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土地出讓金有以下返還方式： 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房. 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償). 第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設. 第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館). 第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人. 第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助.
全部3個回答>房地產(chǎn)企業(yè)取得土地出讓金返還應如何處理
158****6744 | 2018-07-14 11:17:08
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149****3612
取得土地出讓金返還款是沖成本？還是計收入？上述觀點似乎存在一定的缺陷，要正確處理好上述問題，筆者認為，在遵循稅收法定主義原則下具體問題具體分析。首先讓我們了解有關國有土地使用權出讓的相關法律規(guī)定?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第二十一條規(guī)定，市、縣國土資源主管部門供應土地應當符合下列要求，防止因政府、政府有關部門的行為造成土地閑置：土地權利清晰；安置補償落實到位；沒有法律經(jīng)濟糾紛；地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務院令第590號）第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！锻恋貎涔芾磙k法》（國土資發(fā)[2007] 277 號）第十八條規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。
查看全文↓ 2018-07-14 11:19:31
關于土地使用權出讓收入范圍，《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）第一條規(guī)定，國有土地使用權出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款。關于土地使用權出讓金的上繳和使用，《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。國辦發(fā)〔2006〕100號第二條規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。關于土地使用權出讓收入的使用范圍，國辦發(fā)〔2006〕100號第三條規(guī)定，土地出讓收入使用范圍：征地和拆遷補償支出，土地開發(fā)支出，支農(nóng)支出，城市建設支出和其他支出。《財政部關于印發(fā)《國有土地使用權出讓收支管理辦法》的通知》(財綜[2006]68號)第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎設施建設支出，以及相關需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預算安排。
從上述法律規(guī)定上看，國有土地使用權出讓應“凈地”出讓，土地出讓前，征地拆遷補償工作由政府負責，納入儲備的土地應進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。土地出讓時，以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓的，土地出讓金為總成交價款，嚴禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，實行“收支兩條線”，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。
上述案例，A企業(yè)收到的返還款中，征地拆遷補償22000萬元是代墊款項不屬于應稅范圍，應通過業(yè)務往來進行賬務處理。收到的資金占用費屬于“金融保險業(yè)”行為，應繳納營業(yè)稅2000×5%=100萬元，但該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，不計入土地增值稅清算收入，計入收入總額繳納企業(yè)所得稅。
墊付時：借：其它應收款 22000萬元
貸：銀行存款 22000萬元
收到返還款時：借：銀行存款24000萬元
貸：其它應收款22000萬元
其它業(yè)務收入2000萬元
借：其他業(yè)務支出100萬元
貸：應交稅金—營業(yè)稅100萬元
返還的公共配套設施費，是土地出讓前政府應進行的前期開發(fā)費用，相應形成土地使用權出讓成本。企業(yè)會計準則規(guī)定，外購的資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預定用途發(fā)生的其他支出為成本。企業(yè)所得稅法實施條例第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)以歷史成本為計稅基礎，所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。該筆費用政府在土地出讓時既未實際發(fā)生也未實際收取，A企業(yè)在收到該返還款時，應直接沖減土地成本。由于返還的公共配套設施費，屬于政府土地使用權出讓收入的使用范圍，納入財政預算管理，因此，A企業(yè)應按要求進行施工，竣工驗收并取得合法憑據(jù)后再計入土地開發(fā)成本。
繳納土地出讓金時：借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費120000萬元
貸：銀行存款120000萬元
收到返還款時：借：銀行存款20000萬元
貸：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費20000萬元
竣工驗收后：借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費 20000萬元
貸：銀行存款 20000萬元
返還的回遷房安置費，也屬于政府土地使用權出讓收入的使用范圍，納入財政預算管理。由于企業(yè)在取得土地使用權時已墊付了征地拆遷補償金，并按規(guī)定繳納了土地出讓金，因此，A企業(yè)收到返還款的行為屬于預售回遷房，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。在土地增值稅處理上，《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第六條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。在企業(yè)所得稅處理上，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條規(guī)定，土地征用及拆遷補償費支出包括回遷房建造支出。
收到返還款時：借：銀行存款 6000萬元
貸：經(jīng)營收入--商品房銷售收入 6000萬元
借：營業(yè)稅金及附加 300萬元
貸：應交稅金—營業(yè)稅 300萬元
支付建筑安裝及其他費用時：借：經(jīng)營成本——商品房銷售成本
貸：銀行存款
A企業(yè)按政府要求進行竣工驗收后，實際工程支出大于返還的回遷房安置費6000萬元時，確認為拆遷補償費，借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費 貸：經(jīng)營成本——商品房銷售成本;小于則在計算土地增值稅時抵減拆遷補償費，不作賬務處理。
返還的物流園財政補貼，屬于政府補助，如不符合財稅[2011]70號規(guī)定的不征稅收入條件，應按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》第八條的規(guī)定確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。在稅務處理上，《財政部國家稅務總局關于財政性資金 行政事業(yè)性收費 政府性基金有關企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）規(guī)定，企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應計入企業(yè)當年收入總額。會計上將政府補助收入計入“遞延收益”，而稅法規(guī)定應計入應納稅所得額的，那末在所得稅年度申報時，凡應計入應納稅所得額但企業(yè)仍在“遞延收益”帳戶核算的政府補助收入，通過《納稅調(diào)整項目明細表》（附表三）中“確認為遞延收益的政府補助”欄調(diào)增應納稅所得額。在未來的年度內(nèi)應調(diào)減應納稅所得額。由于該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入，不計入土地增值稅清算收入，不征收土地增值稅。
取得時：借：銀行存款10000萬元
貸：遞延收益10000萬元
按二年分攤遞延收益，每年分攤5000萬元
借：遞延收益 5000萬元
貸：營業(yè)外收入 5000萬元
綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)收到土地出讓金返還款時，財稅處理上應根據(jù)實際情況分別進行處理。返還屬于政府應支出的前期開發(fā)費用，應沖減土地成本；返還代墊的征地、拆遷補償費用和土地前期開發(fā)費用應作往來業(yè)務處理，超返還部分作營業(yè)外收入；返還的屬于土地使用權出讓收入使用范圍，并納入財政預算管理的回遷房安置費和市政配套設施費應作經(jīng)營收入；屬于政府補助的返還款，應計入當年收入總額，符合不征稅收入條件的，按相關規(guī)定處理 -
138****9337
在城市建設中，地方政府出于招商引資、建設回遷房和基礎設施等原因，對收取的土地出讓金實行一定比例或額度返還，房地產(chǎn)企業(yè)取得返還款應如何處理？這直接關系到所得稅的計稅基礎、土地增值稅扣除項目金額和營業(yè)稅的計算，下面通過一則案例進行分析。
查看全文↓ 2018-07-14 11:17:58
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）作為B市政府招商引資項目開發(fā)某物流園，先期向B市財政墊付征地拆遷補償資金2.2億元，通過招拍掛程序取得土地使用權支付土地出讓金1.2億元。B市政府要求該項目二年內(nèi)建成，分次返還A公司土地出讓金6億元。其中：征地拆遷補償2.4億元（含資金占用費2000萬元）；公共配套設施費2億元，用于物流園區(qū)道路、供水、供電、排水、通信、照明、綠化和土地平整；財政補貼1億元，用于補償該公司建設期間的損失；回遷房安置費6000萬元，用于安置拆遷戶。A公司對取得的返還款應如何處理？是沖成本？還是計收入？征納雙方出現(xiàn)了兩種不同的觀點。
法理分析
要處理好上述問題，筆者認為，在遵循稅收法定主義原則下，應具體問題具體分析。首先，我們先了解土地出讓的相關法律規(guī)定?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第二十一條規(guī)定，供應土地應當土地權利清晰，安置補償落實到位，具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務院令第590號）規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！锻恋貎涔芾磙k法》（國土資發(fā)〔2007〕277號）第十八條規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。關于土地出讓收入范圍，《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）第一條規(guī)定，國有土地使用權出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。關于土地出讓金的上繳和使用，該文件規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。土地出讓收入使用范圍包括土地開發(fā)支出?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》（財綜〔2006〕68號）第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通信、照明和土地平整等基礎設施建設支出。
從上述法律規(guī)定上看，國有土地使用權出讓應“凈地”出讓。土地出讓前，征地拆遷補償工作由政府負責，納入儲備的土地應進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。土地出讓時，土地出讓金為總成交價款，嚴禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，實行“收支兩條線”，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。
上述案例，A公司收到返還的征地拆遷補償屬于墊付款項，不屬于應稅范圍，應通過業(yè)務往來進行賬務處理。墊付時，借：其他應收款，貸：銀行存款。收到返還款時，作相反分錄沖回。返還的資金占用費，應認定A公司為B市提供金融保險業(yè)應稅勞務行為，應繳納營業(yè)稅100萬元，會計處理上，
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入；
計提營業(yè)稅，
借：其他業(yè)務支出
貸：應交稅金——營業(yè)稅。
收到返還的公共配套設施費，是土地出讓前政府應支出的前期開發(fā)費用，相應形成土地出讓成本。由于B市在土地出讓時，既未實際發(fā)生該筆費用，也未實際收取，且返還的公共配套設施費又屬于政府土地出讓收入的使用范圍，納入財政預算管理。企業(yè)所得稅法實施條例第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)以歷史成本為計稅基礎，所稱歷史成本，指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。因此，A公司收到該返還款時，應沖減土地成本，待公共配套設施竣工驗收后，憑合法有效票據(jù)，再計入土地開發(fā)成本。會計處理上，繳納土地出讓金，
借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款；
收到返還款，
借：銀行存款
貸：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費；
設施竣工驗收后，
借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款。
收到的回遷房安置費，也屬于政府土地出讓收入的使用范圍，因A公司在取得土地使用權時已墊付了征地拆遷補償金，并按規(guī)定繳納了土地出讓金。所以A公司收到該返還款時，應認定其為預售回遷房應稅行為，按銷售不動產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。在土地增值稅處理上，《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）第六條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。所得稅處理上，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條規(guī)定，土地征用及拆遷補償費支出包括回遷房建造支出。會計處理上，以實際收到的返還款計入經(jīng)營收入——商品房銷售收入，并計提營業(yè)稅金及附加。
支付回遷房建設工程費用時，
借：經(jīng)營成本——商品房銷售成本
貸：銀行存款
實際工程支出大于返還的回遷房安置費時，確認為拆遷補償費，
借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費
貸：經(jīng)營成本——商品房銷售成本；
小于則在計算土地增值稅時，抵減拆遷補償費，不作賬務處理。
A公司收到的財政補貼屬于政府補助，在會計處理上，應按照企業(yè)會計準則第16號——政府補助第八條的規(guī)定確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。取得時，借：銀行存款，貸：遞延收益，如按二年分攤遞延收益，每年分攤5000萬元，
借：遞延收益5000萬元
貸：營業(yè)外收入5000萬元。
稅務處理上，《財政部、國家稅務總局關于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅〔2008〕151號）規(guī)定，企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應計入企業(yè)當年收入總額。A公司在申報企業(yè)所得稅時，通過《納稅調(diào)整項目明細表》（附表三）中“確認為遞延收益的政府補助”欄調(diào)增應納稅所得額5000萬元，在第二年度內(nèi)，再調(diào)減應納稅所得額5000萬元。如符合《財政部、國家稅務總局關于專項用途財政性資金有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）規(guī)定的不征稅收入條件，則作不征稅收入處理。 -
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要處理好上述問題，筆者認為，在遵循稅收法定主義原則下，應具體問題具體分析。首先，我們先了解土地出讓的相關法律規(guī)定?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第二十一條規(guī)定，供應土地應當土地權利清晰，安置補償落實到位，具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》（國務院令第590號）規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作?！锻恋貎涔芾磙k法》（國土資發(fā)〔2007〕277號）第十八條規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。關于土地出讓收入范圍，《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）第一條規(guī)定，國有土地使用權出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。關于土地出讓金的上繳和使用，該文件規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。土地出讓收入使用范圍包括土地開發(fā)支出?！秶型恋厥褂脵喑鲎屖罩Ч芾磙k法》（財綜〔2006〕68號）第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關道路、供水、供電、供氣、排水、通信、照明和土地平整等基礎設施建設支出。
查看全文↓ 2018-07-14 11:17:32
從上述法律規(guī)定上看，國有土地使用權出讓應“凈地”出讓。土地出讓前，征地拆遷補償工作由政府負責，納入儲備的土地應進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。土地出讓時，土地出讓金為總成交價款，嚴禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，實行“收支兩條線”，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。
相關問題
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政府返還不屬于流轉(zhuǎn)稅應稅收入，不需要計征流轉(zhuǎn)稅，但應并人收人總額計征企 業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅法實施條例》第二十二條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（九）項所稱其他 收人，是指企業(yè)取得的除企業(yè)所得稅法第六條第（一）項至第（八）項規(guī)定的收入外的其 他收人，包括補貼收入等。《財政部、國家稅務總局關于財政性資金、行政事業(yè)性收費、政府性基金有關企業(yè)所得 稅政策問題的通知》（財稅〔2008〕151號）規(guī)定，企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國 家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應計人企業(yè)當年收人總額。本條所稱財政性資金，是指企業(yè)取得的來源于政府及其有關部門的財政補助、補貼、 貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征后退、 先征后返的各種稅收，但不包括企業(yè)按規(guī)定取得的出口退稅款；所稱國家投資，是指國家 以投資者身份投入企業(yè)、并按有關規(guī)定相應增加企業(yè)實收資本（股本）的直接投資?！敦斦?、國家稅務總局關于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅 〔2011〕70號）第一條規(guī)定，企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計 人收人總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅 所得額時從收人總額中減除：(一） 企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；(二） 財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理 要求；(三） 企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。上述不征稅收入用于支出所形成的費用，不得在計算應納稅所得額時扣除；用于支出 所形成的資產(chǎn)，其計算的折舊、攤銷不得在計算應納稅所得額時扣除。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)取得的財政性資金符合上述條件的可作為不征稅收人。企業(yè)取得 政府土地出讓金返還款，是政府為了招商引資所給予企業(yè)的一種財政優(yōu)惠，通常情況并沒 有規(guī)定專項用途，對于企業(yè)取得的這類沒有規(guī)定專項用途的財政返還收人，需要計人當期 的應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅。
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所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構(gòu)核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。
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土地出讓金有以下返還方式： 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房. 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償). 第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設. 第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(**、醫(yī)院、幼兒園、體育場館). 第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人. 第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助.
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首先土地出讓金方面：經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金。其次稅費方面：稅費是上繳給國家的，具體的明細與普通房屋一樣，90㎡以下的繳納總房款的1%。
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