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• 147****4367

  正常來(lái)說(shuō)，集資房是不可以轉(zhuǎn)讓的，只是享有房屋的使用權(quán)。但是對(duì)于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么如果集資房是屬于個(gè)人集資房呢？個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎？個(gè)人集資房能買買嗎？這是很多人都想要了解的事情，今天小編就來(lái)為您詳細(xì)講解一下。
  個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎 個(gè)人集資房能買賣嗎
  個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎 個(gè)人集資房能買賣嗎
  個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎
  個(gè)人集資房在明文規(guī)定上是不可以買賣的，原因就在于沒(méi)有房產(chǎn)證，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能辦理無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)移，但在是幾種情況不同是可以辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需提交：
  １、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件。
  ２、國(guó)有土地證
  ３、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  ４、綜合驗(yàn)收合格證
  ５、工程質(zhì)量認(rèn)定表
  ６、住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)
  辦理好證后，統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
  個(gè)人集資房能買賣嗎
  １、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
  ２、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  ３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
  ４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。
  集資房在本質(zhì)上就是屬于集資累的房產(chǎn)，不管是單位還是個(gè)人都是要滿足一定條件才可以辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，以上就是小編整理的個(gè)人集資房買賣的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:45:27
• 138****9443

  那土地是怎么取得呢？何種方式取得？如劃撥還是拍賣、轉(zhuǎn)讓？土地是什么性質(zhì)？土地使用年限是多少？是否是正規(guī)的土地使用證？
  房子除了土地使用證外，還應(yīng)該有房屋產(chǎn)權(quán)證，這才是手續(xù)齊全的。
  你們當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)大致是多少呢？
  如果以后碰上國(guó)家大清查的話，估計(jì)那房子有一定的風(fēng)險(xiǎn)，就像現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房一樣，國(guó)家還沒(méi)有明確的說(shuō)法呢。
  懸！

  查看全文↓ 2018-07-13 11:45:10
• 155****7025

  其實(shí)你對(duì)集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個(gè)人集資建房方式。這兩種都沒(méi)有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴(yán)格），只是大家心照不宣，沒(méi)人會(huì)去碰釘子而已。我先來(lái)分析一下這兩種方式。
  　　一是單位職工集資建房方式。單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)。由于建造過(guò)程中可以減免許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn)，所以國(guó)家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說(shuō)，如果你承租了公房且有資格購(gòu)買房改房，你就沒(méi)有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開(kāi)發(fā)等問(wèn)題。故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒(méi)有取消，但審查已嚴(yán)格控制。
  　　另一種就是個(gè)人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過(guò)政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說(shuō)安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國(guó)家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過(guò)利用國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度。目前國(guó)家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。
  　　目前市場(chǎng)上炒的非?；馃岬膫€(gè)人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個(gè)群體，通過(guò)個(gè)人集資去購(gòu)房國(guó)有土地再委托開(kāi)發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實(shí)質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房。
  　　單位建房是有法律依據(jù)的：
  　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  　　個(gè)人集資建房沒(méi)有法律依據(jù)，但是從總體政策上來(lái)看還是支持的：
  　　政策支持： 1991年12月31日，由國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問(wèn)題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國(guó)家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國(guó)家、集體、個(gè)人三方面共同負(fù)擔(dān)的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個(gè)人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解?！?、“解困”進(jìn)行的集資、合作建房。計(jì)劃、金融、財(cái)政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過(guò)減免稅費(fèi)等扶持政策，努力降低建房造價(jià)?！?1994年7月18日，由國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵(lì)集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造?！币陨蠌恼呱详U述了國(guó)家對(duì)個(gè)人集資建房的態(tài)度是鼓勵(lì)與支持的。
  　　法律支持： 依據(jù)是《中國(guó)人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》。這兩個(gè)法律是目前我國(guó)對(duì)城市建設(shè)管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項(xiàng)許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒(méi)有任何禁止個(gè)人可以建房的規(guī)定。
  　　行政法規(guī)支持： 依據(jù)是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》行政法規(guī)。該條例的第二條非常明確規(guī)定了“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。” 也就是說(shuō)，以上法律從理論上支持了個(gè)人集資建房的行為是合法有效的。
  　　所以,由此可見(jiàn)，這兩種建房方式都是合法的，就是在實(shí)際操作方面是障礙重重。
  　　個(gè)人集資建房簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是城市居民自發(fā)的聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行住房建設(shè)。個(gè)人集資建房是居民個(gè)人為了居住而建，因而不存在商品房銷售環(huán)節(jié)。這樣就使房子的商品性不存在，減少了商品流動(dòng)環(huán)節(jié)的稅收和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)總體大幅度降低。從經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)和利益角度講，個(gè)人集資建房的大面積發(fā)展會(huì)損壞房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
  　　有關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)**高可達(dá)60%。不僅如此，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地的炒作和倒賣，房屋銷售的炒作等使商品房的土地成本增值，房?jī)r(jià)不斷上漲。開(kāi)發(fā)商獲利的同時(shí)，地方政府取得了很多土地增值稅和企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易稅等。而個(gè)人集資建房的興起首先使政府損失大量的稅收，還不說(shuō)土地的增值稅和房地產(chǎn)交易對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)損失。因此，從地方政府的主導(dǎo)思想來(lái)說(shuō)，地方政府不會(huì)支持“個(gè)人集資建房”。
  　　“個(gè)人集資建房”的另外一層意思還意味著“集資建房者”對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外，同時(shí)將獲得低價(jià)的土地使用權(quán)資源，這對(duì)于多數(shù)商品房購(gòu)買者來(lái)說(shuō)也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個(gè)人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問(wèn)題，地方政府不會(huì)痛快的支持“個(gè)人集資建房”。
  　　可以看看個(gè)人集資建房的流程手續(xù)：
  　　一、首先，城市居民(不是戶籍概念的居民)發(fā)起集資建房活動(dòng)，依法在民政部門登記為“某某個(gè)人集資建房合作社”。同時(shí)對(duì)“集資建房合作社”人數(shù)做出限定，如集資戶不低于200戶。
  　　二、按照社團(tuán)法人登記管理要求，對(duì)個(gè)人集資建房合作社發(fā)起人數(shù)量做出要求?！皞€(gè)人住房合作社”建立章程，核心是構(gòu)筑財(cái)務(wù)管理制度，監(jiān)事會(huì)制度和社長(zhǎng)負(fù)責(zé)制、產(chǎn)生、罷免程序等。
  　　三、“個(gè)人住房合作社”達(dá)到法律規(guī)定的集資戶，并交納了首期集資款后(首期款的數(shù)額以能夠滿足購(gòu)置土地和合作社管理運(yùn)作經(jīng)費(fèi)為限)。住房合作社社長(zhǎng)為“個(gè)人集資建房合作社”的法人代表進(jìn)行土地購(gòu)置和房屋建筑設(shè)計(jì)、以及其他房地產(chǎn)建設(shè)的報(bào)批手續(xù)。
  　　四、住房合作社取得了土地使用權(quán)和開(kāi)工建設(shè)手續(xù)以后，就可以和建筑公司聯(lián)系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財(cái)務(wù)制度使用集資款，并接受集資戶和監(jiān)事會(huì)的財(cái)務(wù)監(jiān)督。需要明確的是住房合作社的發(fā)起人對(duì)集資建房的成敗承擔(dān)全部法律責(zé)任，允許住房合作社社長(zhǎng)和日常管理人員有適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。
  　　五、個(gè)人住房合作社在土地使用權(quán)取得和房屋建筑成功后房屋首次產(chǎn)權(quán)登記上，以民政部門登記的“個(gè)人住房合作社”名稱為權(quán)屬所有人，房屋竣工后過(guò)戶到集資戶個(gè)人名下。這樣房管和土地部門的流轉(zhuǎn)稅收不會(huì)因?yàn)榧Y建房而大幅度減少，便于實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的適當(dāng)稅收回報(bào)。地方政府在此沒(méi)有理由不支持“個(gè)人集資建房”。為了鼓勵(lì)地方政府支持“個(gè)人集資建房”，甚至允許地方政府征收一定的“個(gè)人集資建房”土地或房產(chǎn)稅收補(bǔ)貼。
  　　六、允許個(gè)人集資建房過(guò)程中，允許房屋設(shè)計(jì)套數(shù)適當(dāng)多出集資戶一些，將來(lái)允許銷售或者公開(kāi)招募集資戶。因?yàn)榉课萁ㄖO(shè)計(jì)不可能說(shuō)是200戶集資人，就設(shè)計(jì)出來(lái)是200套房子。將來(lái)還有社區(qū)共有房子和其他臨時(shí)調(diào)劑問(wèn)題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價(jià)格，或者按市場(chǎng)銷售價(jià)征收多余房子的銷售稅收。
  　　七、個(gè)人集資建房的集資款應(yīng)當(dāng)由以下幾部分組成：一、土地使用權(quán)價(jià)格和稅收；二、房屋建筑裝修成本和稅收；三、辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)；四、成立住房合作社的必要管理和運(yùn)作經(jīng)費(fèi)；五、房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)以及聘請(qǐng)中介服務(wù)的費(fèi)用；六、其他的不可預(yù)測(cè)費(fèi)和有關(guān)稅收支出。
  　　個(gè)人集資建房的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：時(shí)間成本和集資戶的數(shù)量限制，以及發(fā)起人操作不善，或者非法使用集資款時(shí)給集資人造成的損失。當(dāng)然，在個(gè)人集資建房有法可依的情況下，也可以出臺(tái)金融業(yè)的信貸支持政策幫助集資戶在集資過(guò)程中的資金困難。
  　　其實(shí)，當(dāng)你看到這里也就明白了，兩種集資建房的不易操作性在于個(gè)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和政府部門方面的障礙。說(shuō)白了，個(gè)人集資建房是和政府搶錢呢？地方政府還要依靠土地財(cái)政創(chuàng)收呢，怎么能讓你給分了這杯羹呢？

  查看全文↓ 2018-07-13 11:44:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人集資房可以買賣嗎？
  答

  國(guó)家允許個(gè)人集資建房集資建房政策對(duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。集資建房政策凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。集資建房政策其次，集資建房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》 、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》 、 《開(kāi)工許可證》 、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》 。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??私人集資房怎么買賣
  答

  個(gè)人集資房買賣條件1.集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。2.集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。3.其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。4.如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??私人集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)，你這很可能屬于這個(gè)范疇，建議不要買啊，買了不能交易，他雖說(shuō)能辦，等辦下來(lái)再買。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??私人集資房可以買賣嗎，要經(jīng)過(guò)什么過(guò)程？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）、同時(shí)還要看有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。1、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

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• 問(wèn) 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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