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• 144****8725

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買(mǎi)方交納。
  2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  （1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  （2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣(mài)方支付。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:00:45
• 155****6697

  需要根據(jù)用地屬性確定是否可以過(guò)戶(hù)。
  單位集資房過(guò)戶(hù)注意：
  單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過(guò)程中可以轉(zhuǎn)讓。
  如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)益將無(wú)法保障，實(shí)際中問(wèn)題較多．未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度。
  （1）實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  （2）職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
  集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。
  個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)，若出賣(mài)人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰灰纂p方辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
  但賣(mài)方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)等權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:00:34
• 135****0710

  1、農(nóng)村的土地性質(zhì)是集體土地，村委會(huì)是沒(méi)有權(quán)利建什么集資房的，村委會(huì)的土地證也只能是集體土地使用證，并且土地用途不會(huì)是住宅用地，這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。
  2、繳納土地出讓金，是說(shuō)該塊宗地經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府掛牌拍賣(mài)后，由個(gè)人或單位（集體）公開(kāi)競(jìng)標(biāo)獲得該處土地使用權(quán)。簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并按合同內(nèi)容條款繳納土地出讓金，契稅等。
  3、出讓金的額度是根據(jù)競(jìng)標(biāo)的終成交價(jià)來(lái)計(jì)的，不能規(guī)定的，契稅要到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T(mén)去繳納，以土地出讓金的總價(jià)為計(jì)稅的基數(shù)。
  4、全中國(guó)村里都是集體地，其土地證與房產(chǎn)證和商品房是不同的，根本不可以到房管局過(guò)戶(hù)，只能由你們村或者鎮(zhèn)政府部門(mén)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榈厥谴寮w的，所以你買(mǎi)的實(shí)際只是建筑物，不包括土地所以沒(méi)有100%產(chǎn)權(quán)，商品房才是100%產(chǎn)權(quán)。
  5、繳土地出讓金，土地就變成國(guó)有地性質(zhì)出讓?zhuān)敲茨愕姆烤褪巧唐贩苛?，可以上市買(mǎi)賣(mài)，有100%產(chǎn)權(quán)，出讓金各地不同，20%-40%都有。但這個(gè)不是你想繳就可以的，市長(zhǎng)也沒(méi)那么大權(quán)利，需要有國(guó)家政策、整個(gè)地區(qū)土地改革才可以，一般要審批才可以。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:00:22
• 148****5829

  １、集資房產(chǎn)個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒(méi)有繳納土地出讓金，這房子沒(méi)有個(gè)人名義土地證。
  ２、這類(lèi)住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購(gòu)房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買(mǎi)下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。
  ３、你買(mǎi)下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年，不滿(mǎn)五年，需要交納５．５５％營(yíng)業(yè)稅，以及１％個(gè)稅，還有１．５％契稅，印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購(gòu)買(mǎi)這房子，因?yàn)橘?gòu)房成本很高。不比外邊商品房。而且目前不滿(mǎn)五年，無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  ４、由于集資房的權(quán)屬，是按出資比例確定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，因此擁有完整處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形。
  ５、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。
  ６、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y者如果擁有全部產(chǎn)權(quán)，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)（是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金），方市出售。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:59:59
• 138****6002

  假如在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下銷(xiāo)售，兩邊只能簽定銷(xiāo)售協(xié)議，不能處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不歸于買(mǎi)方，在遇到拆遷等狀況的過(guò)程，也就無(wú)法確保買(mǎi)方的利益。
  　　集資房房產(chǎn)證要幾年方可夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、集資房產(chǎn)個(gè)人沒(méi)有擁有產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是團(tuán)體性質(zhì)，沒(méi)有交納土地出讓金，這房子沒(méi)有個(gè)人名義土地證。
  　　2、這類(lèi)住所，需求原房主持有五年以上，交納土地出讓金，以及付出購(gòu)房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買(mǎi)下，交納契稅等稅費(fèi)，方可夠處理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住所方可夠充分銷(xiāo)售，過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓或是處理典當(dāng)。
  　　3、你買(mǎi)下這房子，要看他處理契稅或是房產(chǎn)證是否滿(mǎn)五年，不滿(mǎn)五年，需求交納5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及1%個(gè)稅，還有1.5%契稅，印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不主張購(gòu)買(mǎi)這房子，因?yàn)橘?gòu)房本錢(qián)很高，不比外邊商品房廉價(jià)。而且現(xiàn)在不滿(mǎn)五年，無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  　　4、因?yàn)榧Y房的權(quán)屬，是按出資份額斷定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，具有擁有產(chǎn)權(quán)，因而具有完好處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，具有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情況。
  　　5、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@實(shí)踐上是對(duì)集資權(quán)力資歷的轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種狀況在現(xiàn)在比較遍及，但與集資建房的本意相悖，存在的危險(xiǎn)也較大。
  　　6、房子獲得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y者假如具有擁有產(chǎn)權(quán)，并獲得單位贊同和房地產(chǎn)處理部分的贊同(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方可上市出售。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?單位集資房怎么過(guò)戶(hù)呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿(mǎn)足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿(mǎn)足必要條件的可以買(mǎi)賣(mài)：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無(wú)特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷(xiāo)售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來(lái)為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?單位集資房如何過(guò)戶(hù)呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過(guò)戶(hù)單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷(xiāo)售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?集資房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?
  答

  集資房需要交納的稅費(fèi)有：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買(mǎi)方交納。2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣(mài)方支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房如何過(guò)戶(hù)
  答

  一、集資房如果不能辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)集資房過(guò)戶(hù)
  答

  名字是可以，但什么政策我是不知道的，我剛?cè)敕康禺a(chǎn)這行，所以好多知識(shí)要學(xué)的，哈哈

  全部2個(gè)回答>