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• 154****8391

  個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,依照孰先原則確定;
  個人購買的其他住房,以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。希望采納

  查看全文↓ 2018-07-15 11:34:56
• 145****0621

  2套房以上契稅征收3%，你上面所算的費用沒有什么大問題，營業(yè)稅是5.55%，是按賣方當時在房管局備案的時間開始算，應該是超過了5年，具體費用你們拿產(chǎn)權(quán)證在房管局打一張單子就明確了，所算的費用也不是很準確的?。ǜ鶕?jù)各個地方過戶費用有小的偏差），還有個問題樓上有點誤差，過戶是費用不是按成交價計算，是按房屋位置的指導價計算，指導價比成交價低很多（指導價是二手房交易的合法避稅）85萬的房子在成都過戶也就2萬快錢左右！
  總之，拿房產(chǎn)證去房管局打張單子是**準確的！
  貸款的話銀行那邊還有一筆費用，到時候會有擔保公司為你計算！

  查看全文↓ 2018-07-15 11:34:19
• 141****4633

  一、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！?br/>二、

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:56
• 131****1829

  房產(chǎn)證滿兩年是從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：
  1、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:41
• 157****6481

  國家政策是規(guī)定，二手房買賣按房產(chǎn)證的下發(fā)年限，滿五年的可以不交5.5%的營業(yè)稅，不滿五年的要交。稅費的多少按買賣價格算。另外還有其它的一些契稅，個稅等。
  購買二手房需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-07-15 11:33:23

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅時間是按照購房合同算還是按照房產(chǎn)證頒發(fā)時間算？
  答

  當然是房產(chǎn)證辦理時間算的啊

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證營業(yè)稅如何計算?營業(yè)稅的時間是按房產(chǎn)證還是購房合同算
  答

  根據(jù)2015年3月31日出臺的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價減去買價再乘以5.6%）。

  全部5個回答>
• 問 營業(yè)稅是按房產(chǎn)證下來的時間嗎
  答

  按我這邊二手房交易納稅沒有營業(yè)稅。只有增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育附加0.15%，地方教育附加0.1%，印花稅0.005%，土地增值稅5%，個人所得稅1%，契稅。

  全部5個回答>
• 問 ??**入學要房產(chǎn)證嗎?**劃片是按照房產(chǎn)證還是戶口本?
  答

  如果是上**，是看戶口要大于居住地（房產(chǎn)證）多一點。隨著孩子的年級往上攀升的話，要看孩子一開始的學籍所在地。如：**要看**的學籍，**要看**的學籍所在。就現(xiàn)在而言，地方**，環(huán)環(huán)緊扣。一般的**是按戶口分的。部分城市還需戶口和居住地吻合，才能算地段生。 不少好的**規(guī)定，只有在學區(qū)范圍內(nèi)戶口滿2-3年以上，才可以就讀?！读x務教育法實施細則》第二十六條規(guī)定：“實施義務教育**的設置，由設區(qū)的市級或者縣級人民政府統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。**的設置應當有利于適齡兒童、少年就近入學?！边@些是對義務教育階段就近入學政策在法律上的明確規(guī)定。這些規(guī)定，明確了適齡兒童、少年就近入學的權(quán)利，明確了地方各級政府保障其在戶籍所在地就近入學權(quán)利的義務和責任。就近入學的政策目標就是為每一個兒童提供平等的受教育的權(quán)利，確保教育的公平原則。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房，面積70㎡，房齡18年，房產(chǎn)證辦理是2009年，過戶需要繳納營業(yè)稅！營業(yè)稅按照上面哪個時間算？
  答

  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定： 二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！? 即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  全部4個回答>