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• 159****3247

  懂的人都知道這種房子交易是不受法律保護的
  
  
  你看看開發(fā)商能不能更名吧
  
  
  可以更名就好辦
  
  
  不能更名就去找家中介公司
  
  
  應(yīng)該很快就能賣出去
  
  
  需要什么手續(xù)中介公司會給你辦理好的
  
  
  一般這種情況是采取公證的方式方法來交易的

  查看全文↓ 2018-07-14 20:29:31
• 158****5190

  咨詢的時候說期房不可以轉(zhuǎn)讓，不過買的話一般都是就預(yù)售合同簽定金協(xié)議的，現(xiàn)在的中介都是這么操作的，只是付款方式和利息什么的不是很容易達(dá)成共識而已，因此要想期房轉(zhuǎn)讓安全，買賣雙方只能看自己的運氣了。

  查看全文↓ 2018-07-14 20:29:27
• 141****2666

  如果是期房轉(zhuǎn)讓，那么可以給你一些參考意見的；
  
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：
  
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  

  查看全文↓ 2018-07-14 20:29:23

相關(guān)問題

• 問 期房怎么交易才保險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

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• 問 ??如果我想買期房怎么交易比較可靠呢？有人知道嗎？
  答

  1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險，建議請律師起草相關(guān)合同條款。3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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• 問 期房交易風(fēng)險
  答

  我給你只條路子吧，俺是做房地產(chǎn)的，俺在代理公司服務(wù)開發(fā)公司和你們這些業(yè)主，服務(wù)好多年了，俺針對這樣的問題都總結(jié)出來很多經(jīng)驗了，當(dāng)然了作為業(yè)主辛辛苦苦的拿自己的血汗錢，甚至是家族的血汗錢買房子，也慎重，不過您一次性付款，我覺得您也是個有錢的主，但是俺不仇富，俺還會很負(fù)責(zé)的告訴你該怎么去做。第一、期房的風(fēng)險問題我給你講下，置業(yè)期房而言的話，風(fēng)險會大些，但是也有很多好處，第一價格合適，第二戶型會更好些，第三可選房源比較多，存在風(fēng)險的問題有，開發(fā)商交付現(xiàn)房時與當(dāng)時宣傳的景觀和配套不服，建筑質(zhì)量有些樓盤會存在問題，至于開發(fā)商卷款逃走這樣的事情我想不會在發(fā)生了，因為現(xiàn)在的房產(chǎn)市場在國家職能部門的管理下載逐步的規(guī)范，就我個人服務(wù)這個行業(yè)而言7年了，還沒有一家開發(fā)商卷款逃走的情況，見到是見到過，在蘇北一個縣城開發(fā)商跑了，但是經(jīng)過政府和有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，房子還是如期的交付了。第二開發(fā)商的房子已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了，而且是18層的現(xiàn)在蓋到7蹭了，這說明了什么呢？開發(fā)商的的自己投入已經(jīng)大于項目的40%以上了，當(dāng)然18層的建筑是高層建筑了，一定是框架結(jié)構(gòu)或者是框剪結(jié)構(gòu)，這說明房屋在質(zhì)量上不會有太大問題，你因該到現(xiàn)場看過，查下他們承建公司的資質(zhì)，看下現(xiàn)場的施工，對于建筑質(zhì)量這塊我認(rèn)為問題不大。第三、合同約定是今年11月交房，也沒有幾個月，就半年的時間了，對于現(xiàn)在的工程進(jìn)度我很擔(dān)心，如果您買的房子不是一期的房子的話，開發(fā)公司搞配套和驗收等工作要耗費很長時間，工程很緊，我擔(dān)心年底交付不了，如果不是一期，交房問題也不大，再之合同上有延期交房違約責(zé)任，一般90日內(nèi)，延期交房滯納金為已付房款的萬分之一到萬分之二，到時候簽合同的時候你要看清楚啊。第四點，我要教你如何與開發(fā)公司斡旋了，首先你買期房付全款也是應(yīng)當(dāng)?shù)模驗槿绻惆唇伊艘簿褪窃谝粋€月左右把貸款就辦理下來了，開發(fā)公司收到的也是全款，當(dāng)然在房屋交付前開發(fā)公司要付階段性擔(dān)保責(zé)任，是你和銀行發(fā)生的債務(wù)關(guān)系，也相當(dāng)于付全款，如何給開發(fā)公司凱旋了，一般合同約定分為三種付款方式，第一位一次性付款，第二按揭貸款，第三分期付款，我給你建議啊，你可以選擇選擇分期付款，給開發(fā)商協(xié)商例如簽訂合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般開發(fā)公司都不會答應(yīng)。那我就給你出個餿主意，那就是先簽合同然后房產(chǎn)公司會讓你辦理按揭貸款，當(dāng)然合同簽訂后，會有約束你如果在規(guī)定時間內(nèi)不能辦理按揭應(yīng)支付逾期付款違約責(zé)任，其實這個條款就是嚇唬人的，我還真沒有見到開發(fā)公司因為客戶逾期付款和客戶打官司的，合同簽訂后你可以給房產(chǎn)公司打友情牌，說按揭辦理不了，我會一次性補款的，但是現(xiàn)在手頭有些緊張，這樣你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你簽訂了合同，房產(chǎn)公司沒有辦法單方面注銷你的合同，因為現(xiàn)在全國基本上都是網(wǎng)上備案，現(xiàn)在合同注銷手續(xù)不好辦理，房管部門為了打擊炒房，合同注銷手續(xù)很嚴(yán)格的。

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• 問 期房如何交易是怎么個過程？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 期房交房后沒證怎么交易
  答

  和開發(fā)商銷售聯(lián)系，再聯(lián)系銀行，辦轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，稅費有契稅、交易手續(xù)費、保險、公證等

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