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• 152****2927

  購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑：
  一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！币虼?，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的抵押情況。
  二、檢查開(kāi)發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開(kāi)發(fā)商是否交納土地出讓金，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所取得的占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國(guó)有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒(méi)有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：
  (1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；
  (2)注意審查證件的真?zhèn)危?br/>(3)看清抵押的記載情況。
  三、通過(guò)媒體查詢。從2002年開(kāi)始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購(gòu)房人可以通過(guò)《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:51
• 142****3693

  可以帶上一張身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證或購(gòu)房合同去你當(dāng)?shù)氐姆抗芩蛴∫幌虏闄n，便裝可以看出來(lái)你的房產(chǎn)是否有做抵押，債權(quán)人是誰(shuí)等，好像叫《個(gè)人商品房登記信息查詢表》，希望能幫到你~

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:32
• 148****2562

  **簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的
  
  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:16:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有被抵押
  答

  怎么查房子有沒(méi)有被抵押可以到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T進(jìn)行查實(shí)，建議購(gòu)買二手房的人群，在簽署房屋購(gòu)買合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登記的情況，特別是一些房屋，如果不不能夠提供原件，或者是原件上的備注欄有他項(xiàng)權(quán)利的記載都代表房屋正處于被抵押的階段。在查詢時(shí)除了能夠在相關(guān)的官網(wǎng)進(jìn)行查詢之外，也可以同賣家一同攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證到管理局的窗口查詢。進(jìn)行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核對(duì)出賣人的身份是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，如果存在有多個(gè)共同產(chǎn)權(quán)人需要提供書(shū)面的同意書(shū)，而且在辦理交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還有所有的產(chǎn)權(quán)到場(chǎng)才能夠完成交易，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要將房屋的交易金額以及雙方違約后承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。

• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有被抵押
  答

  查房子有沒(méi)有被抵押可以先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，當(dāng)然只是有一部分城市已經(jīng)開(kāi)通有網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，在輸入房屋產(chǎn)權(quán)證人姓名和產(chǎn)權(quán)證賬號(hào)之后，這個(gè)能夠查詢到房產(chǎn)的相關(guān)信息，比如房屋是否存在有抵押凍結(jié)以及其他的相關(guān)基本信息，房屋被抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)是不能夠進(jìn)行交易的，在買賣二手房之前，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果在當(dāng)?shù)貨](méi)有開(kāi)通網(wǎng)絡(luò)查詢都有相關(guān)功能，也可以攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件和身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大廳窗口進(jìn)行辦理，對(duì)于房齡比較長(zhǎng)的房屋也能夠到當(dāng)?shù)氐臋n案館進(jìn)行查詢，一般情況之下，房管局會(huì)對(duì)房屋的交易以及抵押情況做詳細(xì)的備案登記，而且現(xiàn)在房屋抵押之后，產(chǎn)權(quán)證的他項(xiàng)權(quán)一欄有抵押的字樣，可以先通過(guò)檢查房產(chǎn)證來(lái)審核產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 怎樣查房子有沒(méi)有貸款 有沒(méi)有抵押
  答

  1. 建議聯(lián)系當(dāng)?shù)卣牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門，查詢?cè)摲课莸牟粍?dòng)產(chǎn)登記信息，看看有沒(méi)有貸款抵押記錄。2. 了解該房屋的歷史交易記錄，以及業(yè)主的還款情況，看看有沒(méi)有貸款抵押記錄。3. 了解該房屋所在小區(qū)的銀行貸款情況，看看是否有抵押貸款。4. 向當(dāng)?shù)胤ㄔ翰樵儯纯词欠裼嘘P(guān)于該房屋的訴訟案件。

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• 問(wèn) ??買房時(shí)怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 怎么查房子有沒(méi)有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進(jìn)行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機(jī)會(huì)，這個(gè)是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機(jī)構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見(jiàn)證和保障。想了解廣州二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)，歡迎登陸廣州萬(wàn)家物業(yè)，萬(wàn)家資訊網(wǎng)每天第一時(shí)間提供**多、**新的房源信息。

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