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• 131****9378

  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅如何計算？其實有三種情況。
  房產(chǎn)稅如何計算 企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算 公司房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅如何計算 企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算 公司房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅的納稅人包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
  企業(yè)、公司房產(chǎn)稅的計算有三種情況：
  （1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。
  （2）、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。稅率為1.2%。
  （3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  其中，從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。
  按照《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
  從價計征的房產(chǎn)稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  對于地上建筑，依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  那么各省市房產(chǎn)原值減除比例都是多少呢？以30%居多。
  遼寧省
  根據(jù)《遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。
  房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。
  工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn)，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。
  出租的房產(chǎn)，以租金收入為計稅依據(jù)。
  山西省
  1980年以前的房產(chǎn)扣除原值的30%，80年以后的房產(chǎn)扣除原值的20%。
  山西省實施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》細(xì)則，第四條：依照房產(chǎn)余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：
  一九八0年底以前修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。
  沒有房產(chǎn)原值的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。
  對改擴建或裝修后的房屋，應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)原值。
  廣東省
  全省統(tǒng)一30%。
  按照《廣東省房產(chǎn)稅施行細(xì)則》，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
  房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產(chǎn)原值。對納稅人未按財務(wù)會計制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實和沒有原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同時期的同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  江蘇省
  《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》規(guī)定：“我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納?！?br/>《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》第四條：根據(jù)《條例》第三條規(guī)定，我省房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)會同建行、城建、房管等有關(guān)部門參考當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  浙江省
  浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  沈陽市
  根據(jù)《沈陽市房產(chǎn)稅征收管理辦法 》第四條，房產(chǎn)稅依照原產(chǎn)值一次減除扣除額后的余值計算，具體方法是：
  （一）一九八○年以后建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；
  （二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；
  （三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:06:16
• 151****0577

  1·企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
  2·根據(jù)指南規(guī)定，確實可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:46
• 156****4445

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算，其計算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:27
• 153****4260

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。另據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于對企業(yè)出租的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（蘇稅三[87]12號），企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)的實際租金收入征收房產(chǎn)稅。在對企業(yè)依照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅時，企業(yè)這部分出租房產(chǎn)的價值應(yīng)予以扣除。根據(jù)您所述情況，6月份房屋未出租，7月份房屋出租，則2010年2至6月，應(yīng)就所有房屋原值×70%×1.2%計算應(yīng)納房產(chǎn)稅，7至12月，應(yīng)按房屋自用部分原值×70%×1.2%計算應(yīng)納房產(chǎn)稅，出租部分按租金收入從租計征12%房產(chǎn)稅。2010年應(yīng)繳納從價計征房產(chǎn)稅為（1000000×70%×1.2%）×5÷12+（1000000÷400×300×70%×1.2%）×6÷12。出租房屋應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票并繳納相關(guān)稅款。另據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅部分稅種納稅期限和納稅限額的補充通知》（蘇地稅函[2007]70號），納稅人以一個年度為一期申報繳納房產(chǎn)稅的，如當(dāng)年7月15日后應(yīng)稅房產(chǎn)原值又發(fā)生變動，納稅人應(yīng)于次年1月15日前辦理稅款退補手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:14
• 143****3940

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。
  **主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:58

相關(guān)問題

• 問 廠房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  一、企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計算　　1、從價計征　　房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]　　房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。　　2、從租計征　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率　　(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！　《⑷绾卫U納房產(chǎn)稅　　鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。　　根據(jù)[1987]市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據(jù)總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實際應(yīng)付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　τ诩{稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

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• 問 ??廠房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結(jié)束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應(yīng)注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 ??工業(yè)廠房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  對于廠房房產(chǎn)稅的征收是有，以下這兩種放法來進行計稅征收的：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。房產(chǎn)稅的征稅對象就是對房產(chǎn)進行征稅。房產(chǎn)說的就是有屋面以及圍護結(jié)構(gòu)，可以遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。?產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;?產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

• 問 ?? 廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　有兩種計稅征收方式：　　1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　　2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)　　相關(guān)規(guī)定：　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》　　一、計稅依據(jù)　　1、從價計征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　】鄢壤僧?dāng)?shù)卣?guī)定。　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值?！　∵€應(yīng)注意以下三點問題：　　（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。　?。?）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定?！　。?）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值?！　?．從租計征：　　房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　《⒍惵省　?1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；　　(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅　　應(yīng)納稅額的計算　　1．從價計征的計算　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　2．從租計征的計算　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%

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