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• 155****3639

  城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財稅〔2006〕186號文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發(fā)成本費用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價格當中；另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對后一種情形，需要進一步明確納稅義務發(fā)生時間的政策適用問題。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）的有關(guān)規(guī)定，未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發(fā)，經(jīng)過前期開發(fā)的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統(tǒng)一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬于直接取得耕地，無論耕地占用稅以何種方式繳納，都應當適用以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的納稅義務發(fā)生時間的政策規(guī)定。
  因此，公告明確規(guī)定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應按照《財政部 國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:47:16
• 152****1867

  為便于理解《國家稅務總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》內(nèi)容，現(xiàn)將公告內(nèi)容解讀如下：城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財稅〔2006〕186號文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發(fā)成本費用的一部分，體現(xiàn)在招拍掛的價格當中;另一種方式是由受讓土地者繳納耕地占用稅。對后一種情形，需要進一步明確納稅義務發(fā)生時間的政策適用問題。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)的有關(guān)規(guī)定，未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發(fā)，經(jīng)過前期開發(fā)的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統(tǒng)一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬于直接取得耕地，無論耕地占用稅以何種方式繳納，都應當適用以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的納稅義務發(fā)生時間的政策規(guī)定。
  因此，公告明確規(guī)定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應按照《財政部 國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 08:46:34
• 131****8516

  根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第74號），通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應按照《財政部國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;
  合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:46:01

相關(guān)問題

• 問 ??如何繳納土地使用稅？新征用的土地，如何繳納土地使用稅？
  答

  批準的日期以相關(guān)單位出具的土地使用證明的日期為準！所以，一般以土地管理局批準的日期為準。關(guān)于滿一年之后開始繳納相關(guān)稅收，則從一年以后的**后一天為限！比如批準日期是12月3號，則來年的12月31號。

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• 問 土地使用稅如何繳納
  答

  繳納土地使用稅的時候，通常是以實際使用的土地面積來作為計稅依據(jù)的，在確定使用面積的時候，也有可能會存在一些優(yōu)惠的政策。具體的來講，城鎮(zhèn)的土地使用稅，其實就是用計稅的土地面積直接乘以稅率。但稅率并不是固定不變的，由于土地類型不一樣，所以產(chǎn)生的稅額也是不一樣的，而且國內(nèi)發(fā)達地區(qū)的稅率要高于欠發(fā)達地區(qū)。從本質(zhì)上來看，城鎮(zhèn)土地使用稅其實是在財產(chǎn)稅的范疇之中，但是在國內(nèi)，情況其實是比較特殊的，國內(nèi)的城鎮(zhèn)土地使用稅是屬于準財稅。如果想要更準確的來形容，那么其實應該是屬于行為稅。國家在征收土地使用稅的時候，更像是一種租金征收的方式，納稅人根據(jù)自己的需要來使用，土地在產(chǎn)生收益之后需要上交一部分的稅費給相關(guān)部門。

• 問 如何繳納土地使用稅
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，新征用的土地，應按下列規(guī)定繳納土地使用稅：(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；(2)征用的非耕地，自批準征用的次月起繳納土地使用稅?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，對國家指定的收購部門與村民委員會、農(nóng)民個人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同免納印花稅。鄉(xiāng)、村的農(nóng)技推廣站、植保站、水管站、林業(yè)站、畜牧獸醫(yī)站、水產(chǎn)站、種子站、農(nóng)機站、氣象站，以及農(nóng)民專業(yè)技術(shù)協(xié)會、專業(yè)合作社，對其提供的技術(shù)服務或勞務所得的收入，以及城鎮(zhèn)其他各類事業(yè)單位開展上述技術(shù)服務或勞務所取得的收入暫免征收所得稅（財政部、國家稅務總局《關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》財稅字[1994]001號）各級種子經(jīng)營部門單純?yōu)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供技術(shù)服務取得的收入，可給予免征企業(yè)所得稅的照顧，凡商品經(jīng)營和其它收入均應依法繳納企業(yè)所得稅。（安徽省財政廳安徽省地稅局《關(guān)于種子經(jīng)營所得稅問題的批復》財稅法字[1996]第579號）根據(jù)國家稅務總局的有關(guān)文件規(guī)定：地方農(nóng)墾企業(yè)暫以農(nóng)場為納稅人繳納企業(yè)所得稅，農(nóng)牧、漁業(yè)、氣象等企業(yè)、農(nóng)場以外的農(nóng)墾企業(yè)以獨立經(jīng)濟核算企業(yè)為納稅人繳納企業(yè)所得稅。（國家稅務總局《關(guān)于國有農(nóng)墾等企業(yè)繳納企業(yè)所得稅問題的通知》國稅函[1996]366號）

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• 問 土地使用稅如何繳納？
  答

  要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應繳稅款的金額。一、房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅稅率：（1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收）。3、應納稅額的計算（1）從價計征 全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）從租計征 全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%） 二、土地使用稅 1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4元至8元。(3)小城市0.3元至6元。(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。3、應納稅額計算 全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額

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• 問 如何繳納土地使用稅？新征用的土地，怎么繳納土地使用稅？
  答

  按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應問一問你企業(yè)的稅務專管員）；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅）；城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

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