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• 148****4646

  不少人買房子，以為付款簽合同后將會輕松很多，殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，在知道維修基金繳納比例后，我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算，不至于到時一頭霧水。
  
  房屋維修基金
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的，始于1998年，2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價的5%-8%，房屋維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。
  
  房屋維修基金什么時間交?
  
  維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  
  房屋維修基金怎么算？
  
  在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定維修基金繳納比例，并根據(jù)情況，因時調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定，但一般都在2到3個百分點(diǎn)內(nèi)。
  
  以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費(fèi)用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補(bǔ)齊這部分基金。
  
  房屋維修基金怎么用？
  
  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
  
  一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進(jìn)行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:38:33
• 151****5397

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  所以房屋漏水相當(dāng)于房屋設(shè)施更新，可以用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:38:10
• 134****4339

  如果是商品房五年不到找開發(fā)商維修房子漏水,你找不到開發(fā)誰可以叫你們的物業(yè)去找開發(fā)商。如果超過五年,由你們的物以給予維修,由于屋頂和外墻屬于共有財產(chǎn),所以維修費(fèi)用從共公基金支付不需業(yè)主再支付維修費(fèi)。
  如果是自用部位漏水(灶間、衛(wèi)生間)由樓上業(yè)主出錢請物業(yè)維修,確保你家居住安全。如果樓下家頂漏水由你支付維修費(fèi)用請物業(yè)維修。你家自用設(shè)備損失,由你出錢(現(xiàn)鈔)維修。不得動用公共維修基金。公共維修基金是用于公共部位維修的專項(xiàng)資金。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:37:55

相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋漏水能用房屋維修基金嗎?
  答

  房屋漏水能用房屋維修基金。房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 房屋維修基金怎么用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎？
  答

  這種事情是可以用維修基金的

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金如何用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。所以房屋漏水相當(dāng)于房屋設(shè)施更新，可以用房屋維修基金。

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• 問 ??購買設(shè)備可以用維修基金嗎？房屋維修基金怎么用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。所以房屋漏水相當(dāng)于房屋設(shè)施更新，可以用房屋維修基金。

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• 問 自家房屋漏水可以讓物管申請房屋維修基金來維修嗎
  答

  市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會，可以由3-5名業(yè)主代表帶上身份證到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科填表申請動用維修基金。填表后再委托物業(yè)部門或是自行聯(lián)系維修單位，對方報出設(shè)備維修預(yù)算后，在小區(qū)里公示，再挨個找2/3以上的業(yè)主簽字審核同意后回告區(qū)房產(chǎn)局，方可動用這筆基金。事后，這3-5名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，承擔(dān)此次動用維修基金的責(zé)任。

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