已有3個(gè)回答

• 133****4318

  契稅減免基本政策：
  　　1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  　　2、首套房購(gòu)買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購(gòu)買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開(kāi)出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開(kāi)發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開(kāi)出了無(wú)房證明，但是開(kāi)發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時(shí)候退
  　　一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！
  　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧。
  　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:43
• 137****1213

  一、 重慶購(gòu)買首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 普通住宅： 首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%， 首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5% 144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3% 2014年5月起

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:32
• 135****6028

  退契稅是地方政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體咨詢當(dāng)?shù)刎?cái)政部門，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)免契稅政策，如下；
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 00:16:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國(guó)的土地是國(guó)家的,所以購(gòu)房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國(guó)家,至于土地保證金需要問(wèn)你們單位是什么東西,法律上是沒(méi)有這筆款項(xiàng)的。不過(guò)既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問(wèn)清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房購(gòu)房契稅怎么退
  答

  首套房購(gòu)房契稅首先要符合可以退購(gòu)房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過(guò)程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個(gè)人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請(qǐng)，需要開(kāi)具稅收入退還書(shū)，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時(shí)納稅的繳稅證明，通過(guò)財(cái)政局以及人民銀行國(guó)庫(kù)科的審批，通過(guò)審核之后會(huì)有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對(duì)于首套房的繳納契稅部分，如果購(gòu)買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過(guò)90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購(gòu)買房子時(shí)，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時(shí)需要由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，還要提交購(gòu)房合同及身份證件。

• 問(wèn) ??首套房契稅怎么退？怎么個(gè)流程？
  答

  房屋權(quán)屬如若沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，契稅是可以退還的。1、購(gòu)房合同；2、購(gòu)房發(fā)票；3、契稅完稅證明；4、情況說(shuō)明書(shū)；5、身份證復(fù)印件；6、銀行賬號(hào)。上述資料交與稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)稅收退還確認(rèn)書(shū)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將你的資料和稅收退還確認(rèn)書(shū)提交金庫(kù)，金庫(kù)審批再將稅款直接匯你的賬號(hào)里，也有個(gè)別地方是金庫(kù)將稅款返還到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代為退還。退稅時(shí)間2個(gè)月到一年不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅退稅一般退多少?
  答

  首套房契稅退稅一般退實(shí)際稅率的2%，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房并且所購(gòu)的商品房面積在90平米或以下時(shí)，那么契稅按照1%來(lái)執(zhí)行，如果房屋面積在90平米到144平米時(shí)，契稅按照1.5%來(lái)計(jì)算，但如果所購(gòu)房屋在144平米以上時(shí)，那么契稅仍然按照3%來(lái)進(jìn)行征收。

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我首套房契稅怎么退
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%?！　∶娣e條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以?！　∪绻仙鲜鰲l件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購(gòu)房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請(qǐng)；　　6、銀行帳號(hào)。

  全部5個(gè)回答>