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• 142****6565

  如果不是出于不可抗力的原因，比如銀行有不良記錄不能貸款。只是出于你自己不想買了，是要不會定金和中介費(fèi)的。除非你能說服房主，讓房主同意退款

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:59
• 144****9906

  您的房子是在二線城市的小中介那買的吧，這個(gè)問題還真沒有特別好的解決辦法，可能真的要硬著頭皮買下來了。 首先，你和業(yè)主已簽訂合同，并打了**，如果要單方解約的，你需要支付業(yè)主總房款20%的違約金，這樣的事情是不可以發(fā)生的。
  其次，建議你和中介商量，是不是可以和評估公司拉拉關(guān)系，這個(gè)評估值是可調(diào)的，讓他體諒咱們的難處；也可以和業(yè)主商量，愿不愿意退錢，大家有事好商量。 **后，如果都不成，那就只能追究中介的責(zé)任，但要是小公司，似乎我們也沒處說理，可能也就是吵上幾次，中介費(fèi)少給點(diǎn)，也要避免他們的極端手段，畢竟我們買房子是件開心的事。
  壓力雖然大點(diǎn)，現(xiàn)在的狀況，在二線城市買房子，還是很劃算的，要是能承擔(dān)的起，買了也就買了，不一定是壞事。
  如果是大公司，會好一點(diǎn)，投訴，要求理賠，會解決一點(diǎn)問題的。 希望我的回答對你有幫助，有問題可以HI我~

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:50
• 154****9034

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:06:39

相關(guān)問題

• 問 請問買了房子想退房怎么辦
  答

  應(yīng)該是可以，你沒簽合同這個(gè)房子的有所權(quán)還不是你，你可以跟售房公司商討這個(gè)事

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• 問 買了個(gè)不通透戶型想退房可以嗎/買了二手房后悔了想退房怎么辦？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦？
  答

  買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對值超出3%買受人在購房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見的，但延期的時(shí)間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

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• 問 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會比較復(fù)雜，所以我們在購房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

• 問 買了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購房合同，有沒有關(guān)于這方面的約定，一般來說肯定會有的，但是肯定對購房人很不利。2、找律師朋友咨詢一下看看。3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣些。

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