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• 141****1723

  　住房維修基金參考如下法條申請(qǐng)使用。
  　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br/>　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br/>　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?br/>　　第二十一條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:51:40
• 136****9022

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
  房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問(wèn)題只是個(gè)別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對(duì)于漏雨等小修的房屋維修費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢(qián)是不對(duì)的，除非合同里做了特別約定。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過(guò)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3旦粻測(cè)救爻嚼詫楔超盲以上的業(yè)主同意才可進(jìn)行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。
  但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡(jiǎn)易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)，及業(yè)委會(huì)書(shū)面同意后，物業(yè)可以直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。具體到您的問(wèn)題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會(huì)同意直接申請(qǐng)使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)（有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。
  審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。**后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立一個(gè)專賬管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。
  售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。

  查看全文↓ 2018-07-14 23:51:31
• 153****9476

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>　　 從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。
  　　 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！?br/>　　 首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門(mén)的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。**后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專業(yè)知識(shí)，基金管理中心還將審定價(jià)格**終決定費(fèi)用的多少，然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢(qián)。其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。??

  查看全文↓ 2018-07-14 23:51:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房維修基金怎么退？
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢(qián)只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買(mǎi)房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房維修基金怎么做賬？
  答

  一、在年初訂立租賃合同，取得合法憑證，屋租賃費(fèi) 萬(wàn)元已付1、借：待攤費(fèi)用-屋租賃費(fèi) 貸：銀行存款 2、每月攤銷(xiāo)借：管理費(fèi)用 貸：待攤費(fèi)用-屋租賃費(fèi) 二、在年初訂立租賃合同，未取得合法憑證，屋租賃費(fèi) 萬(wàn)元未付每月預(yù)提借：管理費(fèi)用 貸：預(yù)提費(fèi)用-房租賃費(fèi) 三、年末取得合法憑證，付清屋租賃費(fèi) 萬(wàn)借：預(yù)提費(fèi)用-房租賃費(fèi) 貸：銀行存款或現(xiàn)金

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房維修基金用完后怎么辦？
  答

  按《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒(méi)有明確房屋的維修基金用完后，再維修時(shí)資金來(lái)源的問(wèn)題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰(shuí)受益誰(shuí)出錢(qián)的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時(shí)，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住房維修基金卡 丟失怎么辦？
  答

  你好!你可以去查下的,當(dāng)初收費(fèi)時(shí)有底單的!可以查的到的,你錢(qián)繳納過(guò),卡肯定可以辦的!放心!我當(dāng)初發(fā)票也沒(méi)了,后來(lái)物業(yè)辦卡時(shí),也是查底單,辦理的!

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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