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• 151****8550

  對這種情況共有兩個解決辦法：
  
  1、先賣后買。若是在戶籍所在地，夫婦二人只需要賣掉一方的房產(chǎn)就可購買。若是非戶籍所在地，需要將兩套房產(chǎn)都賣掉，變成無房家庭;另外，還要求其中一方具有連續(xù)繳納社保的證明(持續(xù)繳納時間按各市規(guī)定計算)。
  
  2、將房產(chǎn)贈與父母再買房。如果購房者有足夠的資金或者其他原因，不愿先賣再買，可以將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈與其父母。這樣可以省下很多過戶費用，也可以滿足購房需求。但是要注意父母是不是有買房資格。若是在非戶籍所在地，那么就要求其父母也有異地購方資格，并且，夫妻要在連續(xù)時間內(nèi)繳納社保。
  
  違反“限購令”簽訂的購房合同如何處理?
  
  若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔違約責任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應退還款項。若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-13 20:54:40
• 131****4830

  全國各大中城市紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中一項重要的措施便是對住房進行“限購”。包括廣州、北京、上海等地也已經(jīng)出臺了相關的限購政策細則。買賣雙方違反“限購令”簽訂的房屋買賣合同不能辦理房地產(chǎn)登記，也就是拿不到房產(chǎn)證，這時已經(jīng)簽訂的購房合同該如何處理呢？
  買賣雙方簽訂的購房合同根據(jù)其簽訂時間的不同其效力也有所區(qū)別：１、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，但政策出臺時仍未辦理過戶登記手續(xù)的，則購房合同有效，但由于限購令的頒布導致合同不能履行，這在我國合同法上成為“情勢變更”，合同雙方可解除合同，并且互不承擔違約責任；若買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應退還款項。２、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同因違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定而無效。
  
  對于第二種情形的“無效合同”應該如何處理，譚國杰律師建議應當按照我國《合同法》的相關規(guī)定，即“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！比绻I賣雙方都明知買方不具備購房資格的，則合同依法無效，雙方均無權要求對方賠償；若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還需要承擔締約過失賠償責任。對由中介公司促成的房產(chǎn)交易，如果中介方明知買方不具備購房資格或并未盡到審查的義務，則應當退還中介費。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:54:20
• 151****0644

  對限購令法律屬性的認識，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機關、發(fā)文文號、發(fā)文對象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關合同當事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。
  限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。
  “合同的效力”與“合同的履行”是兩個不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:53:35

相關問題

• 問 如果違反限購政策購房會有何后果？
  答

  中國美林湖???不限購 帶學位送戶口 精裝洋房低至5500/方 ?一房38---45萬， 兩房53---63萬，三房78---110萬，趕緊前來搶購，團購熱線 吳*** 1591433****????? 傳聞清遠分拆！并入廣州和韶關，美林湖是臨近花都--???????? 中國美林湖很可能并入廣州哦?非常利好哦?也有戶口送哦

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• 問 購房合同丟失如何處理如何處理
  答

  在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

• 問 ??拆遷如何處理？房屋拆遷補償糾紛如何處理？？
  答

  一、行政裁決國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。二、行政或司法強制（一）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。（二）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

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• 問 ??拆遷如何處理？政府授權的拆遷該如何進行會計處理？？
  答

  1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應付款，項目結束后再處理。2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結算。

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• 問 ??拆遷如何處理？政府授權的拆遷該怎么進行會計處理？？
  答

  1、收到用于拆遷的專項資金，可以先計入專項應付款，項目結束后再處理。2、為準備拆遷工作所發(fā)生的各項費用，在開發(fā)項目科目中單獨設置明細科目（項目），以及發(fā)生的拆遷費用，單獨核算，便于以后結算。

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