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• 146****9736

  隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，越來越多的投資者會選擇在上海注冊物業(yè)管理公司。但物業(yè)管理公司注冊流程是怎樣的？物業(yè)管理公司注冊費用需要多少？注冊一家物業(yè)管理公司需要的條件有哪些？是否需要申請物業(yè)管理資質(zhì)？物業(yè)管理資質(zhì)的申請流程及所需條件又有哪些呢？相信很多投資者并不是很清楚。大容投資旗下上海工商注冊服務中心作為上海市專業(yè)權威的公司注冊代理服務機構，有十多年物業(yè)管理公司注冊設立經(jīng)驗。由資深專家整理，歸納出一整套材料供投資者參考，望可以幫助投資者解決注冊物業(yè)管理公司過程中遇到的問題。如果還有不清楚的地方，可以致電本中心注冊咨詢電話：400-820-7876
  
  物業(yè)管理公司注冊過程中，物業(yè)資質(zhì)的申請是一個后置審批的項目，也就是可在前期申請營業(yè)執(zhí)照的過程中先把物業(yè)管理這個經(jīng)營范圍寫在經(jīng)營范圍里，在后邊的經(jīng)營過程中再申請物業(yè)管理資質(zhì)。這樣對于有些暫時資質(zhì)申請條件還打不到的企業(yè)來說，是一個好消息。
  
  物業(yè)管理資質(zhì)分為三級，三級資質(zhì)是**低標準的資質(zhì)，對注冊資金的要求是**低50萬人民幣。有關物業(yè)管理公司資質(zhì)申請具體條件請參考本站“物業(yè)管理公司資質(zhì)如何申請”http://www.chinazs.gov.cn/C/Y/Zhuce/Neizi/201205/10-2591.shtml。
  
  物業(yè)公司以樓宇(多層、高層)管理、房屋的修繕管理、設備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運行及看護管理、秩序維護管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等為主要的經(jīng)營范圍，同時也可以經(jīng)營一些相關的產(chǎn)品銷售。
  
  上海物業(yè)公司注冊費用主要包括工商注冊登記費用、組織機構代碼登記費用、稅務登記費用、驗資費以及注冊公司代理服務費，詳細費用清單可以致電上海公司注冊服務中心進行咨詢。
  
  上海物業(yè)公司注冊流程統(tǒng)稱為公司名稱查詢與核準、開戶驗資、工商登記、組織機構代碼證申請及稅務登記等。
  
  我們現(xiàn)在以在上海注冊物業(yè)公司為例，為廣大的投資者闡述其注冊所需費用、辦理流程、企業(yè)設立條件及財政扶持優(yōu)惠政策如下幾點：
  
  一、上海注冊物業(yè)公司名稱參考
  
  上海XX物業(yè)管理有限公司
  
  上海XX物業(yè)管理服務有限公司
  
  ……
  
  備注：XX為符合工商規(guī)定的任意名稱（可參見《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》）
  
  二、注冊物業(yè)公司所需注冊資本金詳解
  
  物業(yè)管理公司如果要申請物業(yè)管理資質(zhì)，**低注冊資金為50萬人民幣，可以申請三級資質(zhì)；二級資質(zhì)注冊資金要求300萬人民幣；一級資質(zhì)注冊資金需要500萬人民幣。
  
  三、上海注冊物業(yè)公司經(jīng)營范圍參考
  
  1、管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險管理等。
  
  2、服務方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發(fā)；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業(yè)服務等。
  
  其實大類的服務內(nèi)容基本都在允許范圍內(nèi)，但我們投資創(chuàng)業(yè)指導專家建議經(jīng)營范圍不宜過多，以免讓您的客戶感覺您的企業(yè)不夠專業(yè)。
  
  四、上海注冊物業(yè)公司所需材料
  
  1、股東、法人身份證原件及影印件及實際經(jīng)營地址、聯(lián)系方式；
  
  2、擬設立公司的名稱（**好5個以上或更多）、經(jīng)營范圍；
  
  3、注冊資本及投資人出資比例；
  
  4、注冊地之租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復印件（注冊在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)可由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提供）；
  
  5、財務人員上崗證與身份證復印件，照片2張；
  
  6、其它規(guī)定的注冊材料；
  
  五、上海注冊物業(yè)公司所需時間參考
  
  名稱核準完成，入資并出具驗資報告后20--25個工作日左右。
  
  六、上海物業(yè)公司注冊費用參考
  
  1、政府費用：1500元人民幣左右（以注冊資本50萬為例，注冊資本越高，工商登記費越高。落戶開發(fā)區(qū)的收費比在市區(qū)實地注冊的收費要略高，原因是園區(qū)要代收工商代理費或私營企業(yè)協(xié)會費）。
  
  2、驗資費：1000元人民幣（以注冊資本10萬——50萬為例，注冊資本越高，則相應的會計事務所收取的驗資手續(xù)費越高）。
  
  3、上海公司注冊服務中心辦理服務費：我們會根據(jù)不同客戶種類、要求不同、規(guī)模不同來進行個性化收費配置，讓您盡享個性化注冊公司服務，詳情請電話咨詢。
  
  七、上海注冊物業(yè)公司流程
  
  1、工商名稱預先核準；
  
  2、簽署工商登記注冊材料；
  
  3、開立驗資專戶辦理驗資手續(xù)，出具驗資報告；
  
  4、辦理工商登記；
  
  5、刻制公章及其他所需印章；
  
  6、組織機構代碼登記；
  
  7、辦理稅務登記；
  
  8、去稅務部門進行稅種核定及購買發(fā)票。
  
  關于上海物業(yè)公司注冊流程詳細介紹,可撥打上海公司注冊服務中心相關專家電話咨詢。
  
  八、上海注冊物業(yè)公司的財政扶持優(yōu)惠政策
  
  1、在上海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)注冊公司：可免費提供注冊地址，享受較高幅度的財政扶持獎勵政策，其中營業(yè)稅可扶持比例為地方財政的50%——80%，增值稅可扶持比例為實繳稅收的4%——7%，所得稅可扶持比例為地方財政的50%——80%。
  
  2、在上海市區(qū)實地注冊公司：因為市區(qū)的地方財政實得部分較少，所以給與客戶的扶持就更少了，同時還需要自己租賃正式的辦公樓注冊。
  
  上海物業(yè)公司在上海開發(fā)區(qū)注冊，可以享受上海高額的財政扶持獎勵的優(yōu)惠政策。
  
  上海公司注冊服務中心為您提供公司注冊地址、代理記帳、公司注冊登記等上海物業(yè)公司注冊代理一條龍服務。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:53
• 146****9200

  一、物業(yè)公司注冊費用
  
  由于資質(zhì)規(guī)定，新申請的企業(yè)**低注冊資金為50萬人民幣，實收資本到位，那么，根據(jù)市場價格整體費用：
  
  1、公司注冊費用：1500元左右；
  
  2、驗資費用：2000-3000元；
  
  二、人員招聘費用
  
  從三級資質(zhì)標準來看，需要5名物業(yè)管理專業(yè)人員，且必須有物業(yè)管理師資格證，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱共計5名；從市場招聘費用來看，單純掛證費用大約2-3萬元，如果是招聘全職的，估計需要花費30萬以上，不過，前期建議選擇掛證為佳。
  
  三、資質(zhì)申報材料費
  
  房管局是不收取費用，領取資質(zhì)信息卡需要花費幾百元，如果自己不會制作資料，這里請人做，大約需要花費1萬元左右。
  
  四、社保費用
  
  需要提供三個月的社保明細，計算一下：按14人計算，成都**低標準為800一個月，14*800*3=33600元。
  
  五、辦理物業(yè)管理資質(zhì)總體費用如下：
  
  成立公司的費用+人員招聘費用+資質(zhì)申報費+社保費=7萬元左右。這一切都估計的比較保守。忽略了中間發(fā)生的時間成本，不過，從市場的四川調(diào)查情況來看，很多代理公司，新辦一個物業(yè)管理暫定三級資質(zhì)，費用普遍在5萬元左右，浮動主要看注冊資金多少，驗資有浮動

  查看全文↓ 2018-07-13 21:42:19
• 155****9083

  新公司從暫三級資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書，暫三級滿一年后辦理正式三級
  新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ炠Y證明；
  　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；
  　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
  （三）三級資質(zhì)
  　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
  　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  　　4.有委托的物業(yè)管理項目；
  　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:50
• 144****5040

  新公司從暫三級資質(zhì)起辦理資質(zhì)證書，暫三級滿一年后辦理正式三級
  新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：
  　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照；
  　?。ǘ┢髽I(yè)章程；
  　?。ㄈ炠Y證明；
  　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
  　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
  （三）三級資質(zhì)
  　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；
  　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
  　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  　　4.有委托的物業(yè)管理項目；
  　　5.建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:41:23
• 136****2986

  物業(yè)管理公司注冊過程中，物業(yè)管理資質(zhì)的申請是在辦理好營業(yè)執(zhí)照后進行的，也就是后置審批項目。一個物業(yè)管理公司如果希望正規(guī)的進行運行，需辦理物業(yè)管理資質(zhì)。那么，物業(yè)管理資質(zhì)如何申請辦理呢？上海工商注冊服務中心的顧問整理一套材料，供投資者參考。
  
  國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)制度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)是企業(yè)實力、規(guī)模、業(yè)績和誠信的綜合反映，是國家對物業(yè)管理市場準入管理的重要標志。物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務的條件包括：有符合國家規(guī)定的注冊資本；有與其從事的物業(yè)管理活動相適應
  
  的專業(yè)技術人員；有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二極、三級資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。
  
  一）資質(zhì)一級企業(yè)
  
  1、注冊資本500萬元以上；
  
  2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
  
  3、管理兩種類型以上的物業(yè)；
  
  4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：
  
  （1）多層住宅200萬平方米；
  
  （2）高層住宅100萬平方米；
  
  （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
  
  （4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。
  
  5、20％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；
  
  6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
  
  7、建立了維修基金管理與使用制度。
  
  （二）資質(zhì)二級企業(yè)
  
  1、注冊資本300萬元以上；
  
  2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
  
  3、管理兩種類型以上的物業(yè)；
  
  4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計算基數(shù)是：
  
  （1）多層住宅80萬平方米；
  
  （2）高層住宅40萬平方米；
  
  （3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；
  
  （4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米。
  
  5、10％以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10％以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；
  
  6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
  
  7、建立了維修基金管理與使用制度。
  
  （三）資質(zhì)三級企業(yè)
  
  1、注冊資本50萬元以上；
  
  2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書；
  
  3、有委托的物業(yè)管理項目；
  
  4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度；
  
  5、建立了維修基金管理與使用制度。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:40:53

相關問題

• 問 ?? 如何辦理物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  各地的具體要求不同。根據(jù)我國物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請需要至地級以上建設局或房地局申請審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請審批。主要證件是，營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證、5張中級以上工程師、會計師、經(jīng)濟師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個月以上社保記錄證明才能辦理。

  全部4個回答>
• 問 ?? 物業(yè)管理無資質(zhì)如何罰款
  答

  沒這個規(guī)定物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，只是規(guī)定了，沒有物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，不能接受整體物業(yè)委托。但是物業(yè)公司提供單項物業(yè)服務的，如保潔、綠化、設備維護等，并不受物業(yè)資質(zhì)的限制。開展單項物業(yè)服務工作的物業(yè)公司，當然有收費的權利。

  全部3個回答>
• 問 請問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務的條件包括:有符合國家規(guī)定的注冊資本;有與其從事的物業(yè)管理活動相適應的專業(yè)技術人員;有一定的從事物業(yè)管理的業(yè)績。物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二極、三級資質(zhì)等級和臨時資質(zhì)。一)資質(zhì)一級企業(yè)1、注冊資本500萬元以上;2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人,企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;3、管理兩種類型以上的物業(yè);4、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計算基數(shù)是:(1)多層住宅200萬平方米;(2)高層住宅100萬平方米;(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;(4)辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米。5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度;7、建立了維修基金管理與使用制度。

  全部3個回答>
• 問 ??問問辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件？
  答

  如果是新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：1、營業(yè)執(zhí)照2、企業(yè)章程3、驗資證明4、企業(yè)法定代表人的身份證明5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。還有**好是去主管部門詢問其工作人員，免得跑冤枉路哦，希望對你有所幫助。

  全部3個回答>
• 問 申請物業(yè)管理資質(zhì)
  答

  物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項目，你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項，如果企業(yè)注冊資金不足50萬的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊資金50萬（三級資質(zhì)）。 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  全部8個回答>