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• 157****2291

  第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
  
  某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000 萬元，企業(yè)已繳納10000 萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:27:24
• 154****6856

  各設區(qū)市、楊凌示范區(qū)財政局、國土資源局、中國人民銀行各中心支行：
  為了貫徹落實省委、省政府關于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，進一步調(diào)動市縣加強土地收益征管的積極性，促進縣域經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，現(xiàn)就我省調(diào)整土地出讓金分成體制的有關問題通知如下：
  一、從2009年1月1日起，將土地出讓金收入省級分成部分全部留市縣。2009年1月1日后已上解省級土地出讓金收入部分作調(diào)庫處理。
  二、各市區(qū)參照省級對市縣的土地出讓金分成體制調(diào)整精神，根據(jù)所屬縣的經(jīng)濟狀況，從實際出發(fā)，本著向縣（區(qū)）傾斜，確?？h（區(qū)）有穩(wěn)定收入來源的原則，合理確定市對各縣（區(qū)）的土地出讓金收入分成比例。原則上市級不對縣區(qū)級土地出讓金收入進行分成。
  三、土地出讓金收入要嚴格按規(guī)定范圍使用。使用支出范圍必須嚴格按《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）第三條列支范圍列支。嚴禁胡支亂用。
  四、要繼續(xù)貫徹落實國務院辦公廳國辦發(fā)〔2006〕100號文件精神，所有的國有土地出讓收入必須全額直接繳入地方國庫，土地出讓收支全額納入地方基金預算，實行“收支兩條線”管理。各級財政部門要確保土地出讓收入及時、足額入庫，嚴禁設立 “土地收入過渡賬戶”，支出嚴格按預算執(zhí)行。要切實加強對土地出讓金收支的監(jiān)督管理，定期或不定期進行專項檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要嚴肅追究有關責任人的責任。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 12:27:15
• 155****3564

  土地出讓金屬于地方財力，一般情況下由所在地政府自主使用，這個錢省里不會拿，市里和區(qū)里的分成比例要看各地方自身的體制了，可能全歸區(qū)里，也可能只有一部分，，不過首先要扣掉土地收儲成本什么的，大概十幾二十個點這樣子。
  具體分成看地方了，沒有統(tǒng)一比例。不過這塊資金和事權基本統(tǒng)一，誰干事誰拿錢，如果事權財權不統(tǒng)一，區(qū)里會找市政府，比中央和地方的財權問題好解決多。

  查看全文↓ 2018-07-14 12:27:02

相關問題

• 問 ??土地出讓金還可以分成嗎？應該怎么辦呢？
  答

  土地出讓金溢價分成的方式多為地方政府和一級開發(fā)商勾結，具體表現(xiàn)為：　　一級開發(fā)商在參與二級市場招拍掛時，和地方政府私下達成了協(xié)議，土地出讓獲得的溢價部分收益雙方分成，在土地拍賣款到位后，地方政府將協(xié)議歸屬于開發(fā)商的部分返還?！　∵@樣的一級開發(fā)操作模式，在全國各地均有出現(xiàn)。**終會導致地皮價格被炒高，地方政府和開發(fā)商收益，老百姓買單?！　≡趪液笃诘膰揽叵?，這種分成方式已經(jīng)被叫停。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計算如下：1、這種是有實際成交價的。這個價格不低于所在級別基準地價平均標準。那么就按成交價不低于40%的標準計算出讓金。如果成交價低于基準地價平均標準的話，就按全部地價40%計算。2、在原土地擁有者轉(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。另一方面地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。1、若業(yè)主當年是以成本價購得的房：土地出讓金=當年成本價x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當年以優(yōu)惠價或標準價購房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補全成本價（優(yōu)補成)：當年成本價x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當年成本價x建筑面積x1%（該費用由購買方承擔）。

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• 問 土地出讓金可以返還嗎
  答

  一、土地出讓金返還是什么所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。二、土地出讓金的返還由兩部分組成：（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉(zhuǎn)的費用；（2）土地的增值溢價部分。成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費用，經(jīng)由評估機構核實、國土部分認可后提出申請，由財政部門返還。土地增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

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