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• 135****2512

  需要辦理維修基金過(guò)戶(hù)。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:07:40
• 133****8018

  根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知（建房〔1998〕213號(hào)）第13條規(guī)定：“業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
  ”維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。所以一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方索取補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-14 22:06:51
• 135****0170

  根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)?！币虼嗽诙址拷灰走^(guò)程中，賣(mài)方無(wú)法要求業(yè)主委員會(huì)退還。
  在法律層面并無(wú)關(guān)于在二手房交易過(guò)程中房屋維修基金由誰(shuí)承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過(guò)戶(hù)（更名）。
  由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無(wú)論賣(mài)方和買(mǎi)方都無(wú)法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過(guò)程中賣(mài)方一般沒(méi)有問(wèn)買(mǎi)方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻u(mài)方希望買(mǎi)家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。
  部分未繳納過(guò)房屋維修基金的房屋，該如何處理？
  如果賣(mài)方出售的房屋未曾繳納過(guò)房屋維修基金，該如何告知買(mǎi)方呢？
  1、在1998年前建成并當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，那么再次交易時(shí)買(mǎi)方也需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
  2、已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過(guò)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定已購(gòu)公房交易時(shí)，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，交易方是合法生效的。
  為了避免日后買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛，在二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要根據(jù)房屋性質(zhì)和繳納房屋維修基金的情況進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)商溝通。

  查看全文↓ 2018-07-14 22:06:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果物業(yè)公司逼著我們簽字提取物業(yè)維修基金怎么辦？
  答

  此事物業(yè)公司和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)都有責(zé)任，房管部門(mén)有監(jiān)管審核物業(yè)維修基金呢提取使用的責(zé)任，物業(yè)公司無(wú)權(quán)利私自動(dòng)用維修基金。所以你們可以聯(lián)合全體業(yè)主向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蚋咭患?jí)法院起訴當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)及物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 賣(mài)房后的物業(yè)維修基金
  答

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門(mén)繳納的用于業(yè)主將來(lái)共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣(mài)掉了，買(mǎi)主也得不到這筆基金錢(qián)，如果你們買(mǎi)賣(mài)當(dāng)時(shí)明確約定了維修基金需另外付錢(qián)，那么按約定，如果沒(méi)有，恐怕你很難找買(mǎi)主要到這筆錢(qián)，（特別是你賣(mài)給買(mǎi)主的房?jī)r(jià)并不低的情況)

• 問(wèn) 賣(mài)房后的物業(yè)維修基金
  答

  武漢的維修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子賣(mài)了維修基金是這個(gè)房子的不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。一般的商品房在初始辦證或者在收房的時(shí)候繳納。這個(gè)是屬于房子的一部分，所以買(mǎi)方一般不會(huì)支付賣(mài)方維修基金的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金 過(guò)戶(hù)需要手續(xù)費(fèi)嗎？物業(yè)維修基金 怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  應(yīng)該辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中明確規(guī)定：第二十八條，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。根據(jù)此規(guī)定，當(dāng)二手房交易完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，房屋所對(duì)應(yīng)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金也隨之過(guò)戶(hù)。但是，購(gòu)房人應(yīng)該持有相關(guān)手續(xù)證明，到原專(zhuān)項(xiàng)維修資金托管銀行辦理賬戶(hù)更名手續(xù)。注：提問(wèn)中的【物業(yè)維修基金】，按照國(guó)家正式文件，已經(jīng)更名為【住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金】。住房維修基金，只有購(gòu)買(mǎi)一手新房時(shí)候，由業(yè)主繳納。 二手房買(mǎi)家不需要再次繳納維修基金。在過(guò)戶(hù)完畢房產(chǎn)證后，可以買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理維修基金的過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??住房維修基金自己可以提取嗎？賣(mài)房可以把房屋維修基金取出來(lái)嗎？
  答

  不可以。房屋維修基金是跟房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給別人，應(yīng)把維修基金也過(guò)戶(hù)給別人，不能取出來(lái)的。二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1.要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；2.地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；3.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

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