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• 144****9135

  1，建議二手房交易一定要通過中介公司（中大型）交易,。
  2，買賣雙方到中介公司簽署三方協(xié)議，核對好賣方的房產(chǎn)證與身份證是否一致，如是夫妻，夫妻雙方是否都同意賣房等細(xì)節(jié)問題。
  3，簽署協(xié)議后，買方將定金交于賣方或放于中介（記得打收條），本人選擇是鏈家地產(chǎn)；
  買方組件：1,到當(dāng)?shù)刂付C(jī)構(gòu)打印個人征信報告（兩年內(nèi)詳細(xì)版），注意不要有信用卡不良記錄，如有1-2個逾期可以聯(lián)系發(fā)卡銀行，結(jié)清逾期款項，要求開具不是惡意逾期證明；若有大量欠款，請?zhí)崆斑€清，**好出具一份買房人名下等額欠款的一年期存款原單（一般銀行會要）
  2，收入證明；3，銀行半年流水；4，身份證復(fù)印件；5，戶口本復(fù)印件；

  查看全文↓ 2018-07-14 14:52:17
• 151****4022

  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  全款到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了；
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后辦理過戶；
  過戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；
  還月供；

  查看全文↓ 2018-07-14 14:51:58
• 148****0974

  買按揭的二手房要注意事項如下：
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買之前要做好產(chǎn)調(diào)
  2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求
  3、只有還清房貸才能拿到產(chǎn)證，你也必須知道

  查看全文↓ 2018-07-14 14:51:42

相關(guān)問題

• 問 買二房業(yè)主有房貸要注意哪些？有了解情況的不？
  答

  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：風(fēng)險1 、賣家可能不止有一筆貸款這種情況會導(dǎo)致你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回**。因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的**去還錢，但只是杯水車薪?？梢詫Ψ靠钸M(jìn)行資金監(jiān)管來規(guī)避風(fēng)險一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。

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• 問 如何開始成為二房東？作為二房東需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽說成為二房東要先了解相關(guān)法律，和原房東簽好合同，還要合理定價，不能亂來。

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• 問 ??請問買二房貸款**幾成？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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• 問 管二房東租房要注意什么?
  答

  經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人**終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房東"呢？據(jù)專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。 對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險"中謀求自保呢？專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。

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• 問 當(dāng)二房東需要注意些什么？
  答

  找合租的人的時候，要看好人品怎么樣。是否和你好相處。如果在一起住的不開心，就很郁悶了

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