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區(qū)別如下：首先經營成果的支配權、占有權不同。承包的經營成果歸出包方所有，作為承包人僅享受承包合同所規(guī)定的利益，其利益可按利潤一定比例計算，也可按固定金額支付；承租的本質在于其經營成果歸承租人所有，由承租人對經營成果進行支配和占有，而出租方僅僅收取按合同規(guī)定的金額或比例，即租賃費，出租方無權對經營成果進行分配。租賃的發(fā)展分為三個階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現代租賃。租賃，是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。在這種經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。**初的租賃物主要是土地、建筑物等不動產。1952年，世界上第一家專業(yè)租賃公司——美國租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴展到以企業(yè)生產、加工、包裝、運輸、管理所需的機器設備等動產領域?，F在租賃業(yè)已經成為一個充滿生機和活力的產業(yè)。據美國租賃協會統(tǒng)計，1989年該國租賃契約金額為1224億美元，占當年全部資本投資的33%，可見租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。
全部5個回答>??承包集體土地怎么確權
137****4421 | 2018-07-13 15:32:28
已有3個回答
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142****9130
農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。
查看全文↓ 2018-07-13 15:33:57
《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經濟社會發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，受當時條件的限制，農村集體土地確權登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農民集體，這與中央的要求和農村經濟社會發(fā)展的現實需求不相適應。明晰集體土地財產權，加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作任務十分緊迫繁重。 -
141****5522
承包土地確權就是國土部分核實土地使用權的一個過程。確權后會給村委會或你個人發(fā)農村集體土地使用權證。
查看全文↓ 2018-07-13 15:32:55 -
146****8342
如果你是原承包人，準備好農村集體土地確權登記依據的文件資料，等待政府部門進行確權。
查看全文↓ 2018-07-13 15:32:45
如果是別人轉讓的農村土地承包經營權，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請，發(fā)包方同意轉讓的，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)，發(fā)包方應當及時向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農村土地承包管理部門報告，并配合辦理有關變更手續(xù)。
如果是互換農村土地承包經營權的，同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續(xù)。
如果是采取轉包、出租、或者其他符合有關法律和國家政策規(guī)定的方式流轉，無法進行確權。
農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。
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農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：1、人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；2、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；3、人民法院生效的判決、裁定或者調解書；4、當事人之間依法達成的協議；5、履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。農村集體土地確權登記發(fā)證工作流程及具體操作辦法包括每個村組的建設用地、農用地和未利用地，通俗的說就是包括每個村組所有的山水田林路。農村集體土地所有權證包括了“林權證”、“草原證”“土地承包經營權證”等，它相當于身份證，其他證相當于“工作證”。我們現在開展農村集體土地確權登記發(fā)證，就是給農村集體土地辦“身份證”，每塊土地還要編號相當于身份證號碼。整個過程是個復雜而嚴謹的過程，是一個依法依規(guī)相互配合的過程，要使整個過程完成順利，必須環(huán)環(huán)緊扣，不僅要講究依法依規(guī)，而且還要講究程序到位。下面我就具體的操作程序給大家做個詳細的說明：（整個程序包括九個部分）（一）工作準備階段。此階段的工作主要有：成立機構、宣傳發(fā)動、組織協調、業(yè)務培訓、權屬資料整理，編制工作方案，收集有關法律法規(guī)和政策文件。成立鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體土地確權登記及土地權屬糾紛調處領導小組工作機構，備登記所需表冊及設備，收集資料。市集體土地發(fā)證辦公室收集：涉及國土部門（土地詳查等資料）、林業(yè)部門（林權制度改革成果資料）、農業(yè)部門（農村集體土地承包經營權證有關資料)、民政部門（行政勘界成果資料），水利部門（水域及水利設施的有關資料）規(guī)劃部門（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）新農村規(guī)劃資料和有關農村測繪成果）等等。村小組收集：主要是權屬資料：（二）發(fā)布通告階段。市人民政府向轄區(qū)內集體土地所有權的農民集體經濟組織發(fā)布通告。通告的內容包括土地登記區(qū)的劃分、土地登記的期限、收件地點、申請人應當提交的相關文件材料，以及需要通告的其他事項。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張?zhí)欢侵苯铀瓦_申請人。（三）提出申請及申報飛地階段。申請農村集體土地所有權登記，以村民小組或自然村為單位，按照權屬界線所封閉的宗地為基本單元申請土地登記，由村民委員會統(tǒng)一組織本村所轄的村民小組或自然村提出申請，其中“一村一組”或“多村一組”的以村民小組申請，“一村多組”的以聯組（自然村）申請（四）地籍調查階段。具體操作是：(1) 由鄉(xiāng)政府、國土分局、村組干部和技術隊伍，組成外業(yè)調查組，分四個小組，每組3-5人。(2)按調查計劃，向調查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進行權屬調查指界。農村集體土地所有權地籍調查的指界人要指定村民小組長以及對權屬情況比較了解的年長一些的同志參加，并由村委會出具證明，指界人可以由村民小組內多數群眾推舉（名單定出后，由村委會出具證明書），集體建設用地和宅基地指界人為土地使用者。(3)在調查每一宗土地權屬和界址時，外業(yè)調查組提前送達指界通知書本村代表和鄰村代表都要按通知書規(guī)定的時間到實地進行現場指界，外業(yè)調查組的工作人員現場進行權屬調查和地籍測量。經雙方認定的界線，雙方指界人要在《地籍調查表》上簽字蓋章。(4)對有爭議的界線，能調解的現場調解，不能現場調解的，雙方填寫《爭議緣由書》存檔。市集體土地發(fā)證辦公室專門從國土、林業(yè)、農業(yè)部門抽調了技術骨干，參與糾紛的調處。(5)缺席指界或指界人無故不簽字蓋章的，從調查之日起15日內不提出重新劃界申請的，地籍調查界址確認表和宗地界線以另一方所指界線為準。缺席者如有異議，15日內提出重新劃界申請的，須承擔重新調查所產生的全部費用，否則視同對確定的界線無異議。(6)作業(yè)技術隊伍主要利用第2次土地調查的成果資料，采用影像判讀、航測成圖與實地測量相結合的技術路線，開展農村集體土地所有權調查，建制鎮(zhèn)調查和村莊調查，從而進行確權登記發(fā)證。
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農村集體土地確權登記是今年11月份才新推出的個政策。明確了農村集體土地所有權均需經登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農村范圍的集體土地，包括農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地；主要作用在于排除小產權房、違法宅基地和建設用地等涉及農村集體土地。具體過程現在還剛在北京開始推行，估計普及還要段時間。
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根據《土地承包法》第五十條 “土地承包經營權通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內，其繼承人可以繼續(xù)承包”和第三十一條 “承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續(xù)承包”的規(guī)定，依法承包的土地使用權是可以按照《繼承法》的規(guī)定繼承的。但是，繼承土地承包經營權的承包期限不得超出被繼承人的承包期限。被繼承人的承包期限滿后，繼承人要求繼續(xù)承包的，要同原發(fā)包方重新協商并簽訂新的承包合同確定。
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農村集體土地確權登記是今年11月份才新推出的個政策。明確了農村集體土地所有權均需經登記辦法使用證，范圍覆蓋全部農村范圍的集體土地，包括農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地；主要作用在于排除小產權房、違法宅基地和建設用地等涉及農村集體土地。具體過程現在還剛在北京開始推行，估計普及還要段時間。
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