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• 132****9319

  掛牌出讓與招標拍賣等方式既有共同點，又有不同點。其共同點是無論招標、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點；不同點在于：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。為此，國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況，為了實現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價**高者為競得人。來源國土資源部第11號令)
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:37
• 156****3445

  你好，掛牌出讓（掛牌出讓國有土地使用權(quán)）是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
  拍賣就是通過拍賣公司拍賣土地使用權(quán)，價高者得。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:50:16
• 147****1385

  拍賣出讓國有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為；
  掛牌出讓國有土地使用權(quán)：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為；

  查看全文↓ 2018-07-13 16:49:56

相關(guān)問題

• 問 土地拍賣和掛牌有什么區(qū)別？
  答

  我聽說土地拍賣就像拍賣會，誰出價高誰得；掛牌則像商店賣東西，誰先來誰得。具體哪個好，我也不太清楚，還得看具體情況吧。

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• 問 土地掛牌和拍賣有什么區(qū)別？
  答

  掛牌價格固定，適合預(yù)算明確；拍賣競爭激烈，價格可能更高，但也可能撿到便宜。

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• 問 土地掛牌和招標有什么區(qū)別？
  答

  我聽說土地掛牌和招標不太一樣，掛牌好像是公開競價，誰出價高誰得；招標則要綜合考慮很多因素，比如價格、規(guī)劃等。但具體怎么操作，我還不是很清楚，可能需要專業(yè)人士來解釋。

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• 問 房產(chǎn)抵押與土地抵押有什么區(qū)別?
  答

  在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán) 作為債權(quán)的擔保；當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并 由處分所得的價款優(yōu)先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這 就是區(qū)別。 現(xiàn)行法律規(guī)定，集體所有的土地使用權(quán)一般不能抵押。集體所有的 土地使用權(quán)包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。商品 房在建工程抵押，抵押人務(wù)必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人 知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所 售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返 還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍 的賠償責任。

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• 問 集體土地與私產(chǎn)房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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