任何商品都有漲價(jià)和跌價(jià)的時(shí)候,房產(chǎn)也不例外。因?yàn)檫^去太長(zhǎng)時(shí)間房?jī)r(jià)只漲不跌的影響,使得絕大多數(shù)人都認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)漲而不會(huì)跌,也正是這種認(rèn)識(shí)才導(dǎo)致了全民炒房的出現(xiàn)。從商品角度來(lái)看,已經(jīng)出售的房屋和未出售的房屋價(jià)格不一致,或者說(shuō)不同時(shí)間段的房屋價(jià)格不一致都是正常行為,這點(diǎn)來(lái)看開發(fā)商本身并沒有責(zé)任。業(yè)主也只能接受現(xiàn)實(shí)??! 降價(jià)銷售也是開發(fā)商迫不得已采取的辦法。這兩年的房地產(chǎn)寒冬已經(jīng)使得越來(lái)越多的開發(fā)商感受到了壓力,因?yàn)檎吆徒鹑诜矫娴膲毫κ沟瞄_發(fā)商在銷售和融資方面都感受到困難,為了企業(yè)生存和加快資金流轉(zhuǎn),降價(jià)銷售和特價(jià)房已經(jīng)成為常規(guī)策略。因?yàn)樽鳛槠髽I(yè)來(lái)說(shuō)沒有一個(gè)企業(yè)會(huì)原因主動(dòng)降低價(jià)格,放棄利潤(rùn)?。?/p> 全部3個(gè)回答>
期房沒有交付降價(jià)了怎么辦
135****3259 | 2018-07-15 01:15:58
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154****8239
你在簽定合同的時(shí)候,是自己選的還是開發(fā)商自己寫的,呵呵,我過去做銷售人員的時(shí)候都是我們幫客戶寫好,客戶簽字就可以了,那你的麻煩就來(lái)了。
查看全文↓ 2018-07-15 01:16:40
首先,你選的第二項(xiàng),看起來(lái)很誘人,但是你錯(cuò)了,這個(gè)根本沒有什么關(guān)系。
**重要的要看后面,就是合同都有補(bǔ)充協(xié)議或者開發(fā)商自己加的什么條款,里面絕對(duì)寫上了,逾期交房的原因,就是自己給自己找個(gè)理由說(shuō)自己沒有過錯(cuò)。而且還會(huì)找出很多證據(jù),比如天然氣安裝時(shí)間比預(yù)計(jì)時(shí)間完了XXXX天,這屬于不可抗力的因素等等,多如牛毛。
退一步說(shuō),要是開發(fā)商是真的逾期交房的話,你可以將你們所簽定的商品房買賣合同帶上,先找開發(fā)商理論(**好帶上錄音筆之類的,將重點(diǎn)錄下來(lái)),再想房管局告他們,開發(fā)商是**害怕曝光的,所以你鬧的越大就對(duì)你越有利。怎么賠償就看你自己了。 -
137****0756
期房盡管顯示出許多優(yōu)越性,但伴之而來(lái)的,則是期房的購(gòu)買也有風(fēng)險(xiǎn),一旦不慎,則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn),買一套好期房呢?業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意: 一是對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的,大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購(gòu)房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 二是購(gòu)房資金不能一次性投入。購(gòu)房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不少的開支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之,購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 三是購(gòu)期房要選好時(shí)機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè),表明按期交工有了初步保障,同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購(gòu)買,到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工,延了工期,吃虧的是購(gòu)房者。 四是對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購(gòu)期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造"三廢"的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢? 五是關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購(gòu)期房積極性的一個(gè)重要原因,則是對(duì)未來(lái)物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言,現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來(lái),必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣,那么它將來(lái)被誰(shuí)管理、怎么管理、如何收費(fèi),都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子,不僅不安全,也生活不舒暢。因此,購(gòu)期房時(shí),必須先要向開發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想,并要他們給一定的承諾,以保證將來(lái)入住時(shí),享受到良好的物業(yè)管理。 六是合同簽訂必須請(qǐng)律師辦,購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多,在購(gòu)期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。六、購(gòu)買期房十技巧1.親自到項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體會(huì) 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑,不要被迷惑,就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房,千萬(wàn)別被誤導(dǎo)以為某某花園,就一定是個(gè)花園。一定要到工地現(xiàn)場(chǎng)去走走,看看開發(fā)商的工地管理是否有序,樓與樓之間的距離是否是開發(fā)商承諾的。 2.會(huì)看地理位置。 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個(gè)個(gè)都地理位置優(yōu)越。您**好到實(shí)地去看看才會(huì)知道樓盤的具體位置。 3.看清價(jià)格。 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià),如果是起價(jià),就是樓盤房屋的**低價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格,會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。 4.會(huì)分辨外觀圖。 您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實(shí)景圖還是效果圖,千萬(wàn)別將效果圖當(dāng)成實(shí)景圖,那是電腦擬制的,太當(dāng)真會(huì)讓您失望的。 5.別被戶型圖、模型、樣板間所迷。 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力,但您千萬(wàn)要注意有的戶型圖比例不當(dāng),感覺上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。而模型、樣板間通常經(jīng)過了開發(fā)商的精心包裝,不要被迷惑。 6.了解開發(fā)商。 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí),一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業(yè)。如果對(duì)廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位從不了解,別輕易購(gòu)房,先了解一下再說(shuō)。 7.別被優(yōu)惠迷眼。 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠。卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。聰明購(gòu)房人別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑,更別為這種優(yōu)惠而心動(dòng),那一小點(diǎn)優(yōu)惠對(duì)大量的購(gòu)房款來(lái)說(shuō)算個(gè)啥。 8.仔細(xì)看按揭,算算是否合算? 購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式,很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您應(yīng)向?qū)<易稍円幌沦J款政策和知識(shí),然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。 10.其他。別忘了廣告中還有綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。現(xiàn)房還可以親自查看,但期房則別信廣告之詞、無(wú)憑無(wú)據(jù),您在簽合同時(shí),還真別忘了這些內(nèi)容。
查看全文↓ 2018-07-15 01:16:36
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135****6011
你房子要是備案了,那很麻煩,你必須房管局和開發(fā)商都有人才能改,如果沒有,那你只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)后按二手房賣了.
查看全文↓ 2018-07-15 01:16:31
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156****2598
這個(gè)找也沒用
查看全文↓ 2018-07-15 01:16:27 -
147****4514
簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書,交了**款,不想買是不行的,購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書的約定繼續(xù)履行合同,不能因?yàn)榉课萁祪r(jià)就不要了。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書等同于合同,是合法有效的。
查看全文↓ 2018-07-15 01:16:22
《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》:
第四條 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

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這個(gè)也沒辦法的啦,不會(huì)象雙111樣給退差價(jià)的哦,那是你買的機(jī)機(jī)不對(duì)
全部5個(gè)回答> -
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如果,一樓盤降價(jià),就之前的歷史來(lái)看,很多前期的業(yè)主就會(huì)在售樓部鬧,要求補(bǔ)償。雖說(shuō)大家都知道,于情于理都不應(yīng)該找開發(fā)商索要差價(jià),但是對(duì)很多工薪階層來(lái)說(shuō),短期內(nèi)(3個(gè)月以內(nèi))就損失很多錢,想想應(yīng)該也會(huì)很不甘心。按照正常人類的思路,去鬧是非常沒道理、沒素質(zhì)、無(wú)視契約精神的做法,從哪里說(shuō)都不合理。首先合同里面又沒有標(biāo)注房子必須漲不能跌,其次買房時(shí)候付得價(jià)格也是雙方協(xié)商認(rèn)可的,如果您9000元購(gòu)買,第二天開發(fā)商漲價(jià),直接漲到20000/㎡,那么開發(fā)商是不是應(yīng)該向您索取這11000/㎡的差價(jià)?我想您一定認(rèn)為,怎么可能!如果是因?yàn)槭袌?chǎng)原因慢慢降價(jià)的,這就不能賠了,你買的這個(gè)房子沒變,你獲得的服務(wù)沒變。我降價(jià)只是促銷手段,覺得便宜了你現(xiàn)在多買幾套備著?。≠I定離手,怎么能因?yàn)槟阕约旱耐顿Y眼光差,而去遷怒于開發(fā)商,讓他們來(lái)承擔(dān)你的損失?這個(gè)行為隨便從什么方面都是說(shuō)不過去的,開發(fā)商又不是你爹,沒必要慣著你,直接叫保安把你趕出去也沒啥錯(cuò)。
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期房,降價(jià)應(yīng)該給老業(yè)主補(bǔ)償,早交錢,而且承受的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房大,所以期房降價(jià)應(yīng)該補(bǔ)償老客戶。況且開發(fā)商降價(jià),后仍然有客觀的利潤(rùn)。主張,期房買賣,買的越早價(jià)格越優(yōu)惠;如果開發(fā)商做不到,請(qǐng)有關(guān)部門取消商品房預(yù)售制度。樓房交房了,再批準(zhǔn)銷售。這樣所有買房的人,一交錢,就可以住,也就一樣了。
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可以雙方做協(xié)商,房子收房后賣掉,或者按照市場(chǎng)價(jià)協(xié)商,將房子歸一方所有,另一方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,確認(rèn)好房子產(chǎn)權(quán)歸屬問題,協(xié)商不成就等法院裁決房子的歸屬和產(chǎn)權(quán)問題
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