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• 151****1301

  建筑面積計算中，住宅的院子是不計入占地面的。
  以下是建筑占地面積幾種計算方式（來自百度百科）:
  1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，
  2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，
  3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:53
• 138****7079

  隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，隨著房屋價格的不斷上漲，現(xiàn)如今誰都知道[地皮]是很值錢的，開發(fā)商只要看好一塊兒地方進行拆遷，所拆之處的房屋，實際上本身開發(fā)商所要的是[地皮]，并不是房子，這一點，開發(fā)商心里是再清楚不過的了，百姓也是很明白的。
  可是一般開發(fā)商為了得到更大的利益，往往會打著土地是國家的，集體的旗號，欺騙拆遷戶謊稱說院子不算面積，或者是算一半兒的面積。為此一些老百姓恐怕自己在拆遷時會吃虧，慌忙把自家的院子蓋的滿滿的，圍得水泄不漏。弄的房屋一點兒的空地也沒有，一點的陽光都沒有，一點的舒適感都沒有了，這何必呢？為什么別人說什么你就是什么呢？
  雖然它是院子，可在我看來，這是自家獨立體的院子，是自己使用的院子，哪怕是大雜院當中的共有院子，那也應(yīng)該是與大家共同所有，共同享用，期間無論是國有的土地，還是集體的土地，享有的使用權(quán)力是相等的，都是在自己所管轄范圍之內(nèi)的。
  并且它可以比房屋更有價值，更能充分的享受陽光，享受著大自然賦予的美好，享受著自由空間的寬敞與舒適，享受著自己房屋出入時獨連體的那種自由快樂，享受著與他人毫無相關(guān)的自由空間。
  再說你拆遷是由平房改為樓房，首先你就把平房的上升空間給占走了，平房之外公攤的走道、馬路、你也被占走了。至于面積一比一的比例也是****低，**起碼的了，價格按周邊的價位來計算也是**為基本的，為何還要想站走百姓的院子呢？
  舉個例子說明，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的邏輯思維來制定的話，那么他也就只需要還20平米的房子了。如此概論結(jié)果你不覺得有些滑稽可笑嗎，這樣的回遷能讓拆遷戶所認同嗎，這豈不就明明就成了雙人床換成單人床了嗎？
  拆遷房屋首先應(yīng)該是在原有的基礎(chǔ)上，給老百姓以提高居住的環(huán)境才**為事宜，**為合理。哪怕沒有提高，也應(yīng)該是同等面積置換出同等面積的房屋才對，才算公平，才為妥當。因為拆遷必竟是為造福于老百姓，并不是與百姓換房子，況且之后的平房會越來越少，越來越值錢。
  再者說物權(quán)法已明確規(guī)定了，[建筑]面積和[使用]面積同樣受到國家保護。這里的同樣很顯然是說[房屋]的面積，和[院子]的面積，應(yīng)該是[同等]價位的[補償]才對，補償標準應(yīng)該是[同樣]的，這一點應(yīng)該不難理解。
  還有再買入樓房時里面的，廁所、陽臺、樓道、電梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等價位]的錢財才可以買到的，那么你在收購別人的房產(chǎn)時，給對方開出的卻都是[除法]，那么就讓百性很難理解，不可思議，不可服從。
  對此在拆遷進行中，只有公平、公正、合理的給予拆遷，妥善解決分配，合情合理制定，才不會節(jié)外生枝，才不會有更多的釘子戶。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:48
• 148****2103

  房屋拆遷院子不該算房屋拆遷面積，拆遷只能按照規(guī)定補償房屋拆遷面積。
  國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  (一)被征收房屋價值的補償；
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:11:42

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