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• 131****9378

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。
  房產稅如何計算 企業(yè)房產稅如何計算 公司房產稅
  房產稅如何計算 企業(yè)房產稅如何計算 公司房產稅
  房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
  房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。
  企業(yè)、公司房產稅的計算有三種情況：
  （1）、從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。
  （2）、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。稅率為1.2%。
  （3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
  其中，從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。
  按照《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕8號）第十五條規(guī)定：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
  《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。
  從價計征的房產稅，對于地下建筑，《財政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
  對于地上建筑，依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
  那么各省市房產原值減除比例都是多少呢？以30%居多。
  遼寧省
  根據《遼寧省房產稅實施細則》規(guī)定：房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
  房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。
  房產原值沒有依據的，由房產所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房產核定。
  工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅；沒有基建計劃價值的，由房產所在地稅務機關核定。工程決算后，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。
  出租的房產，以租金收入為計稅依據。
  山西省
  1980年以前的房產扣除原值的30%，80年以后的房產扣除原值的20%。
  山西省實施《中華人民共和國房產稅暫行條例》細則，第四條：依照房產余值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：
  一九八0年底以前修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房產原值一次減除百分之二十后的余值計算繳納。
  沒有房產原值的，由當地稅務機關參照同類房產核定。
  對改擴建或裝修后的房屋，應調整房產原值。
  廣東省
  全省統(tǒng)一30%。
  按照《廣東省房產稅施行細則》，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
  房產原值是指納稅人按照財務會計制度規(guī)定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規(guī)定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  江蘇省
  《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》規(guī)定：“我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納?！?br/>《江蘇省房產稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規(guī)定，我省房產稅依照房產原值一次扣除百分之三十后的余值計算繳納。沒有房產原值的，由房產所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
  浙江省
  浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  沈陽市
  根據《沈陽市房產稅征收管理辦法 》第四條，房產稅依照原產值一次減除扣除額后的余值計算，具體方法是：
  （一）一九八○年以后建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；
  （二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；
  （三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。
  房產稅依照房產原值一次減除30％后的余值計算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:06:16
• 151****0577

  1·企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
  2·根據指南規(guī)定，確實可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關的土地使用權不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:46
• 156****4445

  根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種:
  (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:27
• 153****4260

  根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。另據《江蘇省稅務局關于對企業(yè)出租的房產征收房產稅問題的批復》（蘇稅三[87]12號），企業(yè)出租的房產，應按房產的實際租金收入征收房產稅。在對企業(yè)依照房產余值征收房產稅時，企業(yè)這部分出租房產的價值應予以扣除。根據您所述情況，6月份房屋未出租，7月份房屋出租，則2010年2至6月，應就所有房屋原值×70%×1.2%計算應納房產稅，7至12月，應按房屋自用部分原值×70%×1.2%計算應納房產稅，出租部分按租金收入從租計征12%房產稅。2010年應繳納從價計征房產稅為（1000000×70%×1.2%）×5÷12+（1000000÷400×300×70%×1.2%）×6÷12。出租房屋應按規(guī)定開具發(fā)票并繳納相關稅款。另據《江蘇省地方稅務局關于明確地方稅部分稅種納稅期限和納稅限額的補充通知》（蘇地稅函[2007]70號），納稅人以一個年度為一期申報繳納房產稅的，如當年7月15日后應稅房產原值又發(fā)生變動，納稅人應于次年1月15日前辦理稅款退補手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:05:14
• 143****3940

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。
  **主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:04:58

相關問題

• 問 廠房房產稅如何計算
  答

  一、企業(yè)房產稅怎么計算　　1、從價計征　　房產余值=房產原值×[1-(10%～30%)]　　房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。　　2、從租計征　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率　　(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%;　　(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅?！　《?、如何繳納房產稅　　鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產開發(fā)公司的商品房時，房地產開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中“產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應由購買方繳納房產稅。　　根據[1987]市稅三字第124號文件“根據本市房產稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅”、[1987]市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產，應按賬面價(購入價)，一次減除30%后的余值計算征收房產稅”和[1987]市稅三字第334號文件“根據總局[1986]財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產原值，計征房產稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產稅的計稅依據?！　τ诩{稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產稅。

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• 問 ??廠房房產稅如何計算
  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 ??工業(yè)廠房房產稅如何計算
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 廠房房產稅如何征收
  答

  對于廠房房產稅的征收是有，以下這兩種放法來進行計稅征收的：1、以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。房產稅的征稅對象就是對房產進行征稅。房產說的就是有屋面以及圍護結構，可以遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。?產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;?產權出典的，由承典人納稅;產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

• 問 ?? 廠房房產稅如何征收
  答

  　有兩種計稅征收方式：　　1、以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　　2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)　　相關規(guī)定：　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》　　一、計稅依據　　1、從價計征　　房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　】鄢壤僧數卣?guī)定?！　》慨a原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風等　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。　　還應注意以下三點問題：　?。?）對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。　?。?）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。　?。?）新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。　　2．從租計征：　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據?！　《?、稅率　　(1)按房產余值計征的，年稅率為1.2%；　　(2)按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅　　應納稅額的計算　　1．從價計征的計算　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：　　應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%　　2．從租計征的計算　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：　　應納稅額=租金收入×12%

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