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• 147****7284

  原先是loft好，因為可以改成兩層增加使用面積，但現(xiàn)在一些地方出臺關于商住房交易的規(guī)定。如果業(yè)主自已改建了，再次出售時不讓出售，那就有些麻煩了。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:58
• 134****3796

  商住房可以買，買之前要清楚，不能入戶（入學之類的受限制），水電物業(yè)等按商業(yè)價格計算。買了就當做長期租房的話，應該沒有問題。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:27
• 132****9703

  出租沒區(qū)別出售多少有區(qū)別的，可能稅費不太一樣，具體問中介所吧，每個地方有可能不太一樣

  查看全文↓ 2018-07-13 13:27:02
• 142****5816

  商住房就不是給老百姓買的。去買的人都是懷著投機心理炒房去的

  查看全文↓ 2018-07-13 13:26:38
• 154****7987

  購買商住房主要是用來投資、出租的，并不適合個人居住。商住房的土地使用權只有四十年（純住宅是七十年）。另外商住房的水電煤物業(yè)等公用事業(yè)費比純住宅高。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:26:12

相關問題

• 問 商住房好嗎？
  答

  這個都沒問題，關鍵看土地的性質是商用 還是住宅 住宅70年，商業(yè)40年產權。只要土地合法有房產證，可以自由買賣

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• 問 買商住房好嗎? 我為什么不買商住房？
  答

  在購房的過程中，房子的挑選是個技術活，除了了解自己的實際需求，還要對房屋類型做一定的了解。很多購房者在實際購房的過程中屢次被鼓動購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對這一點很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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• 問 ??商住房好嗎?為什么那么多人都喜歡買商住房?
  答

  我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費和供暖費等支出仍然會按商業(yè)標準執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態(tài)。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。9、 商住房基本沒有業(yè)主委員會，一旦出現(xiàn)問題，只能自行維權，勢單力薄啊！所以，對于開發(fā)商吹噓商住房“不限購不限貸、精裝修拎包入住”時，要多一分考量，不要被忽悠了。

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產權的純住宅房產。

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• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹慎。商住房本質上就屬于灰色產品，其土地屬于非住宅用地，房產證也注明書商業(yè)和辦公類產權。這種特點就注定了商住房存在不小的風險和弊端。我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發(fā)商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進**、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業(yè)主也不能享受子女入學待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光后，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，**必須50%，利率非但沒有優(yōu)惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。4、 一手商住房不享受稅費減免優(yōu)惠，二手商住房不僅不享受“滿五唯一”等政策，還會強制征收增值稅，交易成本更高。5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業(yè)費和供暖費等支出仍然會按商業(yè)標準執(zhí)行。6、 買商住房不要指望落戶了。7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。

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