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• 135****1251

  貸款結完后，全家去公證處公證，憑公證書去辦了過戶

  查看全文↓ 2018-07-13 14:14:16
• 152****0492

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:56
• 138****5215

  如果**部分是雙方共同出資，那么在一方去世之后關于**部分，共同還貸部分，房屋增值部分，屬于去世一方的部分都應當進行法定繼承程序的遺產分割由對方的父母、去世一方的配偶、去世一方的子女以第一順序繼承人的身份進行分割要實現(xiàn)將房屋所有權變更為在世一方的目的就必須與對方父母協(xié)商 請求對方放棄遺產繼承的權利，關于孩子的部分（包括去世一方的婚生子女 非婚生子女 養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關系的繼子女）都應當協(xié)商由在世一方給予其它第一繼承權人一定的經濟補償由其它各方放棄遺產繼承的權利 并且**好是公正一下放棄遺產繼承權的聲明隨后持相關手續(xù) 變更不動產登記證書如果協(xié)商未果 只能發(fā)起訴訟 由法院裁決

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:38
• 154****4087

  你好，房子權利人去世，如無遺囑，需要所有直系親屬（如父母、配偶、子女）到公證處辦理放棄繼承公證同時辦理繼承公證，另一方面就是你房子目前有按揭貸款處于抵押狀態(tài)需要跟銀行溝通是否能夠提供相關證明到交易中心直接更名還是要結清后再更名（每個地方跟銀行的政策都不一樣），
  第一種流程：公證處及銀行可同時進行，公證書一般要一個月左右出證，銀行如可直接出證明就簡單，待領導公證書及銀行相關證明到當?shù)胤慨a交易中心更名、出新產證（不動產權證）
  第二種流程：公證處及銀行同時進行，到銀行結清貸款領取相關的注銷材料（第一種方案不可取的情況下），到當?shù)胤慨a交易中心注銷，待公證書出來辦理更名，出新產證（不動產權證）

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:23
• 152****0802

  繼承法規(guī)定：發(fā)生繼承后被繼承人的債務應當由繼承人償還，或者直接由被繼承財產抵扣債務。如果持有該繼承權的親屬不履行銀行的貸款還款義務，銀行將處置該抵押物房產向法院拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:13:05

相關問題

• 問 ??父母貸款買房去世怎么辦？
  答

  繼承法規(guī)定：發(fā)生繼承后被繼承人的債務應當由繼承人償還，或者直接由被繼承財產抵扣債務。如果持有該繼承權的親屬不履行銀行的貸款還款義務，銀行將處置該抵押物房產向法院拍賣。

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• 問 父母去世后房產過戶怎么辦? 父母去世后，如果留下遺囑，怎么辦理房產過戶
  答

  您好，　父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:一、需要有效的證明1,老人的遺產,是繼承人的共同財產。2,繼承人對共有的財產的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖

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• 問 ??父母去世后自建房怎么辦
  答

  你好,沒有遺囑按照法定繼承,由現(xiàn)有的父母、配偶、子女共同繼承,一般均分,可來電詳詢了解具體情況后為你提供解決方案。

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• 問 父母去世房屋過戶怎么辦?需要哪些材料?
  答

  不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 父母去世房屋過戶怎么辦?需要什么材料?
  答

  　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過戶?！　》慨a繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)?！　∫?、關于如何辦理房產繼承公證的問題　　關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產權證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。　　5、繼承人的身份證件.　　二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準　?。ㄒ唬┓慨a繼承需提交的資料　　1、房屋所有權證書；　　2、繼承公證；　　3、繼承人身份證及復印件；　　4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）?！　∽ⅲ骸　、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；　　C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件?！　。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。　?。ㄈ┦召M標準　　1、交易手續(xù)費：1元/平方米?！　?、登記費：住宅 80元/套?！　?、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元?！　?、印花稅：5元/本?！　。ㄋ模╊I取房產證需攜帶證件　　1、已交費的發(fā)票；　　2、繼承人身份證；　　3、收件清單?！　∽ⅲ侯I取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書?！　》慨a繼承過戶稅費　　繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的？　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。　　注意：營業(yè)稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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