已有3個回答

• 141****9033

  拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：
  一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據(jù)。
  二、一般按標準進行，拆遷都有地方標準的。
  三、看看有沒有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。
  總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！

  查看全文↓ 2018-07-13 14:10:59
• 133****8572

  網(wǎng)文摘手下載
  
  拆遷談判，如何巧妙開口加價
  
  2018-07-13 鳳嬌q4771... 轉(zhuǎn)自 走路的烏鴉... 私有
  修改
  很多被拆遷戶都有這樣的觀點：拆遷中什么時候談不由我決定，而是拆遷方找我就去談，去了以后基本上也是表述一下自己觀點就行了，其他的事情，管不著。至于拆遷方談判中有什么策略、他的真實目的是什么?很少有人去細細研究，我們認為這樣的態(tài)度是不行的，古人云:“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”拆遷工作無疑是和平年代的“戰(zhàn)爭”。一般情況，拆遷方工作人員熟知法律法規(guī)，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如同戰(zhàn)爭前的部署。被拆遷戶要想在這場“戰(zhàn)爭”中立于不敗，就需要抓住每一環(huán)節(jié)，找其漏洞。我們之前給大家普及過拆遷談判的重要性，那么在拆遷談判中，怎么開口加價確實是個難度問題。
  
  下面我們就來介紹一下京平拆遷律師執(zhí)業(yè)多年總結(jié)的經(jīng)驗，怎么開口加價，把拆遷補償提高到自己的心里預(yù)期價格上。
  
  拆遷談判，如何巧妙開口加價
  
  1、啟動調(diào)查程序，排查摸清對方情況
  
  在拆遷談判前，**好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來**高的價格是什么?專業(yè)的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那么對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。當(dāng)然如果要想把對方的違法點當(dāng)做證據(jù)來使用，一定要注意搜集證據(jù)的手段，這個方面還是交給專業(yè)的律師較為保險。否則被當(dāng)做違法證據(jù)予以排除維權(quán)程序就很難推動下去了。
  
  2、確定補償?shù)脑瓌t性問題，再說細節(jié)
  
  在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預(yù)期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進行補償，按國有土地還是集體土地的標準補償，是合法房屋還是被認定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細節(jié)問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以后再進行細節(jié)性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業(yè)的拆遷律師進行溝通。和律師面談之后才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。
  
  3、從細節(jié)處著手，掌握談判主動權(quán)
  
  拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什么時候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細節(jié)，如果你能做到在這些小細節(jié)上占據(jù)主動， 對談判是大有幫助的。當(dāng)然專業(yè)律師會在這些細小之處給你提供非常好的建議，他們對于細節(jié)的把握會更加專業(yè)，事半功倍。
  
  4、選擇適合的時機開口，提高補償
  
  俗話說會者不難，難者不會。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那么該怎么回答?有些被拆遷人就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯，但是我們要考慮一點：不管被拆遷人提出多少補償款合適，作為拆遷方來說，都會覺得高，會用：“不可能給你這么多，按照政策只有這些補償?！蹦沁@個時候，被拆遷人報的價格就處于一種尷尬的境遇;同時一開始就把自己的理想價格底線給暴露了。這對被拆遷人是非常不利的。
  
  怎么報價直接關(guān)系到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報價才能既處于道德上不是漫天要價，還能讓利益處于**大化。我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什么都還沒有透露;或者干脆對價格問題保持緘默，不輕易報價，但對方提供的價格我們也只說，按照法律規(guī)定給予我合理補償就可以。 但是小編要提醒大家，這之間的度是很難把握的，在沒有一個確切的思路下，還是要尋求專業(yè)拆遷律師的幫助。
  
  拆遷談判類似于商業(yè)談判，卻又比商業(yè)談判難上加難。原因就在于拆遷談判中，拆遷雙方實力不均，面對強勢的拆遷方，想要達到我們的目的肯定是要費一番周折的。由于被拆遷人往往缺乏法律知識，維權(quán)意識淡薄，無法制定出對自己**有利的談判方案，容易被拆遷方牽著走，掉入對方挖好的陷阱中，事后往往追悔莫及。而且有時候，拆遷雙方在談判的時候達成了一致意見，在補償協(xié)議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷戶在補償協(xié)議上簽字，后期的維權(quán)將變得十分困難。
  
  盡管如此，被拆遷方還是可以通過專業(yè)律師的談判策略來為自己爭取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會極大地影響到拆遷的補償金額。選擇專業(yè)的拆遷律師，在懂得補償安置法律政策基礎(chǔ)上才能真正的做到知己知彼，不畏權(quán)勢，不錯過**佳時機，追求利益**大化。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:10:43
• 157****4286

  拆遷是一件去舊迎新的建設(shè)，一般為政府行為，這種趨勢不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)，可爭取到更多合法權(quán)益的地方不多，簡要方式有：
  一、通過合法途徑（如訴訟等）拖延拆遷時間，贏得主動；
  二、通過調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)拆遷的違法之處，逼拆遷方主動和談；
  三、對于拆遷的賠償方案提出合法合理的要求，多談必有利；
  四、委托專業(yè)律師介入談判。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:09:08

相關(guān)問題

• 問 買房談價錢的說話技巧
  答

  買房談價錢的說話技巧：①買房子在談價錢的時候，需要給自己留下討價還價的余地，如果是買方的話，一開始的出價要稍微低一些，但是也不要胡亂的去砍價，砍價一定要在合理的范圍之內(nèi)。②在商討價格的時候，可以讓對方先說話，一定要讓對方先表明他的要求，并且要善于隱藏自己的觀點。③在談話的過程當(dāng)中不要讓步得太快，正常情況下晚點讓步肯定是要更好些。④即便自己很喜歡這套房子，但是在談話的過程當(dāng)中，也不要讓對方覺得自己很中意，否則的話對方就會在價格上做手腳。⑤在談文化的過程當(dāng)中，盡量不要去做無謂的讓步，特別是關(guān)于價格上不要輕易的讓步，即便讓步，那也必須得從對方那獲得一些益處才行，否則的話只會讓自己承擔(dān)更大的損失。

• 問 買房子的時候，該如何談價錢？
  答

  買房子合理價格就買！看它價值多少！值得夠就買！

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣和裝修公司談價格？
  答

  裝修人工和材料一半一半。首先你要先了解當(dāng)?shù)厝斯さ氖袌鰞r，或者是當(dāng)?shù)厥┕び媰r方式。比如油漆，貼磚每日人工單價或者每平方面積單價，這樣看報價心里有底再就是清楚基本的施工的步奏，以免商家用一些莫須有的名頭對已完成內(nèi)容進行再收費。還有要確定報價時施工內(nèi)容完整，以免商家在施工一半時，以后續(xù)施工不在合同范圍內(nèi)而進行加價。對于市場主材的行情要先行了解，這塊基本透明。**后是如果施工過程中需要增加內(nèi)容可以直接與現(xiàn)場的包工進行協(xié)商，少了公司一個環(huán)節(jié)，成本也會少，就是增加的內(nèi)容質(zhì)量上要自己把關(guān)

  全部3個回答>
• 問 賣房怎樣和買房談價格
  答

  ①在銷售房屋的過程當(dāng)中，需要留下談價的空間，也就是說一開始所報出的價格肯定不能是自己的底限，否則的話，后續(xù)就沒有辦法和對方談價格了。②在雙方砍價的過程當(dāng)中，可以盡量的先讓對方開口，這樣子的方式在房地產(chǎn)交易當(dāng)中是屢試不爽的。因為當(dāng)對方先開口砍價之后，自己這一方便可以見招拆招。在談價的過程當(dāng)中，一般先開口要價的那個人會處于比較被動的地位。③在遇到重要問題的時候可以先讓步，有時候在遇到一些重要問題時，買賣雙方誰都不肯讓一步，這個時候作為賣方來說可以先讓步，這并不一定就是一件吃虧的事情。因為有的時候適當(dāng)?shù)淖尣讲粌H僅可以把房子成功賣出去，說不定還能夠因此多交一個朋友。④在讓步的時候不能太快，先讓步不代表讓步的幅度要大，否則的話，對方就會懷疑房子的真實價值了。

• 問 買一手房怎樣談價格
  答

  貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。

  全部3個回答>