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住房是不動產，不動產實行登記制度。規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。所以，等你取得房產證，住房才是你的。
全部5個回答>?? 有購買合同屬于集資房嗎
158****0305 | 2018-07-13 12:04:26
已有5個回答
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151****9500
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，那集資房買賣合同有效嗎？下面法律快車小編為你解答疑惑，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2018-07-13 12:05:43
根據《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定，合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認定合同無效的依據。
綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時，合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。 -
136****2061
一、購買別人單位集資房，無房產證，只有購房合同，是不具有法律效應的。未取得獨立產權的房屋是不能轉讓的。
查看全文↓ 2018-07-13 12:05:18
二、依據《城市房地產轉讓管理條例》
第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。 -
144****9090
根據規(guī)定是有效的，但只對協(xié)議雙方有效，至于集資建房組織方是否認同，這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。
查看全文↓ 2018-07-13 12:05:02
在此，提示，該類房產買賣有風險，畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現(xiàn)、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。 -
147****3525
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬于經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
查看全文↓ 2018-07-13 12:04:49
1、計劃委員會集資建房文件；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規(guī)劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備注：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。 -
132****2330
集資房買賣協(xié)議合同是具有法律效力的。
查看全文↓ 2018-07-13 12:04:36
只要雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同是有效。
根據《物權法》第十五條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”的規(guī)定。
《**高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》（一）第九條關于“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”的規(guī)定，不動產物權的登記完善與否都不影響不動產買賣合同的效力。
集資房雖然沒有房地產權證，但這并不影響集資房轉讓合同的效力。
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集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。
全部3個回答> -
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單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產權歸屬不一樣：單位福利房房屋產權歸單位所有，后期職工按標準價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產權；單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權；土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地；單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地；出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。
全部3個回答> -
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這個問題不大，現(xiàn)在能夠建成，以后拆除的可能性不大，別人能買，你為什么不能買呀。但就是所有的手續(xù)，你必須辦齊全，做好準備。但有一點好處就是賣給你房的人同你是鄰居，有啥事可以找他。
全部4個回答> -
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大家對普通住宅，小產權房和大產權房可能會熟悉些，而全額集資房估計了解的是比較少，也比較少涉及到，所以不明白。那到底什么是集資房呢?全額集資房是不是福利房?針對這兩個問題，華律網小編在下面文章里為大家來解答下。一、什么是集資房集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。二、全額集資房是不是福利房集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。但是后來很多開發(fā)商或和企業(yè)打著集資的名義到處圈地，導致很多產權很亂，現(xiàn)在國家已明令禁止集資房子交易。所以全額集資房應該不算福利分房的。相關知識：單位集資建房需注意的事項：1、單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟洕m用住房建設計劃和用地計劃管理。2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟使用住房供應條件的家庭出售。3、嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。房屋建成后歸職工個人所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經濟適用房的一種。福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設后分配給單位職工居住，房屋產權歸單位所有。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼?？偟膩碚f，全額集資房有分個人和單位，所以全額集資房有可能是福利房，也有可能不是，要看情況而定，通過上面的了解相信大家都對這個集資房有所了解了。要是您還有其他的法律問題，可以找我們華律網的律師來為您解答。
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