已有3個回答

• 156****6715

  一般不是強制規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:28:23
• 155****1639

  您好，業(yè)主根據(jù)與物業(yè)公司簽訂的合同，應(yīng)按約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。除了應(yīng)按時補交物業(yè)費外，違約情況需要根據(jù)你們雙方的合同約定，是否約定了相關(guān)違約條款等進行判定具體的責(zé)任。
  若此條回答對您有幫助，希望您予以采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:27:33
• 153****4929

  業(yè)主惡意欠交管理費，應(yīng)先通過溝通協(xié)商解決，看看業(yè)主是不是有什么原因才會欠交管理費，要是故意欠交呢，物業(yè)公司沒問題，你就要通過法律途徑來解決了，包括停水停電，但是這個方法是不可取的，很容易造成以后工作更被動，通過感情管理，多打交道，讓他感覺到不交管理費他會很不好意思，這樣問題就解決了！
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》和《業(yè)主公約》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時足額繳納服務(wù)費，業(yè)主委員會負(fù)有催繳服務(wù)費的責(zé)任和義務(wù)。對催繳能不繳納的，可通過法院起訴。但實際工作中運作起來比較困難。我們的辦法是：
  第一、發(fā)催費通知。貼到欠費業(yè)主家門上，催一催、讓大家看一看。
  第二、在小區(qū)宣傳欄公示欠費業(yè)主名單，限期交費。讓欠費業(yè)主曝曝光。
  第三、協(xié)調(diào)業(yè)主委員會一起到欠費業(yè)主家里談一談，找欠費業(yè)主對對話。
  第四、對欠費業(yè)主中止提供水、電、暖、氣、房屋、設(shè)備等運行和維修服務(wù)。
  第五、向法院起訴。一般運用三至四項措施即可解決。當(dāng)然，語言溝通技巧十分重要，要說得合情合理、有理有節(jié)，方可達到目的。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:27:16

相關(guān)問題

• 問 前房東拖欠物業(yè)費怎么辦
  答

  物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。

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• 問 ??拖欠物業(yè)費被起訴了怎么辦
  答

  你好，根據(jù)我國的民法的規(guī)定，你是需要交這個物業(yè)管理費的，如果你不交的話，那么，他們是可以去起訴你，要求拿去繳納這個費用的呢，另外，如果他們是勝訴的話，那么，你就是需要去補交這個物業(yè)管理的費用的，所以建議你還是自覺去繳納把

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• 問 大家好，我想知道：拖欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時提起訴訟。在實踐中，物業(yè)不會因業(yè)主拖欠物業(yè)費，就立即對業(yè)主提起訴訟，一般會經(jīng)過以下幾步，才會考慮訴訟:1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會及時催交;2、如業(yè)主再次未在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會通知業(yè)主委員會協(xié)助催收;3、如業(yè)主依然沒有在合理時間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會考慮通過訴訟收取物業(yè)費及索取賠償。法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費違約金的強制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。若認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，若認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。相關(guān)法條參考：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條;《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定綜上所述，我們可以看出：物業(yè)是否起訴你，跟你拖欠多少錢沒有關(guān)系。拖欠物業(yè)費是不對的，我們應(yīng)該盡量避免其發(fā)生。

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• 問 請問各位：如果業(yè)主拖欠物業(yè)費，怎么辦？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你好！物業(yè)的做法是不對的！因為新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。原業(yè)主已轉(zhuǎn)讓了房屋并且也已遷出，物業(yè)與原業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同即告終止，物業(yè)與原業(yè)主之間僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費，但是沒有義務(wù)墊付費用。物業(yè)費是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費用，物業(yè)公司不應(yīng)該把原業(yè)主的欠費轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。

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• 問 ??物業(yè)費可以拖欠嗎？拖欠物業(yè)費有什么后果？？
  答

  拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司入不敷出，物業(yè)公司降低服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致更多的業(yè)主對服務(wù)不滿意而拒交物業(yè)費。**終小區(qū)臟亂差，物業(yè)起訴小區(qū)業(yè)主。無正當(dāng)理由拖欠物業(yè)費不僅需要繳納違約金，還可能被納入“老賴”黑名單物業(yè)費主要包括小區(qū)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護費用、停車位（車庫）物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)公司為業(yè)主提供不同服務(wù)項目，收費標(biāo)準(zhǔn)也有不同的。有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司與業(yè)主（或業(yè)主委員會）協(xié)商確定的；有些服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主繳納物業(yè)費的具體金額，主要看業(yè)主（或業(yè)主委員會）與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同是如何約定的。

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