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• 145****8839

  廠房般按限平均折舊折舊限20預(yù)計(jì)凈殘值率稅規(guī)定5%內(nèi)由企業(yè)自行確定 經(jīng)確定變更土般按土使用限進(jìn)行攤銷(xiāo)具體使用限般土使用證標(biāo)明

  查看全文↓ 2018-07-14 16:24:54
• 147****1290

  目前，在會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)中，企業(yè)可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，也可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，兩者對(duì)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理存在差別，相應(yīng)的對(duì)于稅務(wù)處理會(huì)有所不同。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:24:43
• 132****6828

  土地如果到期，需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)有殘值嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)，不屬于固定資產(chǎn)類(lèi)，按規(guī)定是沒(méi)有殘值一說(shuō)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)估值問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  慎重對(duì)待資本化率和收益年期。由于承租人須按期支付租金才能繼續(xù)使用土地，而且其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等處分權(quán)要受到限制。從投資者角度看，承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比權(quán)利受到較大限制，因而投資風(fēng)險(xiǎn)率較高，總體來(lái)說(shuō)，其資本化率比出讓土地使用權(quán)高一個(gè)百分點(diǎn)左右較為適宜。對(duì)其個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，要結(jié)合具體租賃合同進(jìn)行分析。例如，合同約定允許處分時(shí)，其資本化率相對(duì)低一點(diǎn)；再如，合同約定按地價(jià)指數(shù)對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)大于按固定比率或數(shù)額進(jìn)行租金調(diào)整時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎
  答

  這要分兩種情況說(shuō)。我國(guó)土地分國(guó)有土地和集體土地兩種。對(duì)國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，無(wú)論作為什么用途，都有不同的使用年限，比如工業(yè)40年，居住70年。對(duì)集體土地來(lái)說(shuō)，只要沒(méi)有變更土地性質(zhì)，其使用權(quán)和年限對(duì)于村委會(huì)和本村居民來(lái)說(shuō)，是永久的。一般人說(shuō)的30年，指的是承包年限，不是使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/a>
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶(hù)登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)土地有何區(qū)別？

  答

  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。”

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