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• 131****2567

  集資房是改變住房建設由*和單位統(tǒng)包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。目前在城中村或城中村附近出現價格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農村集資房。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:57:59
• 132****6429

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。所以在你買二手房的時候，您一定要選擇已經取得房產證的房產，**大化的保證自己的合法權益。
  購買二手房，需要注意以下事項：
  1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:56:21
• 134****4114

  **好不要買集資房,現在國家正在清理小產權和集資房.再有就是集資建房過程中很容易出現問題.一旦出現糾紛.很難挽回損失.

  查看全文↓ 2018-07-15 08:56:06
• 154****5413

  一、產權清晰
  產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；
  
  二手房
  產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性；
  
  二、產權的完整性
  確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛；
  
  三、房屋質量
  觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題；
  
  四、居住空間
  觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等；
  
  五、裝修配置
  看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；
  
  六、物業(yè)管理
  了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等；
  
  七、房屋歷史
  了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費、水電費等；
  
  八、鄰里情況
  鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況；
  
  九、房屋價值
  通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價；
  
  十、貸款條件
  二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規(guī)定；
  
  十一、產權的交接
  需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:55:44
• 145****7072

  建議先到當地房管局查詢該房屋的性質，看是否可以買賣再確定怎么處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:55:19

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• 問 買二手集資房需要注意什么
  答

  廉租房的申請時間一般是每年的十月到十二月份，但是每個省市的申請時間是不一樣的。

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• 問 買二手集資房需要注意什么
  答

  注意諸如房屋價格、矛盾、真實性、交房期限等。

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  購買二手單位集資房**關鍵需要了解欲購房產的產權問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。由職工全額出資擁有全產權房產證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產是否是全產權，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質量等都需要進行了解。

• 問 購買單位的二手集資房需要注意些什么?
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  主要看產權是否完整。然后就是房屋年限，房屋的質量等都需要了解。

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• 問 ??如何購買無產證集資房？買二手集資房需要交納什么稅費？
  答

  一般集資房二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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