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• 136****3217

  現在做生意的人特別多，很多開店的其實都并不是自己的房子，而是租的商鋪。想必很多人都想了解，房產稅的具體定義是什么樣的？2018年商鋪房產稅如何征收？房產稅的征收對象是那些？下面由法律快車小編為大家介紹一下。
  2018年商鋪房產稅如何征收
  2018年商鋪房產稅如何征收
  一、房產稅
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  二、2018年商鋪房產稅如何征收
  對商鋪進行房產稅征收有兩種情況：
  1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產權，不用交稅。
  2、如果商鋪是自己的，那也要根據用途來區(qū)分計稅依倨：
  （1）自用：稅率為1.2％，以房產的計稅余值作為計稅依據。公式：全年應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*1.2％。
  （2）出租：稅率為12％，以租金收入作為計稅依據。公式：全年應納稅額=租金收入*12％。
  注：所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額。
  三、房產稅的征收對象
  房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
  由于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產稅的納稅人。
  1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2、產權出典的，由承典人納稅；
  3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
  4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
  5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
  6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
  綜上所述，2018年商鋪房產稅征收分兩種：如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產權，不用交稅；如果商鋪是自己的，且自己用，稅率為1.2％，出租的稅率為12％。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網，可免費咨詢律師！

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:50
• 137****6051

  城市里越來越繁華，在城市的中心集聚了越來越多的商業(yè)。那么想要創(chuàng)業(yè)的人或已經在創(chuàng)業(yè)的人都很關心商鋪的問題，其中就是商鋪在房產稅征收上要不要進行收稅，下面，華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
  
  2018年門面收房產稅嗎
  所有符合征收范圍的商鋪都是需要征收房產稅的。自從一九八六年九月十五日國家的國務院發(fā)布了《中華人民共和國個人房產稅暫行條例》以后，就需要征收房產稅，但是大部分地區(qū)沒有施行，只在重慶杭州上海三大試點城市施行。
  商鋪房產稅征收多少
  商鋪房產稅征收多少的問題，還要看具體商鋪的情況。如果這個商鋪是屬于自己的，并且用來自己使用的，那么商鋪房產稅的計算方法是按照房產的價值來計算。為房產價值減去百分之三十的余值，計算公式為：年繳納稅收費用=房產賬面價值×(1—30%)×1.2%。如果這個商鋪是出租出去的，那么房產稅收按照租金的收入來計算，計算方法就是年繳納的稅收=年租金的收益×適合的稅率12%。如果這個商鋪是自己從別人那里租進來的，那么就不需要繳納房產稅了，由商鋪的出租者進行繳納，具體費用也是按照租金的收入來進行計算的。
  相關知識：重慶房產稅稅額計算方式
  (一)個人住房房產稅應納稅額的計算。
  應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
  應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  (二)免稅面積的計算。
  扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
  納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。
  隨著人民物質水平的提高，房子也是越住越大，很多人也就順理成章的成為了房產稅征收人群。因此，對于商鋪類的房產稅繳納也需要大家做好詳細的了解，才能有更好的理解。如果您有其他相關問題，歡迎咨詢華律網專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:23
• 134****6307

  1、個人擁有的商鋪用于出租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。
  2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，征收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪采取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）

  查看全文↓ 2018-07-15 12:55:03
• 132****2168

  商業(yè)社會中店鋪租賃行為越來越普遍，那么，租賃商鋪活動中房產稅如何征收，應該由誰繳納？本文，愛員工小編將為您解析2018年商鋪房產稅征收標準。
  對商鋪進行房產稅征收有兩種情況：
  1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產權，不用交稅。
  2、如果商鋪是自己的，那也要根據用途來區(qū)分計稅依倨：
  （1）自用:稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）出租:稅率為12%，以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入×12%
  注：所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
  第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
  前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
  第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
  以上就是小編為大家整理的商鋪房產稅如何征收的具體內容，僅供參考。稅務關系到公民的實際收入，多了解有助于利益**大化，愛員工是一個專業(yè)的稅務資訊平臺，歡迎關注愛員工公眾號：愛員工AYG，了解更多實用的稅務知識。

  查看全文↓ 2018-07-15 12:54:44

相關問題

• 問 商鋪房產稅如何征收？
  答

  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)自己門面房產稅，以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 ??商鋪房產稅如何征收?商鋪房產稅的征收范圍是什么?
  答

  房產稅主要針對住宅，商業(yè)產權不是征收范圍，今年6月登記的不動產，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實施就不錯了，目前是針對新購買的房子征收、當然要每個城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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• 問 2018房產稅如何征收
  答

  一、房產稅基礎1.房產稅是財產稅性質的一種稅，房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。2.產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。3.產權出典的，在出典期間，因為房產的產權所有人已無權支配房產，房產稅由承典人繳納。為了便于征收管理，保證房產稅及時入庫，產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，房產稅暫行條例規(guī)定，由房產代管人或者使用人繳納。4.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。5.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，代繳納房產稅。6.融資租賃的房產由承租人繳納房產稅。7.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。8.凡以分期付款方式購買使用商品房，且購銷雙方均未取得房屋產權證書期間，應確定房屋的實際使用人為房產稅的納稅義務人，繳納房產稅。9.軍隊無租出借的房產，由使用人代繳房產稅。10.不論是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，則應按規(guī)定繳納房產稅。11.由于轉租者不是產權所有人，因此對轉租者取得的房產轉租收入不征收房產稅。房產轉租，不需要繳納房產稅。二、房產稅的納稅義務發(fā)生時間1.納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。2.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。3.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。4.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。6.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.融資租入的房產，在合同約定租賃開始日期的次月繳納房產稅，合同沒有約定租賃開始日的，自租賃合同簽訂的次月繳納。8.納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。三、哪里的房產要交房產稅1.位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產，要交房產稅。城市是指經國務院批準設立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;不包括農村?？h城是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標準、但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。2.開征房產稅的工礦區(qū)必須是經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。四、哪些房產要交房產稅(一)房產1.“房產”是以房屋形態(tài)表現的財產。2.房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。(二)附屬設施1.為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施要交房產稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。(如消防設施：企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動的消防設施性質上屬于應繳納房產稅的配套設施，無論是否計入固定資產原值，均應納入房產原值繳納房產稅。如果是可以隨意移動的滅火器材，則不需要繳納房產稅。)2.屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。3.無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。(三)土地1.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。2.計入房產原值繳納房產稅的土地價款根據房產所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產建筑面積*2倍”計算的價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅;容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。(四)其他1.房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。2.凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。3.加油站罩棚不屬于房產，不征收房產稅。五、怎么算房產稅(一)房產原值為計稅依據1.房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。2.對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。3.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。4.無租使用其他單位房產的房產稅問題無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。5.出典房產的房產稅：由承典人依照房產余值繳納房產稅。6.融資租賃的房產，由承租人依照房產余值繳納房產稅。7.自2010年12月21日起，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。8.自用的地下建筑，按以下方式計稅：(1)工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。(二)以房屋租金為計稅依據1.房屋出租房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率12%。2.房產用于出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。3.房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅4.出租房屋的租金應包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨計價的各種附屬設施及配套設施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除;凡不能單獨計價或者計價明顯偏高及劃分不清的，由稅務部門核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。6.對個人出租住房，不區(qū)分用途，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，按4%的稅率征收房產稅。7.自有商業(yè)房產部分自用部分出租征收房產稅：自用的按照從價計征，按照房產余值計征房產稅，出租的按照從租計征，按租金收入計征房產稅。具體：(1)自用部分按房產原值*(自用面積/總面積)來作為計稅房產原值。(2)出租部分，按租金收入12%計算繳納房產稅

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• 問 2018房產稅如何征收
  答

  一、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。具體請查看>>>二手房房產稅如何計算

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• 問 2018房產稅如何征收
  答

  **近一香港媒體爆出，我們即將征收的房產稅細則，引來了大量“吃瓜群眾”。其中征收的稅率更是“有模有樣”：稅率采用累進制，不超過基準套數和人均免征額的部分，一年的稅率是0.8％，超過的面積落在基礎套數以外的第一套的，稅率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。機構持有的房子直接5％或者10％的稅率。但是肯定不會按照這個來征收的！暫時我國房產稅稅率還是采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%?！军c擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

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