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• 154****8413

  關于你們的合同是有效的，當事人是可以協(xié)商解除合同。但由于你們協(xié)商后有書面解除協(xié)議，你是可以不支付違約金的。
  房子是房東的，答應你住進房子，且你已經搬入，已經構成了事實合同。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:12:47
• 142****7741

  我覺的**好是讓房東先把水電費結清楚，然后自己去找個客戶，或者把房子登記到中介公司，估計一周以內差不多就能租出去，然后讓下個租戶把押金和房租給你就是了。
  房東讓你找租戶不算你違約，這樣你沒有損失，房東也沒有。祝你好運吧。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:12:37
• 143****9026

  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:12:26
• 131****3760

  您這種情況涉及提前解除合同，可以與對方進行協(xié)商解除，如果對方不同意，而你又退房不履行該合同的話，你涉及的就是合同的違約，那么你需要按照當初合同的約定來向對方承擔違約責任。
  （《合同法》第九十三條　【約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。第一百零七條　【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任

  查看全文↓ 2018-07-13 23:12:17

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• 問 請問租期不到想退房怎么辦？
  答

  應提前一個月通知房屋所有人?！　「鶕?jù)中華人民共和國房屋租賃辦法之規(guī)定之第十二條：　　第十二條 提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。　　如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

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• 問 請問自如白條租的房退房怎么辦？
  答

  資金占用壓力大的問題。租戶在支付首期款之后，首批率先試水北京，按月分期支付房租即可入住目前只有北京可用

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• 問 請問退房錢拿不到怎么辦？
  答

  在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調整違約金。

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• 問 請問退房后拿不到錢怎么辦？
  答

  酒店更改比機票更復雜一些。事先預訂好酒店，錢是付給旅行社的，旅行社再把錢匯到酒店。如果到了當?shù)兀频瓿隽瞬铄e沒有預留房間，或者房間不符合要求，游客有權換房，但**好通過旅行社來重新安排房間。比如一對新婚夫妻出國度蜜月，合同上寫明安排雙人床，可到了這家四星級酒店，卻已經沒有雙人床的房間了。旅行社得知后，應該盡力安排其他四星級酒店的客房，要是其他四星級也沒有所需的房間，就應該再安排五星級。如果他們實在不想叫旅行社安排，也可以自己去找房間，但退房的錢在當?shù)厥悄貌坏降?，可以回來后向旅行社討。如果酒店沒出問題，游客自己想換個地方住，就得看酒店臉色了。酒店實在不肯退，游客已經付出的錢便很難拿到。

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• 問 請問買完房想退房怎么辦？
  答

  注意10種情況法律規(guī)定可退1、遲延交付房屋超過一定期限《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。2、開發(fā)商缺“證”根據(jù)《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。3、開發(fā)商未經購房者同意變更設計根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。4、非因購房者原因無法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。5、拿不到產權證根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題的發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。7、房屋質量不合格

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