首先明確的告訴你:一定會得到補償,而且是價值不菲! 我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準價格對照表》,你可以向相關部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。 基準價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎。住宅的基準價格以選取的標準房屋的市場評估價格為基礎;非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準價格;非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內不同類型限定條件的標準房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準價格。非住宅的基準價格以市場比較法為主,結合收益還原法、成本法等方法測算得出。 也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準價格上加分,也就是說得到的補償就越高?! ∑渌倪€有一些條款: 1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房,其路線基準價增加5%。 2、土地性質為出讓的營業(yè)用房,其路線基準價增加30%;土地性質為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準價格增加10%。 3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的,其路線基準價增加15%;距離高價街在15-30m(含30m)的,其路線基準價增加10%;距離高價街在30-50m(含50m)的,其路線基準價增加5%;距離高價街在50m(不含50m)的,其路線基準價不再增加。低價街修正后的路線基準價不高于高價街的路線基準價。
全部5個回答>商鋪拆遷如何補償
152****2448 | 2018-07-13 23:32:36
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156****2211
一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;
查看全文↓ 2018-07-13 23:35:42
二是停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價,房地產市場評估單價低于**低補償單價標準的,按**低補償單價標準計算?! ?br/>
**低補償單價標準,為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?! ?br/>
本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布?! ?br/>
價格補貼標準,由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。 -
145****3342
一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;
查看全文↓ 2018-07-13 23:34:34
二是停產停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; -
138****4034
不到期的話
查看全文↓ 2018-07-13 23:33:52
按當初約定賠償
不知道當地是否賠裝修費
還有,營業(yè)性質,有執(zhí)照、地址一致的話
可要求停業(yè)補償(這筆錢先到房東賬上) -
131****1197
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用 三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數給予一次性**低工資補償。 其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。 商鋪拆遷補償的幾種情況 商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的,但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況,被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符,依據規(guī)定以房地產權證注明用途為準。 住宅做商鋪經營現象時有發(fā)生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償,房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶,將賬號交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案,5個工作日之后(星期
查看全文↓ 2018-07-13 23:33:02
六、日,法定假期順延),被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。 拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后,要對房屋進行拆卸,必須到拆遷房屋所在地區(qū)級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續(xù),并受區(qū)城管執(zhí)法部門對房屋拆卸現場的監(jiān)管。被拆遷人如發(fā)現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續(xù)的情況下進行違法拆遷工作,可直接到區(qū)級建設和市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門進行投訴?! ∩啼伈疬w補償的相關法律規(guī)定:
1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
12、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。

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一、根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定,拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費;因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。二、國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定:拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議;拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。三、根據上述法律規(guī)定,可以主張停產停業(yè)損失補償。
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一、你租用的商鋪要拆遷,因為你只是承租者,對商鋪并沒有產權,所以只能根據你們之間的承租合同來執(zhí)行。二、如有需要,請把承租合同發(fā)上來幫你分析補償問題。
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一、你租用的商鋪要拆遷,因為你只是承租者,對商鋪并沒有產權,所以只能根據你們之間的承租合同來執(zhí)行。二、如有需要,請把承租合同發(fā)上來幫你分析補償問題。
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商鋪拆遷補償標準:1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的,也將得到補償:拆遷房屋造成停產、停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期限內,按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。 拆遷房屋造成停租的,按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償,直至回遷。商鋪拆遷補償的相關法律規(guī)定:1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。3、貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
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