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• 147****7923

  通過法律途徑的話,需要等開發(fā)商大產(chǎn)證出來起來,起訴分割,根據(jù)拆遷協(xié)議和拆遷政策計算出每個人的補(bǔ)償款數(shù)目,再折算成房產(chǎn)份額,可以直接進(jìn)行分割,法院會判決每套房屋的房產(chǎn)歸屬,再折算差價,產(chǎn)權(quán)人之間互相補(bǔ)足.憑法院的判決書可直接辦理個人的房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2018-07-14 00:04:10
• 156****0663

  政府拆遷補(bǔ)償，兩間平房20米拆遷安置老四女兒，老二兒子，和老媽各一套房子。老大和老三因為有單位分房住，所以不給拆遷安置，他倆也認(rèn)可?，F(xiàn)在老媽年事已高，這套房就成了遺產(chǎn)問題，老三當(dāng)初掏了3.75萬元替媽買的房，請問應(yīng)該如何分割遺產(chǎn)合理？

  查看全文↓ 2018-07-14 00:02:41
• 146****1197

  你們可以先進(jìn)行財產(chǎn)分割啊、再等折遷嘛不就可以了啊、不分割也沒有什么影響、同樣是賠你們同樣的多的

  查看全文↓ 2018-07-13 23:59:46
• 136****0527

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(包含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  
  
  
  隨著城市化步伐的推進(jìn)，農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價格比商品房優(yōu)惠。
  
  拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問題，或者人口問題。針對離婚案件中目前爭議的情形分析如下：
  
  1.婚前一方的個人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果不存在房屋補(bǔ)差價問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個人財產(chǎn)，因為財產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個人財產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補(bǔ)差價，所補(bǔ)的差價是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價值和所補(bǔ)的差價在整個新房屋中各自所占的比例，所補(bǔ)差價的比例部分就是夫妻共有財產(chǎn)。對于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價問題，都應(yīng)該是夫妻共有財產(chǎn)。
  
  2.婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈與房屋的情形，即《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條的規(guī)定。
  
  3.婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。首先，需要考慮婚后拆遷安置時，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財產(chǎn);離婚時一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。如果沒有出資問題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時雙方都有承租的權(quán)利。對這部分問題相關(guān)的司法解釋是《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
  
  **后需要提到的一個難點問題是，關(guān)于婚后用個人的財產(chǎn)出資購買的房屋，是屬于個人財產(chǎn)還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。大部分的人認(rèn)為是個人財產(chǎn)，其理由是，購買房屋的資金屬于個人財產(chǎn)，個人財產(chǎn)的性質(zhì)并不因婚姻而改變，這和婚前個人所有的房屋一樣，結(jié)婚無論多少年，婚前房屋仍然是個人財產(chǎn);但也有認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)的，其理由是如果雙方事先沒有書面約定的，就存在贈與的可能，畢竟此時的關(guān)系是夫妻關(guān)系。筆者認(rèn)為認(rèn)定為個人財產(chǎn)更妥。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 23:55:56

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房如何分割？房屋拆遷款如何分配？
  答

  在拆遷活動中，拆遷人須與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定房屋拆遷與補(bǔ)償相關(guān)事宜，該協(xié)議當(dāng)事人雙方只能為拆遷人與被拆遷人或其他有權(quán)簽字的人，如代理人或代表人等。房屋所有權(quán)人去世后，該房屋即應(yīng)當(dāng)依照遺囑或法定繼承，但繼承后繼承人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋所有權(quán)變更登記以確定所有權(quán)人，變更登記之前，各繼承人享有的繼承權(quán)不是享有房屋所有權(quán)的證明。未變更登記的，即屬于房屋所有權(quán)狀態(tài)不明。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?？梢姡疬w人拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，不需要被拆遷房屋的繼承人的同意，但要依照法定程序履行。實施拆遷并給付補(bǔ)償款后，各繼承人可依據(jù)其對房屋的繼承情況要求其應(yīng)當(dāng)分配的財產(chǎn)份額。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

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• 問 ??拆遷房如何分割？房屋拆遷款怎么分配？
  答

  兒子丁拿到了父母老房子的拆遷款后，是否應(yīng)該與甲乙丙3個女兒進(jìn)行分配？可以分配的話，應(yīng)當(dāng)如何分配？ 本來父母的房子，甲乙丙丁是都有權(quán)繼承的，但是，問題的關(guān)鍵是：丁自己出資翻蓋了房子，那么新翻蓋的房子就是丁的個人財產(chǎn)了，甲乙丙是無權(quán)分得的。 國家占地，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該有兩部分組成，一部分是房子的補(bǔ)償款一部分是土地的補(bǔ)償款，房子的補(bǔ)償款歸丁所有無疑，但是，土地的補(bǔ)償款甲乙丙丁是都有權(quán)分得的，沒有特殊約定的話，就是平均分配。 兒子定一直避而不談拆遷款的分配問題，甲乙丙丁4個子女的父母也沒有留下任何關(guān)于房產(chǎn)分配的遺囑。這種問題應(yīng)當(dāng)如何處理？ 協(xié)商解決，協(xié)商不成的話，那也只好由甲乙丙將丁訴上法院，請求法院判決丁拿出土地補(bǔ)償款由甲乙丙丁四人分配。 另，和父母在一起生活或者對父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的子女是可以多分得土地補(bǔ)償款的。

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• 問 ??拆遷房如何分割？房屋拆遷，房產(chǎn)兒女如何分配？？
  答

  根據(jù)《繼承法》，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果沒有遺囑那么應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理繼承事宜。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)《繼承法》第十三條規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。所以，房屋拆遷，房產(chǎn)兒女有權(quán)參入分配。母親同意給女兒一套，兒子不同意~可以到有管轄權(quán)的法院起訴維權(quán)。

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• 問 ??拆遷房如何分割？房屋拆遷兄弟姐妹間如何分配？
  答

  如果是父母留下的房屋，拆遷補(bǔ)償后兄弟姐妹間可以根據(jù)以下原則分配：《繼承法》第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

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• 問 拆遷房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?拆遷房離婚如何分割
  答

  首先，離婚時對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割后，財產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財產(chǎn)分割后，只要對財產(chǎn)分割沒有異議的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn)行為的，離婚財產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們再來看房屋拆遷補(bǔ)償款如何分割。房屋拆遷補(bǔ)償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。因此，房屋拆遷補(bǔ)償款是對拆遷房屋的補(bǔ)償，獲得的拆遷補(bǔ)償款是對被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，屬于一方的個人財產(chǎn)。離婚后，房屋拆遷補(bǔ)償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，而房屋拆遷補(bǔ)償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，離婚分割財產(chǎn)時，未獲得房產(chǎn)的，離婚后房屋拆遷獲得的補(bǔ)償也沒有權(quán)利請求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償對于離婚時未分得房產(chǎn)的一方?jīng)]有補(bǔ)償。離婚后獲得的房屋拆遷補(bǔ)償屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠址治?，對于戶口未遷出的，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

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