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• 148****4886

  有以下幾種辦法：
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:13
• 152****5296

  1、首先，按揭所購(gòu)房產(chǎn)有沒有辦理抵押登記，個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。
  2、如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
  3、買方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡(jiǎn)程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  4、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
  5、在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會(huì)同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡(jiǎn)化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:09
• 132****7193

  看看拍拍貸去吧，這個(gè)平臺(tái)是比較好，特別是他們的投資項(xiàng)目很可靠，并且產(chǎn)品期限有很多可供選擇的期限，找銀行或者正規(guī)的貸款公司辦理還是很可靠的，今年銀行對(duì)于個(gè)人的貸款逐漸收緊，所以你可以嘗試著從正式的貸款公司如《拍拍貸》去申請(qǐng)，一般這種公司在銀行會(huì)有很多渠道，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，成功率也會(huì)相對(duì)較高

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:05
• 132****0791

  買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:15:01

相關(guān)問題

• 問 ??房子貸款賣怎么算法好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

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• 問 房子貸款算法是什么啊？
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。1. 等額本息 等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。 舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 2. 等額本金 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。 通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，也無疑是**好的選擇，只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好。 由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購(gòu)房者**大限度的利用貸款，減少購(gòu)房成本，采取何種還款方式，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)能力等情況確定。真正達(dá)到用**小的成本換取**大的收益的目的

  購(gòu)房房子面積怎么算法

  答

  　房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問 ??公積金個(gè)人貸款怎么算法？
  答

  公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

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• 問 房子契稅怎么個(gè)算法?
  答

  普通住宅90平方米以下房屋總價(jià)1%契稅，90平方米以上一144平方米以下房屋總價(jià)1.5契稅。 非普通住宅144平方米以上房屋總價(jià)3%契稅。

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