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• 145****3300

  1、創(chuàng)新土地爭議調(diào)處機制。建立市、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級權屬爭議調(diào)處平臺和條塊結合、部門聯(lián)動的權屬爭議調(diào)處工作機制。充分發(fā)揮區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的主體作用，分級負責。區(qū)縣間的權屬爭議，由市級協(xié)調(diào)解決。區(qū)縣內(nèi)重大、疑難權屬爭議，由區(qū)縣政府協(xié)調(diào)解決。鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)的權屬爭議，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)處理。建立市級、區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級監(jiān)測網(wǎng)絡，加強前期預防和排查，力爭把爭議化解在萌芽狀態(tài)。
  2、細化和完善土地權屬爭議調(diào)處相關規(guī)章制度。建立爭議統(tǒng)計和分析及檔案管理制度，動態(tài)掌握爭議的變化趨勢，進一步明確操作層面的問題，為土地權屬爭議調(diào)處工作打下了堅實的政策基礎。
  3、加強培訓，建立權屬爭議調(diào)處工作人才培養(yǎng)機制。建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村專業(yè)糾紛調(diào)解組織，培養(yǎng)鄉(xiāng)村糾紛調(diào)解員。加大業(yè)務培訓工作力度，定期舉辦業(yè)務培訓班，講解分析案例，交流案件受理和查處經(jīng)驗等，為權屬爭議調(diào)處工作做好人力資源保障工作。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:14:32
• 151****9821

  一、協(xié)商：當事人對土地所有權或使用權的權利歸屬和使用權問題出現(xiàn)爭議的，一般原則是由當事人自行協(xié)商解決。
  二、行政處理：土地所有權和使用權爭議，當事人協(xié)商解決不成的，由人民政府處理。這里所說的“處理”是指有關人民政府按照其職責，對土地所有權和使用權爭議作出行政裁決。它是國家行政機關行政管理權的運用，屬于具體行政行為。對于單位之間的土地權屬爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間或者個人與單位之間的土地權屬爭議，由鄉(xiāng)級人民政府處理，根據(jù)不同的實際情況，比如，鄉(xiāng)級人民政府處理不了的，超出其處理權屬的或者由縣級以上人民政府處理更合適的等，也可以由人民政府處理。所以張某與劉和該生產(chǎn)社的土地屬糾紛，應先由縣人民政府作出行政處理，故應裁定駁回起訴。
  三、至于訴訟：對有關人民政府作出的處理決定不服的，當事人可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:14:19
• 138****2946

  一、 根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十一條、《中華人民共和國擔保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間抵押人轉讓抵押物，應當通知抵押權人并經(jīng)抵押權人同意，否則轉讓行為無效。但《中華人民共和國物權法》第一百九十一條以及**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條還同時規(guī)定，未經(jīng)通知或者未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押物的，如受讓方代為清償債務消滅抵押權的，轉讓有效。即受讓方通過行使滌除權滌除轉讓標的物上的抵押權負擔的，轉讓行為有效。上述法律、司法解釋的規(guī)定，旨在實現(xiàn)抵押權人、抵押人和受讓人之間的利益平衡，既充分保障抵押權不受侵害，又不過分妨礙財產(chǎn)的自由流轉，充分發(fā)揮物的效益。
  二、 根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規(guī)定確定了不動產(chǎn)物權變動的原因與結果相區(qū)分的原則。物權轉讓行為不能成就，并不必然導致物權轉讓合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:14:08
• 132****3259

  《中華人民共和國物權法》
  第一百三十八條　【建設用地使用權出讓合同內(nèi)容】采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
  建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
  （一）當事人的名稱和住所；
  （二）土地界址、面積等；
  （三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
  （四）土地用途；
  （五）使用期限；
  （六）出讓金等費用及其支付方式；
  （七）解決爭議的方法。
  《中華人民共和國合同法》
  第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
  解析及延伸：如果允許口頭訂立建設用地出讓合同，極易導致國有資產(chǎn)的流失，國家多次出臺了該合同的范本，附在此，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:13:59

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權？國有土地使用權有什么取得方式？？
  答

  土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內(nèi)涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??國有土地使用權可以置換嗎？應該怎么辦呢？
  答

  工作時限:自受理申請之日起30個工作日l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權屬登記申請書》 原件2份2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份3、原土地房屋權屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結保證書 原件1份5、土地勘測定界報告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準文件 原件1份8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟組織同意調(diào)換土地的證明2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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• 問 掛牌出讓國有土地使用權？
  答

  是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。

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• 問 ??怎樣取得國有土地使用權
  答

  　　國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可事項名稱：國有土地使用權出讓——協(xié)議　　許可責任部門：縣人民政府　　承辦部門：縣國土資源局　　許可依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》；　　4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》　　申請方式：書面申請　　許可證件名稱：《國有土地使用權出讓合同》　　許可收費依據(jù)：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；　　2、《中華人民共和國土地管理法》；　　3、《收費許可證》；　　收費標準：按照收費依據(jù)的詳細規(guī)定執(zhí)行　　許可時限：20個工作日(不包含受理前時

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