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• 132****0906

  一、獨(dú)家委托
  1．"獨(dú)家委托"有什么？
  1）賣(mài)房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。
  2）客戶(hù)多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶(hù)接觸的機(jī)會(huì)。
  3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買(mǎi)房者反復(fù)議價(jià)，委托一家強(qiáng)的中介公司，效。
  4）售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶(hù)型好，地段有，那么更容易賣(mài)出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。
  5）更省心——避免了各種電話(huà)困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。
  中介
  2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？
  1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。
  2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。
  3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
  3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：
  1）委托時(shí)限
  委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。
  2）委托保證金
  簽署獨(dú)家委托，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。
  3）違約責(zé)任
  如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。
  當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。
  二、多家委托
  1．"多家委托"有什么？
  委托多家中介公司賣(mài)房，就是將自己的房源放在更多的銷(xiāo)售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種：
  1）客戶(hù)更多——客戶(hù)更多是相對(duì)的，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買(mǎi)家，這樣就有更多與買(mǎi)方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率。
  2）可以比價(jià)——不同的客戶(hù)會(huì)出不同的價(jià)格，賣(mài)方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢(qián)高的成交。
  3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得大的優(yōu)惠。
  2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？
  1）不同中介會(huì)頻繁打擾，電話(huà)量很多，影響賣(mài)方日常生活。
  2）可能出現(xiàn)同一買(mǎi)方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。
  3）中介魚(yú)龍混雜，不能避免"黑中介"。
  3.選“多家委托”需注意：
  1）避免"黑中介"
  一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會(huì)少賣(mài)幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。
  2）找成交量大的中介
  成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過(guò)程更加熟悉，辦事效率更高。
  3）口碑很重要
  一般大品牌公司更值得信賴(lài)，品牌中介一般會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。
  4）靠譜經(jīng)紀(jì)人
  好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)，賣(mài)方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:12:21
• 144****6066

  多家好。幫推盤(pán)的中介越多，賣(mài)出的速度越快。<

  查看全文↓ 2018-07-15 10:11:42
• 146****7091

  **省心也是**安全的是找一家中介來(lái)辦。這樣你會(huì)很輕松。之間的銜接也會(huì)更順暢。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:11:19
• 145****2938

  多家好。
  幫推盤(pán)的中介越多，賣(mài)出的速度越快。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房找中介，找一家好，還是多家好
  答

  這個(gè)要看您賣(mài)房的急迫程度，您要是著急賣(mài)，哪怕稍微便宜點(diǎn)也能出手的話(huà)，那您就委托多家?guī)湍沅N(xiāo)售；要是您就是想賣(mài)個(gè)高價(jià)的話(huà)，那可以嘗試做個(gè)獨(dú)家；當(dāng)然了，房子能不能賣(mài)是要看有沒(méi)有合適的客戶(hù)，價(jià)錢(qián)是否合適，不是沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)，中介也想賣(mài)了賺錢(qián)呢對(duì)不對(duì)

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以找?guī)讉€(gè)中介
  答

  是可以的，只要你不和單獨(dú)的一家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議就可以了，你可以在中介公司掛，可以在網(wǎng)上掛。這樣就賣(mài)的快寫(xiě)了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房找哪個(gè)中介好如何看是不是一個(gè)好中介了？
  答

  有句話(huà)叫做專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人做。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，你看著中介做起事來(lái)很順好像沒(méi)做什么事一樣，就把房子過(guò)戶(hù)什么的都辦好了，其實(shí)，真要你自己去跑這些事時(shí)你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些還真沒(méi)那么簡(jiǎn)單。很多人買(mǎi)個(gè)房，全程下來(lái)得花個(gè)半年時(shí)間甚至更久。所以說(shuō)，該花的錢(qián)還是得花的，存在即真理，中介存在自然就有其存在的道理。所以說(shuō)，該找中介的還是要找，那點(diǎn)中介費(fèi)也是中介辛苦跑腿該賺的。

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• 問(wèn) ??找中介賣(mài)房好還是自己找買(mǎi)主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話(huà) 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) 我想賣(mài)房找哪個(gè)中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營(yíng)銷(xiāo)手段強(qiáng)，擁有更多客源，制度更加完善，對(duì)從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個(gè)中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒(méi)有大中介做得好，還可能會(huì)聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問(wèn)題。所以說(shuō)，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯(cuò)，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

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