垃圾面積經(jīng)常出現(xiàn)的地方
  
  走廊：套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。而且，按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。曾有一個(gè)著名樓盤(pán)的某套戶(hù)型，次臥的面積是7平方米，而到達(dá)該臥室的過(guò)道面積達(dá)到了6.4平方米！
  進(jìn)深：增加樓型的進(jìn)深是在嚴(yán)格的規(guī)劃控制下有效地增加一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積的常用辦法。因?yàn)檫M(jìn)深每增加一米，該戶(hù)型面積就會(huì)增加大約8～10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。
  陽(yáng)臺(tái)：現(xiàn)在的戶(hù)型設(shè)計(jì)，每戶(hù)大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀(guān)景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)光等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。
  衛(wèi)生間：新設(shè)計(jì)的樓盤(pán)中，大都有兩個(gè)以上的衛(wèi)生間，一般次衛(wèi)在4至6平方米之間，主衛(wèi)則不一定，小的6至8平方米，大的達(dá)到了20平方米。但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系非常大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門(mén)位置等關(guān)系極大。如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)出現(xiàn)幾平方米的垃圾面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:37:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公用防火通是公攤面積嗎
  答

  　　公用防火通道列入公攤面積?！　『?jiǎn)介：　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　」珨偡秶骸　?、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。　　2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子的公用建筑面積按什么方法計(jì)算？公用公攤面積如何計(jì)算？
  答

  公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問(wèn) ??樓頂是公攤面積嗎？屋頂算不算公攤面積？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門(mén)廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶(hù)，計(jì)入每戶(hù)的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠?，一般?lái)說(shuō)，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說(shuō)明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計(jì)算
  答

    不少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買(mǎi)房時(shí)，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買(mǎi)房時(shí)你需要為公攤面積花不少錢(qián)呢。了解什么是公攤面積、如何計(jì)算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán)，讓你少花冤枉錢(qián)。 一、公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn) 公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計(jì)算公攤面積？ 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車(chē)庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷(xiāo)售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)？ 一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量 三是通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè) 三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋?zhuān)匾獣r(shí)還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。通過(guò)法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無(wú)奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中成本**高的。