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• 135****9177

  隨著生活水平的提高，買房已經成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？
  
  
  計算方式有兩種：從價計征和從租計征
  
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  
  
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-07-15 11:12:23
• 142****5533

  房產稅如何計算，成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？
  
  一、計算方式：
  1、從價計征
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
  2、從租計征
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  二、計稅依據(jù)：
  1、從價計征
  按照房產余值征稅的，稱為從價計征
  房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
  2、從租計征
  按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
  3、注意事項
  （1）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
  （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
  （3）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
  延伸閱讀：
  房產稅征收范圍有哪些
  二手房房產稅如何計算
  公司房產稅如何計算征收

  查看全文↓ 2018-07-15 11:11:58
• 156****3972

  　房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）。
  　　計算公式為：
  　　從價計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%
  　　從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-07-15 11:11:23

相關問題

• 問 ?? 2018房產稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 ?? 2018房產稅如何計算
  答

  有的公司有自己的房產，有的公司會把自己的房產出租，但是無論是哪種情況，公司都是要繳納房產稅的。很多公司都很關系2018年公司的房產稅如何計算、下面由法律快車小編為您介紹一下。一、公司自己的房產如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；二、公司出租的房產如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。三、稅率情況（一）房產稅適用于企業(yè)和個人，房產稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：1、經營自用房產原值一次減除30%后的余額1.2%；2、出租房屋租金收入12%；3、個人出租住房房產租金收入4%。（二）房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。綜上所述，公司自己的房產每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房產稅額=租金收入*12%。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網免費咨詢律師，我們將為您解答困難。

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• 問 ?? 2018年房產稅如何計算
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 ??2018年房產稅如何計算
  答

  在當今社會，如果出售房屋的話都必須要交納一定的房產稅。房產稅它也有自己的征收對象與征收標準，房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。首先說明一點，房產稅是早就征收了，目前房產稅的征稅對象是經營性用房，以及租金，不對個人的住房征收。依法繳納稅收是每一個公民的義務，納稅光榮，房產稅屬于稅收的一種，下面跟著拓天速貸一起了解一下2018年房產稅怎么計算?其中這幾個要點請一定要注意了。一、了解一下房產稅征收期限房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。房產稅征收時間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。二、在房屋買賣或出租的時候，房產稅該怎么計算呢?1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%那如果，以房屋租金為計稅依據(jù)的話，房產稅是如何計算的呢?1.房屋出租房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率12%。2.房產用于出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。3.房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產稅。7.自有商業(yè)房產部分自用部分出租征收房產稅：自用的按照從價計征，按照房產余值計征房產稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產稅。具體：(1)自用部分按房產原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產稅

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• 問 ?? 2018房產稅衍生其他稅金如何計算
  答

  房地產稅2018年是肯定不會落地了，但距離房地產稅法落地的日子越來越快了！房地產稅從執(zhí)行周期看，肯定是先從增量開始：1：從之前已經有的試點看，房產稅都是從新增量開始試點，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開始，但這并不意味著房產稅在這些城市就不會擴大。重慶已經逐漸開始擴大到存量。2：增量開始，也并非指只核查增量，而是對新購房人群核查存量面積，超額的征收房產稅。以上海為例，如果不新購房屋，之前存量面積不計算房產稅，但如果新購房將疊加之前存量一起計算房產稅。3：房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起但是長遠來看，肯定會涉及存量多套房。

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