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• 147****7609

  產權證加上他人名字，財產一般認定為共同財產；也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
  如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:37:52
• 133****1350

  　房產證夫妻加名手續(xù)：
  　　一、有房無貸
  　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  　　3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  　　二、有房有貸
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  　　2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  　　三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  　　1、每平方米2.5元交易費。
  　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  　　3、萬分之5的印花稅。
  　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:37:29
• 137****6504

  結婚后房產證名字的添加及辦理費用，分以下情況：
  
  一、有房無貸
  
  1.帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  2.去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3.辦理房產證上加名字所需費用為110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。如順利20天后可拿到新的房產證。
  
  4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  二、有房有貸
  
  1.先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:37:08
• 157****4695

  首先，需要認清幾個名字：
  第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  第三，房地產權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。
  第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  其次，房產證上加名意味著房子共有嗎？
  “加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
  那么，對于想在房產證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細分為兩種情況：
  第一種情況：無貸款房產證加配偶名字。
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）及其復印件；
  2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料；
  3、辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
  第二種情況：有貸款房產證加配偶名字。
  1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。
  2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  
  再次，夫妻間房產證加名還交納契稅嗎？
  在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
  **后，給房產證加名還要注意：
  簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。

  查看全文↓ 2018-07-14 09:36:23

相關問題

• 問 婚后房產證加名字如何加？
  答

  沒有房貸辦理流程是：　　　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件?！　　　?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　　　?、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！　　　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　

• 問 婚后房產證上加名字要錢嗎? 婚后房產證加名字費用及流程
  答

  我們都知道當前房價還是在一種居高不下的狀態(tài)，但是買房的熱潮并沒有因此降溫，在購買了自己心儀的房子之后，下一步就是要辦理房產證了，辦理房產證的時候加名字就會成為我們關注的焦點?！胺慨a證加名”看上去好像很簡單，也就是在房地產權證上增加一個產權人的名字，但是其實這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。而根據相關法律對于產權證的共有情況的規(guī)定，主要有三種不同的方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關于房產證加名字辦理流程及費用是什么？接下來小編就來為大家詳細的介紹吧！一、婚后房產證上加名字如果您的房子是在夫妻結婚之后購買的話，在之前房產證上只有一個人的名字，現在想要將另一位也加到房產證上的話，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證以及購房合同，到不動產登記中心的辦事大廳填寫不動產登記的申請書，在申請原因中將事由寫清楚，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務。但是目前已經不再單獨辦理房產證了，而是不動產登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用，登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的，住宅的話是80元，非住宅的話是550元。二、婚前房產證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的，那么在結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人的話，就只能是走房產交易的程序，一般主要就是指二手房轉讓或者贈與的方式來加名字，這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要大家提供房產證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。如果是房改房的的話，還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用，與第一種情況一樣，如果用途是住宅的話收取80元，非住宅的話收取550元。

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• 問 結婚后房產證加名字
  答

  根據規(guī)定，什么類型的財產的所有權都是可以多人共享的，就是說房子的所有權人可以不是一個人，只要所有權人愿意，房子的所有權可以是由多人共享的，因此結婚后是可以在房產證上加配偶的名字的。若是結婚購買的住房,在婚姻期間添加配偶名字是可以直接添加的。另外科普一個小常識，若是在婚姻期間房產是屬于夫妻共同財產的，也就是說哪怕房產證上只有一個人的名字，住房也算兩人共同的財產。在婚姻期間,如需辦理房產證加名，只需要攜帶結婚證，有效身份證原件及復印件，還有房屋有關證件到房產中心相關窗口辦理即可。若房屋還在在銀行按揭期間想要增加名字，實際是增加合同的當事人，即為變更合同的主體，需要經過原有當事人的同意，這個就比較麻煩了。

• 問 深圳婚后房產證加名字
  答

  如果自己有錢的話可以自己去銀行把房產證贖出來，然后帶上戶口本等相關證件直接到國土局加上名字就行了，如果自己不能贖出來，那就要委托擔保公司把房產證贖出來，然后到國土局加上名字然后再把紅本送去銀行抵押，這中間就要 處一定的擔保費！

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• 問 婚后房產證上加配偶名字怎樣辦理？
  答

  辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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