兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚,一為購房者催告開發(fā)商交房,一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權,一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定,在開發(fā)商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告,一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發(fā)商長期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。
全部3個回答>開房一定要退房嗎?
153****3063 | 2018-07-14 17:38:50
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146****5232
退房時不需要開房時用的身份證本人去退就行,只要有住房押金條即可退房。
查看全文↓ 2018-07-14 17:39:53
所謂“24小時退房制”,就是說每天6時至14時入住的客人,次日離店時可延遲退房至14時,而14時以后入住的客人,只要在酒店不超過24小時,則只按一天時間計費。而傳統(tǒng)的“12點退房”酒店慣例,則要求客人不管幾點入住,均須于次日12時退房。 -
156****5030
住旅館開房,首先記住的房間類型,比如標準間,雙標間,大床房,商務房等等…然收錢,一般收一百元的押金!在接著登記,住幾個人,就要幾個人的身份證件登記,再然后在登記表上簽個名,然后告訴你房間號碼給你房卡還有押金收據(jù)!
查看全文↓ 2018-07-14 17:39:36
!你就可以住進去了?。⊥朔?,把房卡還給旅店,旅店給退押金,找錢,前臺通過對講機詢問房間里不少旅店的東西客人就可以離開了! -
151****3299
你都要多住一晚了 我所以擔心的問題不是怎么退房 而是先續(xù)住一天 退房的時候 只要有門卡和押金條 就可以 不一定非是本人
查看全文↓ 2018-07-14 17:39:21
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132****2919
住旅館開房,首先記住的房間類型,比如標準間,雙標間,大床房,商務房等等…然收錢,一般收一百元的押金!在接著登記,住幾個人,就要幾個人的身份證件登記,再然后在登記表上簽個名,然后告訴你房間號碼給你房卡還有押金收據(jù)!
查看全文↓ 2018-07-14 17:39:05
!你就可以住進去了??!退房,把房卡還給旅店,旅店給退押金,找錢,前臺通過對講機詢問房間里不少旅店的東西客人就可以離開了!

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根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房:一、如果買賣雙方中一方違約,且達不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。二、對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。三、當事人采用仲裁方式解決糾紛,應當雙方自愿,達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。四、當事人達成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。
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一、買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。2、如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償。3、因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。 二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 三、開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)2、開發(fā)商逾期交房,經(jīng)催告后仍不能交房,開發(fā)商構成根本違約。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。7、購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果開發(fā)商存在過錯,造成您的相關財產(chǎn)損失等,您可以找開發(fā)商主張賠償權利,賠償自己所受到的損失。
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開發(fā)商退還房款 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
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