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• 133****0541

  土地的掛牌交易是指: 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 10:37:33
• 136****3825

  　土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)并接受交易申請(qǐng)的行為。
  土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價(jià)和其他交易條件。公告期限不少于30日。

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• 144****5468

  土地掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

  查看全文↓ 2018-07-14 10:36:33
• 154****4664

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。

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相關(guān)問題

• 問 掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

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• 問 石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易的規(guī)則是什么
  答

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價(jià)和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱土地掛牌），是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場(chǎng)，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容，競(jìng)買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國(guó)有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國(guó)有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易： （1）市政府儲(chǔ)備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的，市人民政府認(rèn)定的特困國(guó)有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報(bào)市政府審批； （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場(chǎng)廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競(jìng)買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記： a受讓申請(qǐng)書； b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報(bào)價(jià)承諾書》?！秷?bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競(jìng)買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。 （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競(jìng)買人。 （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場(chǎng)宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價(jià)的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競(jìng)買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。 第十條 采用綜合評(píng)定，分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無(wú)時(shí)間限制。

• 問 什么是土地使用權(quán)？
  答

  1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體和公民的個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。2.享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開發(fā)商賣房子土地使用年限一般都是50年的。個(gè)別的項(xiàng)目也有70年的，但是這樣的項(xiàng)目并不多。

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