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除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
全部3個回答>??財政撥付經費的事業(yè)單位出租房產如何征收房產稅
147****6919 | 2018-07-15 11:26:44
已有3個回答
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135****6239
一般情況下，事業(yè)單位自用房不用繳納房產稅。
查看全文↓ 2018-07-15 11:27:53
事業(yè)單位自用房的房產稅由國家財政部門撥付給事業(yè)，在事業(yè)單位的經費的里，單位房產、土地，自用部分免征房產、城鎮(zhèn)土地使用稅 -
135****3738
答：《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：
查看全文↓ 2018-07-15 11:27:33
（二）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；
《房產稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產免納房產稅：
?。ǘ┯蓢邑斦块T撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。
《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第008號）第四條規(guī)定，實行差額預算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，對實行差額預算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。
第六條規(guī)定，關于免稅單位自用房產的解釋。
事業(yè)單位自用的房產，是指這些單位本身的業(yè)務用房。
根據上述規(guī)定，免征土地使用稅和房產稅的事業(yè)單位是指國家撥付事業(yè)經費，包括全額撥款和差額撥款事業(yè)單位自用的土地和房產。如果上述單位用于經營的土地和房產，以及非國家撥付經費事業(yè)單位的土地和房產，均應按照規(guī)定繳納土地使用稅和房產稅。 -
145****1744
房地產如何征收之房產稅的依據
查看全文↓ 2018-07-15 11:27:13
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房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
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從價計征——按照房產余值征稅，房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
3
從租計征——按照房產租金收入計征，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅征收的依據；投資聯營的房產，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅征收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅征收依據。
對融資租賃房屋的房產稅征收依據，以房產余值計算征收，在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。
END
房地產如何征收之房產稅的征收方式
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在現階段，我國房產稅征收主要實行因地制宜的房產稅征收方式：個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率。
END
房產稅如何征收之房產稅的征收時間
1
個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。
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出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
END
房產稅如何征收之房產稅的稅率
1
按房產余值征收的，年稅率為1.2%
2
按房產出租租金征收的，稅率為12%，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產稅。
END
房產稅如何征收之房產稅的征收計算
1
從價計征的房產稅：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
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從租計征的房產稅：應納稅額=租金收入×12%
3
個人出租住房的房產稅：應納稅額=房產租金收入×4%
END
房產稅如何征收之房產稅的征收期限
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房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
END
房產稅如何征收之房產稅的征收地點
1
房產稅在房產所在地。若房產不再統(tǒng)一地方的，則需按房產的坐落地點分別在當地房產稅務機關繳納。
END
房產稅如何征收之房產稅的納稅申報
納稅人應按照條例的有關規(guī)定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
房產稅如何征收之房產稅征收的優(yōu)惠對象
1
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
2
由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
3
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
4
個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。
5
對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
6
從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
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經財政部批準免稅的其他房產。
相關問題
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事業(yè)單位出租房屋，應繳納房產稅。根據《中華人民共和國房產稅法》規(guī)定，事業(yè)單位出租房屋，應按照出租房屋的實際出租價格，按照當地規(guī)定的稅率繳納房產稅。
全部3個回答> -
答
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。?找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！ ∫?、 房產稅由產權所有人繳納。公產房要看房屋產權屬于誰，一般房產稅由房屋產權人繳納?！ ?1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。房產稅每年都交嗎因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅?！ ?2)產權出典的，由承典人納稅; (3)產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅?！ 《?、城市房地產稅的計稅依據 1、房價、地價分別評定的，房產稅以標準房價為計稅依據，地產稅以標準地價為計稅依據?！ ?、標準房價與標準地價不易劃分的城市，以標準房地合并價為計稅依據。 3、標準房地價不易取得的，以標準房地租價為計稅依據?！ ?、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實際價格為計稅依據。
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答
企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。簡介：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。稅收特點：房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。征收范圍：稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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答
一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。 二、根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
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