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• 135****5850

  你好！一般來說，除了土地上的房屋因自然消失、國家收回土地使用權等情況，可以取消土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:47
• 155****8568

  《土地管理法》
  　　第七十八條 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。
  　　非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:26
• 146****2645

  依據《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權利，因權利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項權利終止等進行的登記，主要包括以下幾種情況：
  (1)集體所有的土地依法被全部征用或者農村集體經濟組織所屬成員依達成建制轉為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。
  (2)國家組織移民，農民集體成建制遷移后不再使用的原農民集體土地所有權、集體土地使用權注銷登記。
  (3)因自然災害等原因造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記。
  (4)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的國有土地注銷登記。
  (5)國有土地使用權出讓或者租賃期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權注銷登記。
  (6)土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:21:06

相關問題

• 問 如何撤消土地使用權證
  答

  《土地登記辦法》規(guī)定，利害關系人認為土地證登記的事項錯誤的，可以持土地證登記的權利人書面同意更正的證明文件，申請更正登記。土地證登記的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。4、土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。5、國土部門撤銷土地證一般要依據法院撤銷土地證的裁定，或通過調查取證的方式。確屬土地登記錯誤的，將作出撤銷土地證的決定，注銷土地登記。

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• 問 ??土地使用權證如何辦理?辦理土地使用權證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 政府收回土地使用權幾種情形
  答

  1990 年5月國務院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條、第47條和1995年1月施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》第19條對出讓和劃撥土地的收回作了原則性的規(guī)定，認定國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限、開發(fā)土地的實際情況、建筑物等給予相應的補償。國家通過授權政府主管部門將國有土地以出讓、劃撥及其他方式確定給土地使用者后，由于法定事由發(fā)生，要重新收回國有土地使用權稱之為國有土地使用權的收回。《中華人民共和國土地管理法》（下稱土地管理法）第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償”以上五種法定事由，是收回土地使用權的法定要件。符合上述實質條件之一的，政府可以依法收回土地使用權。而上述第一、第二種事由，是國家應給予適當補償?shù)氖掠伞Ｍ瑫r，為防止公共權力的濫用，維護公共利益和土地使用者的合法權益，收回土地使用權必須依法定程序進行。一、國有土地使用權依法收回的主體國有土地使用權依法收回的主體，即誰（哪一級或哪一個政府）有權決定收回。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府有權決定收回，即市、縣人民政府有權收回。1998 年修正以前的《土地管理法》對收回土地使用權的批準權限授予縣級以上人民政府，并由土地管理部門提出申請。由于土地批準權限在新法中的變動，1998 年8月經修正的《土地管理法》第58條將收回土地使用權的批準權限由縣級以上人民政府更改為原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準。二、國有土地使用權依法收回的程序新土地管理法雖對收回土地使用權的批準權限作了規(guī)定，但還是沒有針對收回土地使用權的法律程序諸如公告、提出收回方案和補償方案等進行規(guī)定。這個立法的空白在操作實踐中只能通過地方立法填補。筆者認為應當經過以下程序。1.國土地部門擬定收回方案，送達預收回土地告知書市、縣國土部門根據市縣政府的批準調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產企業(yè)（或上級主管部門）的申請或者國土部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，并將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，并告之聽證的權利。2.聽證土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用通知后的一定期限內向市、縣政府土管部門提出，土管部門接到聽證申請后，應當在《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的期限內組織聽證。 3.報批國土部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市、縣政府審批 4.下達收回決定書根據市、縣政府批準的收回國有土地使用權方案，土管部門應當在批準之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回土地使用權決定不服的，可以在接到收回土地使用權決定書后一定時限內（《行政復議法》規(guī)定一般是60天），依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。 5.注銷登記土管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》后，由原登記發(fā)證機關注銷土地登記，收回國有土地使用權證。并發(fā)布收回國有土地使用權公告。對于原來為出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。被收回土地已經設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù) 6.補償 因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權，或者因土地使用權人違法等自身原因收回土地使用權的，對原土地使用權人不予補償。 對因公共利益需要收回土地使用權的，由新的土地使用權人負責補償。采用貨幣補償?shù)?，其補償標準由市或縣政府在評估的基礎上，依據實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定。

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• 問 政府收回土地使用權幾種情形
  答

  8.C.土地行政主管部門收回土地使用權的同時 9. B．依申請聽證（《國土資源聽證規(guī)定》第四章 依申請聽證的范圍和程序：第十九條 有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：（一）擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；10.B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

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• 問 什么是國有土地使用權證 國有土地使用權證查詢需要些什么
  答

  缺乏經驗的購房者對于如查詢國有土地使用權證“一頭霧水”，其實，方法并不復雜，首先需要的就是國有土地使用權證編號。 什么是國有土地使用權證 土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 國有土地使用權證編號去哪查 購房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢 國有土地使用權證查詢方法： 購房者可以要求開發(fā)商出具土地證復印件，記住證號，去國土局查詢真?zhèn)巍? 什么時候開始頒發(fā)國有土地使用權證 《建設用地規(guī)劃許可證》后，下《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。