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• 144****3077

  所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。法律特征有：法律關(guān)系的主體身份具有特定性、雙方的基本權(quán)利與義務(wù)明確、客體是一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)、土地使用權(quán)出讓是要式法律行為。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:54:04
• 155****5419

  ①土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　土地出讓拍賣屬于自主性拍賣，拍賣的時(shí)機(jī)、底價(jià)都由土地供應(yīng)方根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定，如果未達(dá)到拍賣底價(jià)，出讓方可以收回拍賣標(biāo)的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)另行拍賣;與強(qiáng)制拍賣則不同，強(qiáng)制拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)要考慮其短期強(qiáng)制處分標(biāo)的物時(shí)造成的價(jià)值折減，而土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估則可以完全采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　?、诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn)
  
  　　拍賣方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，其拍賣底價(jià)估價(jià)時(shí)點(diǎn)為宗地拍賣出讓日;招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，其招標(biāo)底價(jià)估價(jià)時(shí)點(diǎn)為宗地招標(biāo)出讓日;協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，其協(xié)議底價(jià)估價(jià)時(shí)點(diǎn)為宗地協(xié)議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓時(shí)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:53:21
• 141****4396

  
  李威 擅長(zhǎng)買房 擅長(zhǎng)法律
  0
  2016-07-27 19:27:02
  
  出讓國(guó)有土地的使用權(quán)是土地的使用者以向國(guó)有土地的所有者代表支付出讓金取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單地來，就是指國(guó)家將國(guó)有的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地的使用者，由土地的使用者向國(guó)家支付土地的使用權(quán)出讓金的行為。
  出讓國(guó)有土地的使用權(quán)主體為一般主體，境內(nèi)外的法人、非法人的組織以及自然人都可以依法取得出讓國(guó)有土地的使用權(quán)。
  出讓國(guó)有土地的使用權(quán)具有以下的四個(gè)特征：
  1.國(guó)有土地的使用權(quán)以出讓的方式取得
  2.出讓國(guó)有土地的使用權(quán)直接依照法律的規(guī)定原始取得
  3.出讓國(guó)有土地的使用權(quán)取得性質(zhì)分為有償和有期限，即以支付的出讓金為取得土地的使用權(quán)的對(duì)價(jià)，土地的使用權(quán)的行使有一定期限的限制
  4.出讓國(guó)有土地的使用權(quán)在存續(xù)的期間內(nèi)其權(quán)能近似于所有權(quán)
  以上就是關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)知識(shí)。國(guó)有土地的使用權(quán)出讓**基本的締約方式就是拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性的用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:53:01
• 134****5802

  1、土地使用權(quán)的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基礎(chǔ)，國(guó)家作為土地所有者的地位不變，而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)（如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等），出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。
  2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國(guó)有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣（市）人民政府的土地管理部門，其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出讓行為。
  3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的，土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限，但不得超過法律規(guī)定的**高出讓年限。
  4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?，受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價(jià)，一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi)，由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。
  5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的第一步，反映作為土地所有者的國(guó)家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:52:34
• 157****8202

  土地使用權(quán)出讓分為四種，具體特點(diǎn)如下：
  1、協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商，以協(xié)議約定雙方權(quán)利與義務(wù)的方式有償出讓土地使用權(quán)；
  2、掛牌出讓（掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)）是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為；
  3、公開招標(biāo)，招標(biāo)的方式之一,指招標(biāo)人通過公眾媒體、報(bào)刊、電視或信息網(wǎng)絡(luò)等公共傳媒體介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)信息，邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)所進(jìn)行的招標(biāo)。
  公開招標(biāo)是一種無限制的競(jìng)爭(zhēng)方式，其優(yōu)點(diǎn)在于投標(biāo)不受地域限制，招標(biāo)人有較大的選擇余地，可在眾多的投標(biāo)人中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、信譽(yù)良好的承包商，有助于打破壟斷，實(shí)行公平競(jìng)爭(zhēng)。其缺點(diǎn)在于招標(biāo)周期長(zhǎng)，工作復(fù)雜，投入資金太多；
  4、拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開場(chǎng)合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番報(bào)價(jià)，**后出**高價(jià)者取得土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 16:52:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)出讓有哪幾種方式??？什么是拍賣出讓土地使用權(quán)呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓價(jià)款的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣、掛牌或協(xié)議方式進(jìn)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)出讓
  答

  根據(jù)土地法規(guī)定:（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  全部9個(gè)回答>
• 問 中國(guó)大陸國(guó)有土地使用權(quán)有哪些出讓方式
  答

  我國(guó)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓采取三種方式，分別是哪三種呢？ 有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式： 1.協(xié)議出讓 協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。 2.招標(biāo)出讓 招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競(jìng)投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對(duì)標(biāo)書的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。  3.拍賣出讓 拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)組織符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說來，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無時(shí)間限制。