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• 136****3139

  其實(shí)，這個問題的答案我們自己就能想到，如果換位思考一下，不難發(fā)現(xiàn)政府樓市調(diào)控的政策是為了維穩(wěn)，防止大漲大跌與過度炒作，維穩(wěn)之外再無大意。
  近期聽到很多類似的觀點(diǎn)，好像一有調(diào)控政策房價就要下跌似的，感覺這也反映了許多投資者在投資時的一種心態(tài)，而如果細(xì)想這種心態(tài)，真的很有意思。想一想，英國脫歐引起的現(xiàn)實(shí)波動大，還是我們內(nèi)心的波動大呢？
  對于房價問題，個人認(rèn)為那些的現(xiàn)在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。
  人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預(yù)測，通常是因為感受到各大城市釋放的政策面的信息，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準(zhǔn)確性呢？是否在思考經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律呢？
  所以個人認(rèn)為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:36:49
• 154****5720

  短暫性的市場干預(yù)政策，當(dāng)年不也有過計劃經(jīng)濟(jì)么？不要寄希望于短期的市場政策能夠解決中國的住房問題。經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和要不要保證高速發(fā)展的GDP才是值得深思的問題。任何政策只是增加了麻煩的手續(xù)，真想買的話，鉆政策鉆法律的空子多了去了。假離婚購房不就是個現(xiàn)成的例子么，**后總結(jié)一下，短期的市場政策，見效快就跟西藥一樣，但我覺得中國現(xiàn)在需要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)這中藥來不斷調(diào)理了。
  過快過剛過猛的調(diào)控都必將導(dǎo)致很多不穩(wěn)定的因素和風(fēng)險，要潤物細(xì)無聲。 現(xiàn)在這個限購政策是好是壞不敢斷言，目前來說有一定的積極意義，至少把大量的資金擠入股市為股民們謀了些福利。
  對于房市來說的話近來的頻繁調(diào)控，且不論政策效果怎么樣，就沖這個形勢，投資型購房者也已經(jīng)不能“為所欲為”了，敲山震虎，短時間內(nèi)房價的上揚(yáng)幅度應(yīng)該不會太大。
  對于房市，要分區(qū)域分別說，即使同為國家政策之下，有的地區(qū)會略降一些，有的地區(qū)還會漲，這是要看各個地方的具體情況的。
  我們有廣大的投資型，包括自住的已購房用戶，他們從來不希望房價降，不是人人都希望房價降的，他們只是不發(fā)出聲音而已。
  基本上第三套住房的限購令對普通人沒什么太大影響，同樣對于房市也不要放大它的效用

  查看全文↓ 2018-07-13 23:36:36
• 143****7757

  冷凍市場，防止金融泡沫，也是對市場的緩沖，讓保障房大批走入市場，住房問題不能靠商品房解決，保障才是關(guān)鍵。
  暫時抑制房產(chǎn)過快上漲，產(chǎn)生泡沫 。但是限購令只是認(rèn)為的阻擋市場，不能從根本上解決中國的高房價問題，中國的高房價，不光是政府因為經(jīng)濟(jì)問題，還有一些其他問題，比如風(fēng)俗等。
  好處是短期房價無法上漲，但是對于長期經(jīng)濟(jì)沒有好處，會起相反的作用。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:36:22
• 141****8589

  限購令爭議 “急劇降溫”PK“應(yīng)景之策”
  對于各地出臺的限購令，一些專家及業(yè)內(nèi)人士對其效果存在爭議。
  易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調(diào)控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機(jī)者大量購房的現(xiàn)實(shí)條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預(yù)言，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。
  中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關(guān)鍵，現(xiàn)在的信貸政策80%還沒有落實(shí)好”，如果把現(xiàn)有的信貸政策落實(shí)好，已經(jīng)足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認(rèn)為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察。
  中國營銷學(xué)會副理事長洪仕斌在接受記者采訪時說,嚴(yán)格的調(diào)控政策出臺后,進(jìn)一步刺激了老百姓購房的徘徊觀望情緒,由于政府進(jìn)一步調(diào)控房價的呼聲一直不斷,使房產(chǎn)市場“雪上加霜”;不少房地產(chǎn)開發(fā)商面臨運(yùn)營資金鏈斷裂壓力和成交量慘淡的現(xiàn)實(shí),降低房價,刺激銷售,以加快資金回籠已經(jīng)被某些房企提上決策日程,在企業(yè)內(nèi)部的高層會議上被沙盤推演過了,“金九銀十”的到來為開發(fā)商規(guī)模降價促銷提供了契機(jī)。
  限購令是否能降低房價自“限購令”出臺之后，這個被譽(yù)為是**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。在長春實(shí)施10余天來，長春市開發(fā)商和購房者呈現(xiàn)的態(tài)度卻五花八門。而據(jù)房地局相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月19日“限購令”前一天長春市網(wǎng)上簽約商品房達(dá)1056套，此后的6個工作日網(wǎng)上累計簽約量還不及19日一天。也有開發(fā)商對產(chǎn)品的銷售很有信心。認(rèn)為長春的房地產(chǎn)市場因受到季節(jié)影響，通常在5月份以后才進(jìn)入銷售旺季，而“限購令”政策又需要一段時間的消化期，所以市場成交量及購房者的表現(xiàn)都將有一段平淡期，但長春主要以剛需為主，所以“限購令”政策對抑制需求的效果將有限，房價不會出現(xiàn)較大漲幅，但也不會大下降，市場發(fā)展將趨于平穩(wěn)。很多購房人抱有的態(tài)度就是期待“限購令”可以是居高不下的房價降下來，一旦房價有所松動，再考慮購買的心態(tài)。也有部分人認(rèn)為長春購房者中幾乎沒有所謂的炒房人，幾乎都是自己居住，“限購令”幾乎不會對長春的房價產(chǎn)生什么大的變動。 財經(jīng)評論員葉檀在媒體上撰文認(rèn)為，各城市出臺的限購令沒有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù)。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產(chǎn)投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵。
  北京買房“限購令”有望全國效仿，對此，中國之聲特約觀察員楊禹作如下點(diǎn)評：
  楊禹：北京在全國相對比較早的拿出了買房的“限購令”，**新的消息是上海也出臺了這樣的限購令，我相信各個城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，應(yīng)該會逐漸出現(xiàn)這樣的限購令。
  在過去房幾個月地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)程當(dāng)中，不同的地方政府在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策方面的力度是不一樣的，我們不能簡單地把這些限購令放到桌面上比較誰更嚴(yán)格一些，因為各個城市的實(shí)際狀況并不完全相同。我們要對比的是不同的地方在落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中的決心，根據(jù)其實(shí)際情況相比，到底有多大，有多堅決，再有一個有多穩(wěn)定和持久。所以對于這樣的地方政府出臺的“限購令”，我們更多要去研究它背后與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀相關(guān)聯(lián)的那些東西。 珠海律師林叔權(quán)致信溫總理求廢止限購令稱違反物權(quán)法
  前日，林叔權(quán)把斟酌再三的一封信發(fā)了出去，這封信的收信人是國務(wù)院總理溫家寶。這位向來以“不務(wù)正業(yè)”著稱的珠海律師，再次將精力投入到與他具體工作關(guān)聯(lián)不大的事務(wù)中。信中，他引經(jīng)據(jù)典，表明目下在全國多個地方正在實(shí)行的樓市“限購令”，違反了《物權(quán)法》，故吁請停止執(zhí)行。
  限購令“政策效力注定不會持久”
  林叔權(quán)不否認(rèn)“限購令”等多種房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠在一定程度上起到限制炒房和投機(jī)性購房的作用，并能遏制部分城市房價過快上漲的趨勢，但他認(rèn)為，包括限購令在內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控措施，僅僅是一種“政策”，不是“行政法規(guī)”，更不是“法律”。
  “就因為是政策，所以一些部門或一些人，更容易尋求相應(yīng)的對策，來化解政策的影響力和限制力?！绷峙e例說，不管各地出臺的“限購令”如何規(guī)定，只要買房人是一次性付款，只要是不找銀行貸款，或者干脆暫時不去辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，就可以不受限制。而對許多“炒”房者而言，只簽房屋買賣合同不辦證更方便炒房，因為“炒”出時只需到開發(fā)商處更名即可，還能節(jié)省過戶稅費(fèi)，如是，限購令的政策效力注定不會持久。
  北京“限購”政策出臺，開發(fā)商與買家各有渠道，在限購政策被假離婚“破解”后，限房價的政策又被精裝拆分“破解”。而且我們發(fā)現(xiàn)，樓市“破解”帶有限制性政策的時間越來越短，“破解”的手法也越來越多。
  限購政策在2011年對降房價可以說起到了立竿見影的作用。2011年年初限購政策執(zhí)行之后，伴隨著成交量的迅速萎縮，以及政府有關(guān)部門有信心讓房價回歸合理的承諾下，房價也出現(xiàn)了明顯下降。但到了2012年，在降低存款準(zhǔn)備金率和降息的作用下，房價開始逐漸回升，尤其到了2012年年底房價出現(xiàn)了報復(fù)性反彈。限購政策對房價的限制作用土崩瓦解，人們在問：哪兒來那么多有購房資格的人？離婚潮的出現(xiàn)使很多人通過假離婚的方式重新獲得了購房資格?？梢哉f，限購這道千里之堤毀于假離婚之蟻穴。如果說樓市用了一年多時間才找到了限購政策的“破解”之道，那么樓市“破解”限價政策的時間也就不到一個月。
  限購令“明顯違反物權(quán)登記制度”
  林始終認(rèn)為，既然是依法治國，政府在出臺相關(guān)政策時，理應(yīng)“依法”。但樓市“限購令”本身所存在的違法性問題，出臺伊始就已經(jīng)開始產(chǎn)生一些負(fù)面的問題。比如，有的城市由于購房人超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的家庭限購套數(shù)，新購住房無法辦理房地產(chǎn)買賣合同備案或房地產(chǎn)登記，以至于引起了一些經(jīng)濟(jì)和法律糾紛，給購房人帶來了重大風(fēng)險。
  事實(shí)也的確如此。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在專門發(fā)出《關(guān)于違反限購住房套數(shù)規(guī)定買賣住房的風(fēng)險提示》，試圖化解“限購令”所帶來的問題。然而，《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。這條規(guī)定的意思是，不動產(chǎn)的“登記范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法”要由法律、行政法規(guī)作出規(guī)定，不能由“政策”規(guī)定。據(jù)此，林叔權(quán)確認(rèn)，一些地方的限購令作出的“對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記”明顯違反《物權(quán)法》的物權(quán)登記制度。
  與此同時，林專門提醒，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這條規(guī)定的意思是，不辦房地產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。這也就意味著即便違反了“限購令”，但卻遵從了“物權(quán)法”，一樣可以繞過“限購令”，達(dá)到房產(chǎn)投機(jī)的目的。
  堅信自己的主張會被采納
  其實(shí)，這封信林叔權(quán)已經(jīng)醞釀已久，之所以才發(fā)出，乃是他認(rèn)為“時機(jī)適當(dāng)”。因為媒體和學(xué)界圍繞樓市“限購令”的質(zhì)疑聲逐漸增多，已經(jīng)形成了一個可以公開討論的良性氛圍。林叔權(quán)稱，之所以想到給溫總理寫信，是從任志強(qiáng)上書國務(wù)院一事中受到啟發(fā)。他堅信會得到總理的回復(fù)，并相信自己的主張會被采納。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:36:12
• 133****1252

  聶梅生認(rèn)為，限購是調(diào)控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。“需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高，特別是在流動性充裕、CPI上漲的局面下?！甭櫭飞硎荆拶彵仨気o以必要的配套舉措，比如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。
  潘石屹叫板“限購令”稱有后遺癥：有一些城市房價上漲得太快，**關(guān)鍵的原因是供求關(guān)系，土地沒有供應(yīng)上去，市場上錢比較多，所以房價起來了?！迸耸俦硎?，“如果是在這樣的情況下，用限購的政策，一個家庭只能購一套房子，或者是一個家庭只能購買一套新的房子，這些政策實(shí)際上就是遺留問題會非常大，就把市場價格調(diào)節(jié)資源配置的作用破壞了，所以還是要回到長期政策解決長期問題。
  資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認(rèn)為，社科院剛公布的調(diào)查報告顯示，我國城市居民擁有住房比例已高達(dá)87.9%。按此推算，京、滬、深等城市現(xiàn)有城市居民接近九成已無購買商品房資格，市場總體需求至少減半將是鐵定的現(xiàn)實(shí)。
  經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，“限購令”不是樓市的退燒藥，對于房價調(diào)控一定要有持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，是一場拳擊賽，總共12個回合，而不是一個回合，要看**后的結(jié)果而不是第一個回合的表現(xiàn)。不能把真正的希望寄在“限購令”這些舉措上，而應(yīng)該連續(xù)出拳，并且用不同的組合拳。

  查看全文↓ 2018-07-13 23:35:54

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• 問 如何評價限購政策
  答

  就是限制定量購房，限制戶價，限制房貸

  全部3個回答>
• 問 什么是限購政策? 什么是限購令，限購令政策下如何認(rèn)定二套房？
  答

  1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。2、限貸是限制貸款的金額和資格。3、限價是限制商品價格**高價和**低價。4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計。2017年4月份單月，超過50個城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價、限售、限商。全國已經(jīng)有超過20個城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于上海限購令政策
  答

  上海有限購限貸，

  全部52個回答>
• 問 二套房限購政策是什么？ 什么是限購令，限購令政策下如何認(rèn)定二套房？
  答

  1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個回答>
• 問 鄭州限購政策的條件是什么 如何解讀限購令
  答

  許多人在看了鄭州出臺的限購令后對立面的內(nèi)容感到不理解。搜房網(wǎng)記者就此整理了有關(guān)鄭州限購令的相關(guān)解讀。就限購區(qū)域、限購條件、戶籍認(rèn)定、住房認(rèn)定等方面的疑問進(jìn)行解答，以供大家參考。 一、限購區(qū)域 鄭州市市區(qū)(含中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)，下同) 二、限購條件： 1、已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶、未成年子女），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手房，下同）； 2、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房； 3、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房； 政策解讀： 一、關(guān)于居民家庭的認(rèn)定 1、居民家庭包括：購房人、配偶及未成年子女，不包括成年子女； 2、年滿18周歲的成年子女在提供規(guī)定的證明資料后可以作為一個獨(dú)立家庭購房； 二、戶籍認(rèn)定 1、家庭成員中有1人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭； 2、本市戶籍居民（含農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)）家庭包括：市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、航空港區(qū)、六縣（市）、上街區(qū)的居民家庭； 3、本市人員赴外地求學(xué)且戶籍遷往外地的，在提供求學(xué)原因?qū)⒈臼袘艏巴獾氐淖C明后，視同本市戶籍居民； 三、現(xiàn)有住房認(rèn)定 1、居民家庭已擁有住房包括在本市（市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)）已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行合同備案但尚未完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的成套住房，在其它區(qū)域的住房不計入住房套數(shù)。在限購區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)拿到房本和雖然沒有拿到房本、但已經(jīng)進(jìn)入房管局綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)的住房都屬于已擁有住房。 2、居民家庭擁有住房情況只看住房套數(shù)，不看房屋面積和取得方式。 3、居民家庭擁有住房是指購房當(dāng)時本人及家庭成員擁有的住房，購房前已出售的住房不算在家庭住房套數(shù)之內(nèi)。 四、對共有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)的認(rèn)定 非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個或幾個產(chǎn)權(quán)人名下，其他共有人在購房時提交公證材料，該套住房可不計入住房套數(shù)內(nèi)。 五、如何共同購買住房 1、對2戶及以上居民家庭共同購住房的，應(yīng)分別按其所屬不同居民家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理商品房買賣合同信息備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 2、家庭成員中有一人符合住房限購政策的，家庭成員可單獨(dú)或共同購房。 六、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房 可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個家庭名下，其他共有人在購房時提交公證材料，作為購房資格核查依據(jù)