已有3個(gè)回答

• 144****8294

  繳納那個(gè)5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒(méi)有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的!

  查看全文↓ 2018-07-13 16:16:02
• 137****7427

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國(guó)家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。出讓金的計(jì)算公式分別為：
  　　1、 商服用地
  　　土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
  　　2、 工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 　　土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　3、 住宅用地
  　　土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　4、 其他用地
  　　土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×40%×使用土地面積

  查看全文↓ 2018-07-13 16:14:58
• 156****9660

  按法律規(guī)定，集資房的土地是國(guó)有劃撥，在轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要變更土地使用性質(zhì)，即劃撥變?yōu)閲?guó)有土地出讓使用權(quán)，所以需要繳納土地出讓金。
  1999年，建設(shè)部、國(guó)土部、財(cái)政部的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》：已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10％確定。購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:14:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房的土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)集資房的土地出讓金是根據(jù)房子占地面積、土地等級(jí)等因素計(jì)算的。具體怎么算我也不太清楚，但這個(gè)費(fèi)用好像挺重要的，會(huì)影響到房子的總價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時(shí)，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級(jí)別收取，重慶地區(qū)一級(jí)地為80元每平米，每個(gè)地方國(guó)土資源部門(mén)都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級(jí)為**高，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，國(guó)土資源部門(mén)都有專門(mén)的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級(jí)別系數(shù)*建筑面積征收。土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局有具體的分級(jí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒(méi)有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>