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• 146****5155

  對(duì)于《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國(guó)法律界認(rèn)識(shí)不一。
  就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。
  在審判實(shí)踐中，以前法院將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來(lái)受理，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定（試行）》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛。但是，**高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:06:15
• 135****4616

  　　是土地法賦予國(guó)土資源局的執(zhí)法行為，當(dāng)讓也是政府的行政行為。如果國(guó)土資源部門(mén)發(fā)現(xiàn)自己的行為違法，他們自己可以撤銷(xiāo)的，如果拒不撤銷(xiāo)你可以向當(dāng)?shù)卣从巢⒁蠼鉀Q，當(dāng)然也可以向上一級(jí)國(guó)土資源部門(mén)反映并要求解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:06:06
• 146****4969

  國(guó)土局解除國(guó)有土地出讓合同這一行為的定性問(wèn)題，即該 行為是民事行為還是具體行政行為呢？
  一個(gè)具體行政行為的成立，一般而言，需要具備四方面的要件，即行 政權(quán)能的存在、運(yùn)用行政權(quán)、產(chǎn)生法律效果以及對(duì)外意思表示。
  (1) 行政權(quán)能的存在，就是說(shuō)行政主體具有實(shí)施、作出具體行政行為 的資格。開(kāi)發(fā)區(qū)分局作為土地行政主管部門(mén)，法律授權(quán)其實(shí)施國(guó)有土地 出讓行為，具備與土地使用權(quán)受讓人簽訂出讓合同的資格條...

  查看全文↓ 2018-07-14 13:05:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地出讓是行政行為嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只有國(guó)家能以招投標(biāo)形式買(mǎi)賣(mài)··是行政行為···（地必須是已經(jīng)批準(zhǔn)的）其它單位或者個(gè)人都不能私自買(mǎi)賣(mài)··是違法行為·

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• 問(wèn) 征地拆遷協(xié)議書(shū)屬于行政行為,可以申請(qǐng)行政復(fù)議嗎
  答

  高速路占地而征收房屋屬于具體行政行為，可以提起行政復(fù)議。復(fù)議期限是征收公告發(fā)布之日起60日。如果已簽約達(dá)成房屋征收協(xié)議，如不服則是民事合同糾紛，對(duì)于簽字生效的合同不能提行政復(fù)議，若認(rèn)為該合同存在欺詐或顯失公平，只能進(jìn)行民事訴訟。

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• 問(wèn) ??什么是土地出讓
  答

  土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。[<<中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第15條和第16條分別規(guī)定了土地使用權(quán)出讓雙方的基本權(quán)利與義務(wù)。第15條規(guī)定：“土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償?！钡?6條規(guī)定：“土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。”

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• 問(wèn) 什么是土地出讓
  答

  國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

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• 問(wèn) 什么是出讓土地使用權(quán)? 什么是土地出讓?土地出讓有哪幾種形式？
  答

  國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓范圍：國(guó)土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下六類(lèi)土地必須納入招標(biāo)拍賣(mài)掛牌范圍：供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；出讓土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的；依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的其他情形

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