已有3個回答

• 146****5764

  需要交的,只要是房產(chǎn)涉及過戶了都需要

  查看全文↓ 2018-07-15 11:06:24
• 132****5732

  般在買期房簽合同并交契稅,如果你沒交過契稅,交房時才交,現(xiàn)在政策90平以下房款總額1%,90-120平1.5%。契稅的計算公式 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積140㎡屬于普通住宅,假定當?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元 例2:李某購買商品房一套(二首房也交契稅),面積141㎡屬于非普通住宅,假定當?shù)氐亩惵蕿?%,成交價為2000元/㎡,計算應(yīng)交的契稅是多少? 應(yīng)納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元 公共維修基金是房屋成本價×3%×建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-15 11:05:44
• 157****2355

  地下非獨立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:02:41

相關(guān)問題

• 問 ??地下建筑物怎么繳納房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、是地下人防設(shè)施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設(shè)施,按以下方式計算: 1、工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,即應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅原值*[1-]*1.2%; 2、商業(yè)和其他用途:以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,即應(yīng)稅房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*[1-]*1.2% 二、是地下人防設(shè)施與地上房屋相連,應(yīng)視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計征。 三、是出租的地下人防設(shè)施,按照出租地上房屋建筑物一樣計算征收房產(chǎn)稅。

  全部5個回答>
• 問 地下室要交房產(chǎn)稅嗎？地下建筑物房產(chǎn)稅需要繳納嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）文件規(guī)定：“二、自用的地下建筑，按以下方式計稅1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 什么是商業(yè)建筑物
  答

  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

  全部4個回答>
• 問 請問違章的建筑物，可以買賣嗎？買賣違章建筑物的行為有效嗎？
  答

  《民法通則》第58條第1款規(guī)定：下列民事行為無效：違反法律或者社會公共利益的。甲單位未辦理開工手續(xù)而擅自建設(shè)的住宅為違章建筑。因此甲單位不能取得房屋的權(quán)利。對于違章房屋，盡管建造人不能取得所有權(quán)，但往往為建房人占有。占有是指對物有事實上的管領(lǐng)之力。民法所稱的占有，包括對物的實際控制、用益及處分。占有是一種事實狀態(tài)，而不是一項權(quán)利。《民法通則》第61條第1款規(guī)定：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。買賣違章房屋的行為是無效的。

  全部2個回答>
• 問 建筑物會產(chǎn)生高樓風嗎
  答

  因為高樓擋住了風,風只能從樓旁邊的巷子或矮樓處猛烈“灌”進來，其實風不是很大，由于這樣風也就很大了 。這個叫“街道峽谷效應(yīng)”,當一棟大樓矗立起來，不可避免地改變了原來吹經(jīng)此處的風的正常走向，也即改變了當?shù)氐娘L環(huán)境，這種變化有時可能產(chǎn)生不良后果。 例如，在繁華的商業(yè)中心街道兩旁，高低錯落的建筑群構(gòu)成了一道人工的“街道峽谷”，風匯合在街道里，由于“峽谷效應(yīng)”，風速加大，出現(xiàn)局部強風，加上建筑物的阻滯，形成渦旋和強烈變化的升降氣流等復雜的空氣流動現(xiàn)象。在大風天氣，“街道峽谷效應(yīng)”加強了風的作用，強大的亂流、渦旋再加上變化莫測的升降氣流形成了街道風暴，殃及行人。不僅群體建筑會形成這種不良的區(qū)域性風氣候，在單獨的高層建筑附近往往也出現(xiàn)不利的風環(huán)境。研究表明，高層建筑趨于將高空的高速氣流引至地面，特別在建筑轉(zhuǎn)角處，流動加速，并在建筑前方形成停駐的漩渦，將惡化建筑周圍行人高度的風環(huán)境，危及過往行人的安全。

  全部4個回答>