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• 144****0266

  樓盤所占用的土地的使用權是25年，國家規(guī)定到期后要繳納土地使用稅等！

  查看全文↓ 2018-07-15 10:00:33
• 152****8003

  按照現有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。
  這個問題現在國家也非常重視，《物權法》中也提到了土地使用期限到期后該怎么辦，提出了一些初步的意見，例如住宅用地到期自動續(xù)期等，相信這個問題會更加清楚。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:00:02
• 148****2985

  你仔細看看你的房屋產權證是使用權嗎？應該是《中華人民共和國房屋所有權證》?。。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-15 09:59:39

相關問題

• 問 為什么土地使用權是20年
  答

  房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區(qū)分兩種情況：一、如果購買的是新開發(fā)的商品房，出現這種情況，那只能說明開發(fā)商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那么就說明，土地使用權的剩余使用年限只剩下20年了。

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• 問 什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?、出讓國有土地使用權:土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權性質不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權限不一樣。劃撥土地不能轉讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內可以轉讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。

• 問 什么是土地使用權？
  答

  1.什么是土地使用權？土地的使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農民的集體和公民的個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。2.享有土地使用權的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現在開發(fā)商賣房子土地使用年限一般都是50年的。個別的項目也有70年的，但是這樣的項目并不多。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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